网易首页 > 网易房产 > 正文

社科院:未来两三年是房地产调控关键期

0
分享至

中国社科院财经战略研究院、新华社经济参考报共同主办的《中国住房发展报告(2019—2020)》发布会10日举行。

报告认为,楼市调控的机遇窗口将在2025年前后关闭,住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变,因此,未来2-3年将是我国房地产调控的关键时期。

报告显示,2018年10月到2019年10月,全国房价增幅经历降、升、降再企稳的过程。2018年10月,平均房价8535元/平方米,同比增长9.7%;2019年4月,平均房价上涨至9874元/平方米,同比涨幅为12.5%,达到阶段性高值。此后房价总体涨幅有所下降,截至2019年10月,房价为9185元/平方米,同比增长7.62%。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,自2016年开启的本轮调控在宏观经济复杂变化的形势下坚持下来,楼市初步稳定。2019年楼市稳定有降,季度上下波动,空间再度分化,总体迈入调控预设的合理目标。但目前住房市场稳定是初步的,调控尚未完全成功,进入关键期,应保持定力。

数据显示,2019年1-10月份,全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%;商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%。克而瑞房地产研究中心数据显示,从已公布2019年销售目标的49家房企销售情况来看,共有28家企业销售目标完成率超过90%。

报告称,这种情况下,尚没有对房地产调控政策进行方向性调整的基础和必要,总体仍要以稳为主。倪鹏飞表示,稳增长方面,房地产对经济增长的净贡献已由正转负;惠民生方面,房地产对整体住户部门的生计产生了双重影响;调结构方面,房地产对结构调整和产业升级起到阻碍作用;防风险方面,房地产风险是中国经济的重要风险源;促改革方面,住房改革是供给侧结构性改革的重点。因此,种种风险和考验意味着楼市必须持续调控不动摇、相应制度机制改革再深化。

倪鹏飞预计,2020年在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下,房地产总体市场将继续处于降温通道,不会产生剧烈波动。

中国社科院城市与竞争力研究中心研究员邹琳华认为,尽管经济增速下滑,但经济增长的内生动力仍然存在,房价即使下降也仍存在一定支撑。住房调控政策基本见底,调控政策及融资条件均存在边际性改善的可能。这些因素可能共同促成房价的软着陆。由于中国房地产市场区域差距大、发展极不平衡,在总体先抑后稳的背景下,不排除局部较快上涨或下跌的可能性。例如,一线房价总体先抑后稳,个别可能上涨。二线城市涨跌并存,但大起大落可能性不大。三四线城市总体下跌。部分行情启动较慢的三四线城市,借助于货币化棚改余热,房价仍可能上涨。

倪鹏飞建议,房地产调控长效机制仍缺失,未来应以产权化为主线,构建中国住房供应体系;以城镇化为基础,构建中国住房空间体系;以智能化为目标,构建中国住房高质量发展的经济体系。

(来源:中国经济网)

相关推荐
热点推荐

倪妮红毯下班私下反差大!穿睡衣头发蓬乱飞起,埋头大口吃臭豆腐

会火
2021-06-12 09:20:42

成都妹子拥有完美“腰臀比”,身上没有一丝赘肉,好身材惹人羡慕

刘跃老师
2021-06-12 11:21:26

我是实验对象NL002-0060,我决定退出新冠候选疫苗试验

果壳
2021-06-10 16:24:28

她为了让自己容颜不老,连孩子都没要,坚持20多年不吃晚饭

一白聊故事
2021-06-11 11:44:50

重磅!快船27+16悍将赛季报销,伦纳德太难了,船真要翻

篮球迷聚集地
2021-06-12 11:13:39

官媒点名批评小米,影响航空安全,200W快充凉凉

轻奢科技范
2021-06-11 19:30:11

黄秋生,完了

皮皮电影
2021-06-10 09:20:05

新增跌破10万,印度宣布抗疫成功,要求中国解禁航班恢复双边旅游

人民交通杂志社
2021-06-12 07:31:16

网友:吉利销售为体现星越L2.0T发动机有多猛,废弃路段不停急打方向

民生观点
2021-06-12 14:55:11

一周人事观察:两省区政府领导班子调整;一副部长“空降”地方任省会城市书记

大众日报
2021-06-11 17:49:26

张爱玲:女人过得好不好,别听她怎么说,看她穿的衣服就知道了

秋酷子
2021-06-11 17:27:01

刚刚更新!40强小组第二名最新排名!未来六场大战决定国足命运

运动帮
2021-06-12 06:17:13

54.68万起却有百万实力,宽近2米,7.5s破百,牌子还是国人最爱

馆长说車
2021-06-11 13:22:44

邓颖超“手写体”书信曝光,没曾想其硬笔书法也是如此精绝,佩服

军情解码报告
2021-06-11 00:30:07

张家界出租车爆燃续:司机重伤,公司改装液化气遭诟病多年

极目新闻
2021-06-11 17:41:46

170cm海航校花,颜值身材双双在线,被称为新一代“宅男女神”

减脂赞恩
2021-06-12 15:32:13

欧洲杯+美洲杯观赛指南,一文搞定!| 必备

体育产业生态圈
2021-06-12 08:29:22

巴基斯坦倒向美国阵营?白宫开出“天价筹码”,俄:很难不动心

铁血观世界
2021-06-11 18:58:02

国足5-0挖出最强中锋!有身体、有意识、有潜力,艾克森无球可踢

体坛起跑线
2021-06-12 11:12:24

砍50+7+7!伦纳德雷吉大爆发,莫里斯三分5中0,乔治正式摊牌快船

吃货领航员
2021-06-11 18:23:21
2021-06-12 20:00:51

头条要闻

河南一女子酒后跳河:同行5人下水救援 4人遇难

头条要闻

男子被判强奸:警察三番五次打我 他们打掉我一颗牙

财经要闻

体育要闻

武磊打动足协领导 将推动球员留洋

娱乐要闻

陈数穿钻石流光长裙雪肤若隐若现

科技要闻

终于落地!《数据安全法》来了,特斯拉火速回应

汽车要闻

能坐着上车 传祺M8双车上市售25.98万起

态度原创

艺术
本地
亲子
教育
时尚

艺术要闻

沈伟以“融”敬万物——见自己,见天地,见众生

本地新闻

鞭子真的是公园大爷最后的春药吗?

亲子要闻

儿童做家务年龄对照表,舍不得用孩子才会耽误他!

教育要闻

网易教育携手学而思网校直播解读2021高考

新青年UP|专访王琳凯:“幼稚鬼”不必长大