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央行下调LPR 5个基点 重庆按揭族有啥影响?

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根据全国银行间同业拆借中心11月20日发布的数据,2019年11月,全国贷款市场1年期LPR为4.15%,相比10月份的4.20%有所下调。贷款市场5年期LPR为4.80%,相比10月份4.85%也有所下调。

业内分析指出,此类下调符合预期,尤其是在此前央行中期借贷便利MLF相关操作后,市场关于降息的预期更加强化。此次LPR利率的调整,充分说明当前短期和中长期贷款正进入到降成本的通道之中。

记者从四家国有银行重庆分行的个贷中心了解到,房贷利率挂钩LPR之后,当前重庆地区执行的房贷利率为:首套个人住房贷款利率在LPR的基础上+79或80个基点,二套个人住房贷款利率为相应期限LPR+103个基点。

在部分股份制银行,首套个人住房贷款利率是在LPR的基础上+103个基点,二套个人住房贷款利率为相应期限LPR+127个基点左右。

以最近一次公布的5年期以上LPR4.85%来计算,在重庆地区,首套房贷利率最低为5.64%,二套房贷利率最低为5.88%。

此前,重庆多数银行的首套房执行利率是基准利率4.9%上浮15%,为5.635%;二套房为基准利率4.9%上浮20%,为5.88%。

这次LPR降息后,需要一年后才能调整房贷利率,签订房贷合同的重庆购房者可以降低5个基点,也就是说,实际房贷利率为LPR4.8%+80个基点=5.6%,对比之前的首套房5.635%,按20年贷款100万算每个月可以少还按揭18元,共计少还利息5400元左右。

“此次LPR基础利率的调整,使得房贷利率本身面临下调的空间。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,类似中长期利率的调整,其对于降低贷款成本、刺激购房者积极入市和办理贷款等都有较为积极的作用。

据分析,此次利率的调整,对于原先已经签订的购房贷款合同并不会有太大的影响,更多的影响是体现在后续新签订的房贷合同上,即对于11月下旬以及未来的购房交易会有影响。从目前的货币政策和房地产市场来看,短期内类似利率将以下调为趋势,所以客观上有助于刺激后续的市场交易,相关房企也将面临更好的去库存窗口期。

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