网易首页 > 网易房产 > 正文

未入住的物业收费标准另订 《重庆市物业管理条例》明年5月起施行

0
分享至

物业管理涉及千家万户,和市民生活密切相关。新修订的《重庆市物业管理条例》在重庆市五届人大常委会第十三次会议上表决通过,将于明年5月1日起施行。

条例有何变化,又体现出哪些特色?日前,市人大常委会办公厅召开法规解读会,邀请到市人大法制委主任委员邹钢解读条例。

明晰各方的监督管理责任

形成小区共治合力

邹钢认为,条例强化了街道办事处、乡镇人民政府对物业管理活动的指导和监督职责,充分发挥乡镇人民政府、街道办事处的作用,加强对业主大会、业委会以及物业服务企业的日常监督,促进矛盾纠纷依法及时解决。

同时,条例还规定了居(村)民委员会加强对业主委员会和物业服务企业的指导和监督,协助街道办事处、乡镇政府做好物业管理相关工作,有利于统筹推进社区治理和物业管理工作。

对于物业管理区域内的行政执法缺位问题,条例在修订过程中也予以了解决。

条例明确将物业管理纳入社会治理体系,细化物业管理区域禁止行为清单,并明确了住房城乡建设、规划自然资源等部门的监管职责分工,避免物业管理区域内行政执法缺位,形成共治合力。

突出对物业服务企业的监督

未使用的住宅物业费标准由相关部门另行制定

对于业主极为关心的物业费问题,条例规定由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。物业服务收费管理办法包括未装饰装修和使用的住宅物业收费标准等,由市价格主管部门会同市住房城乡建设主管部门制定。条例明确规定物业不能以业主拖欠物业服务费、不配合管理等理由,中断或者以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气。

与此同时,邹钢认为条例加强了物业服务企业、物业项目负责人的信用体系建设,推进服务公开透明和发挥第三方评估机构作用,规范物业服务企业选聘以及退出物业项目的义务履行。

规范物业管理的关键环节

车位不得出售给非业主

物业管理区域此前一直存在划分不明的情况。此次条例健全了物业管理区域划分和调整、物业承接查验等方面制度,进一步明确建设单位、物业服务企业的权利和义务。

对于业主反映问题较多的物业服务用房配置、车位车库的租售等内容进行了细化,规定车位应当首先满足业主的需要,不得出售给业主以外的单位或者个人。

条例还规定了住宅物业的建设单位应当通过公开招标选聘前期物业服务企业,同时提倡业主大会通过公开招标方式选聘物业服务企业。

物业专项维修资金和公共收益等共有资金的管理也是此次条例予以细化规范的一方面内容。针对业主大会成立前和成立后两种情形,条例对共有资金的管理作出相应规定。明确业主委员会可以开设账户。

强化对业主自治的支持与监督

解决首届业主大会召开难的难题

邹钢说,条例规定一个物业管理区域内,已交付的专有部分面积达到该区域建筑物总面积的百分之五十以上,建设单位应当公告,业主可以召开首次业主大会会议,选举产生业委会。

条例明确了首届业主大会的筹备组成员和职责,设定了筹备程序,细化了启动流程,一定程度上解决了首届业主大会召开难和业主委员会成立难的问题。

另一面,条例对业主委员会任职条件、职责与禁止行为清单、任期与印章管理、任中与离任审计、换届与解散、财务移交等作了细化规定,以防止业主委员会滥用权利,侵害业主利益。

规范民宿发展

开民宿要需经有利害关系的业主同意

邹钢说,条例从“新兴业态、安全安宁”的角度出发,支持和规范民宿等住宿服务发展,体现合法性、有效性和规范性的统一。

条例明确了民宿业主、物业使用人应当按照规划自然资源部门批准或者房地产权证载明的用途使用物业,不得擅自改变物业使用性质。改变用途的,除遵守法律、法规以及管理规约外,还应当经有利害关系的业主同意,并具备消防、安全、卫生等必要的条件,依法向市场监管、文化旅游、公安、商务等主管部门办理相关手续,并告知物管。

邹钢认为,鉴于物业管理条例修订重点在于规制物业管理活动,且在国家尚未出台有关民宿(网约房)等住宿服务的专门法律法规的情况下,地方立法不宜规定过细。对利用小区住宅开展民宿等住宿服务作了原则性规定,并授权市政府制定具体办法予以规范。

相关推荐
热点推荐
4-0!孙颖莎打疯了,耗时16分钟,对手心服口服,王曼昱单局10-0

4-0!孙颖莎打疯了,耗时16分钟,对手心服口服,王曼昱单局10-0

侃球熊弟
2021-09-22 16:25:04
珠海航展在即,蒙布下的飞机引发猜想,或为成飞单发四代隐形战机

珠海航展在即,蒙布下的飞机引发猜想,或为成飞单发四代隐形战机

要闻每日关注
2021-09-22 12:37:44
有家不敢回!14岁全红婵到底做了什么?一家人都受到了牵连

有家不敢回!14岁全红婵到底做了什么?一家人都受到了牵连

体坛小李
2021-09-22 16:57:34
美国:美债违约,中国不帮也得帮?

美国:美债违约,中国不帮也得帮?

资讯沸点
2021-09-22 02:27:39
每发一度电,就亏一毛多!广东新一轮限电:有高耗能企业开一停六

每发一度电,就亏一毛多!广东新一轮限电:有高耗能企业开一停六

和讯网
2021-09-22 12:06:51
万万没想到,伊朗加入上合,最着急的不是美国?全球紧盯中俄

万万没想到,伊朗加入上合,最着急的不是美国?全球紧盯中俄

第1集结号
2021-09-22 17:42:58
大乐透摇奖球拿出又重装致开奖延迟 全程高清直播

大乐透摇奖球拿出又重装致开奖延迟 全程高清直播

彩票大师
2021-09-22 10:20:23
中国级别最高的县级市就是满洲里市

中国级别最高的县级市就是满洲里市

中国地理百科新号
2021-09-22 09:47:07
不是我们不肯放下仇恨,而是当年的罪恶仍横行人间

不是我们不肯放下仇恨,而是当年的罪恶仍横行人间

乌鸦校尉
2021-09-22 14:19:05
今天,A股终于争气,但散户却不争气

今天,A股终于争气,但散户却不争气

数据挖掘分析
2021-09-22 16:05:45
全红婵签名水平提升太快,笔锋犀利写法飘逸,网友:高人指点了?

全红婵签名水平提升太快,笔锋犀利写法飘逸,网友:高人指点了?

若夕手机摄影
2021-09-21 17:00:55
勇士队6换2交易,水花兄弟获25+10球星相助!维金斯重返森林狼!

勇士队6换2交易,水花兄弟获25+10球星相助!维金斯重返森林狼!

时刻话体坛
2021-09-22 12:03:42
西方国家封锁芯片出口,我国宣布这消息,将控制稀土开采量

西方国家封锁芯片出口,我国宣布这消息,将控制稀土开采量

资讯沸点
2021-09-22 12:24:06
卖鸡翅被嫌贵 金刚、小娴开直播哽咽落泪

卖鸡翅被嫌贵 金刚、小娴开直播哽咽落泪

汹涌娱乐
2021-09-21 23:47:16
1金1银1铜,谢震业全运会百米斩获三枚奖牌,史上仅需仰望苏炳添

1金1银1铜,谢震业全运会百米斩获三枚奖牌,史上仅需仰望苏炳添

米油盐来来来
2021-09-22 00:16:19
最贵车模 刘琴

最贵车模 刘琴

要闻每日关注
2021-09-20 17:23:29
重磅消息:捷信可以只还本金了

重磅消息:捷信可以只还本金了

平安喜乐丫
2021-09-22 10:50:09
鞠婧祎晒剧组vlog,2个替身却意外入镜,颜值我没看错?

鞠婧祎晒剧组vlog,2个替身却意外入镜,颜值我没看错?

要闻每日关注
2021-09-22 11:22:49
小米汽车拟收购宝沃汽车,快速加入新能源赛道

小米汽车拟收购宝沃汽车,快速加入新能源赛道

中关村在线
2021-09-22 16:37:07
姚策生母:郭威忘恩负义,中秋过后,许敏和熊磊房产案开庭!

姚策生母:郭威忘恩负义,中秋过后,许敏和熊磊房产案开庭!

要闻每日关注
2021-09-22 08:05:31
2021-09-22 20:12:49

头条要闻

记者探访闭岛状态的鼓浪屿:街道空无一人

头条要闻

记者探访闭岛状态的鼓浪屿:街道空无一人

财经要闻

体育要闻

天后牵手詹皇经纪人 KD的女神又-1

娱乐要闻

中秋晚会变修罗场:四对“情敌”

科技要闻

欧盟强制手机用通用充电器,苹果会认怂吗

汽车要闻

好饭不怕晚?凯迪拉克首款纯电SUV终来到

态度原创

旅游
家居
健康
教育
手机

旅游要闻

甘肃有个县市 避暑的人冷的穿棉裤

家居要闻

重庆236㎡江景豪宅卖1100万 躺在家就能看洪崖洞

哈尔滨新增确诊3例,一人轨迹涉2省3地

教育要闻

北京将继续优化国际学校布局 新增23所学校覆盖13区

手机要闻

iPhone 13/13 mini体验:去年喊十三香的朋友,该买了!