网易首页 > 网易房产 > 正文

房贷成本微降 5年期以上LPR首降有助稳定房市预期

0
分享至

11月20日,贷款市场定价利率(LPR)改革后迎来第四次报价。在本月央行先后下调1年期中期借贷便利(MLF)和公开市场操作7天期逆回购利率5个基点后,最新的1年期LPR下调5个基点至4.15%。令市场有些意外的是,本次5年期以上LPR报价也下调5个基点至4.8%,是LPR改革后的首次下调。

由于5年期以上LPR更能反映按揭贷款利率走向,此次5年期LPR首次下调对房地产市场的影响备受关注。业内人士表示,本次调整幅度有限,若房贷加息基点不变动,房贷将较目前略有降低,对于房地产市场不会产生明显影响,但有助于稳定房地产市场预期。

百万贷款月供可减少31元

民生银行首席宏观研究员温彬认为,5年期以上LPR下调有助于降低刚需购房群体房贷成本,在当前稳增长前提下,也有利于房地产市场保持平稳发展。

上海易居房地产研究院发布的测算报告显示,根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算,11月份统计的64个城市(64个城市覆盖一、二、三四线城市)首套房的利率为5.58%,相比10月份的5.63%有所下调。从城市分类看,统计中的一、二、三四线城市的房贷利率分别为5.10%、5.57%和5.64%,比10月份的5.15%、5.62%和5.69%均有所下调,体现了降低房贷成本的导向。

以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算,11月份统计的64个城市首套房的月供额平均为5731元,相比10月份的5762元减少了31元。从城市分类看,统计中的一、二和三四线城市月供额分别为5433元、5722元和5767元,相比10月份均减少了31元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次LPR利率下调,进一步体现了五年期或中长期贷款下调的导向,对于降低包括房贷在内的成本等都有较积极作用。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英则认为,房贷走势如何还要看加点基数是否会调整。LPR下调的首要目的是推动降低实体企业融资成本。目前房地产市场仍处于高压态势并未放松,虽然LPR下调基点是利好因素,节约购房成本,但并不会对房地产市场有较大影响。

有望稳定市场预期

中国证券报记者从北京市多位房地产行业人士了解到,经过了一个平淡的“银十”后,北京市一二手房交易在11月有所回升。每年年底房地产市场都有一轮成交量回升,本次5年期以上LPR微调,尽管购房信贷成本降低幅度不大,但有助于稳定房地产市场预期。

本次5年期以上LPR首降后,未来是否会继续降低5年期以上LPR水平,对房地产市场未来的走势判断更为重要。部分分析人士认为,未来LPR可能随基准利率进入一个持续下调过程,房贷利率不大可能继续上行。

中原地产首席分析师张大伟表示,在全社会资金成本降低的背景下,房贷利率上行的可能性就不存在了;针对优质区域、优质贷款者,不排除后续房贷利率继续小幅下调。目前房地产调控基调并未变化,在各种政策约束下,预计房贷下调空间有限,保持平稳将是主流。

张大伟称,目前各地房贷额度基本平稳,出现明显波动的不多,大部分银行依然正常放款,利率微调很少。从全国主要的一二线城市看,目前利率水平相比2019年第二季度有轻微波动,但80%以上城市依然维持在过去两年的最低利率附近。

(来源:中国经济网)

相关推荐
热点推荐

支持台独,技嘉遭共青团点名!京东已下架相关产品,淘宝还在售卖

数科社
2021-05-11 13:54:23

天赋压东契奇,为他火箭脸都不要了!18岁MVP,21年准状元太强了

野球帝
2021-05-11 15:06:56

古滇名城拆除2.7万方,诺仕达未伤筋动骨?与云南城投坐地暴赚

蓝腾财经
2021-05-11 11:12:12

腾讯推出“片多多”,是模仿拼多多?还是横屏版抖音?

红星新闻
2021-05-11 13:24:50

林雪拍戏被女演员喂烂水果!气到想扇对方耳光,嘴角超长汗毛抢镜

会火
2021-05-10 15:27:27

特斯拉中国4月单月销量为25845辆

太平洋汽车网
2021-05-11 15:19:54

凌晨0点!曼联发布重要官宣,敲定夏窗引援第一人,令C罗遭重创

体坛起跑线
2021-05-11 11:47:28

台军改“五大战区”,喜提三大热搜!网友嘲讽:想学大陆可不容易

国防时报看点
2021-05-10 19:45:49

蔡英文接班人尘埃落定?最新民意调查出炉,洪秀柱一句话说到点上

百变狗蛋
2021-05-11 09:42:34

又一起!亲哥哥上产证,妹妹被统筹!官方回应:不算直系亲属!

择学堂
2021-05-10 18:15:40

微信上从来不发朋友圈的男人,不是低调,十有八九是这三种人

环球新军事
2021-05-10 16:37:46

两位关键证人出庭,讲述92年淮河医院产科管制,医院声明真假...

资讯快递小哥
2021-05-11 13:32:14

大胡子军官征婚,必须助力!

八一视点
2021-05-11 13:50:49

父亲67年前在银行存4元,儿子翻出凭证如今兑换金额令人没想到

凡间事
2021-05-10 20:17:12

新证人成突破口?弦子"陷害"朱军阴谋被揭露,为何阎维文再度躺枪

飘飘然的娱乐汇
2021-05-11 10:27:46

我家猫是个“露蛋狂魔”,现场已经控住不住了···

浪姐带你去旅行
2021-05-11 10:52:28

高腰半身裙搭配米色的尖头高跟鞋,提升整体小女人的优雅气质

小范儿说穿搭
2021-05-11 14:37:19

当年,霸占珠三角街头的新疆切糕去哪里了?顾客:一刀切吓退吃货

生活对你下手了
2021-05-11 15:39:37

必看!中国驻澳大利亚大使馆发布重要提醒

每日经济新闻
2021-05-08 22:25:12

父亲常向儿子要钱打麻将,儿子落难,父亲直接拿30万,儿子愣住了

大炀说
2021-05-11 09:55:55
2021-05-11 19:13:08

头条要闻

813栋别墅294栋多层 在滇池边上盖楼的公司什么来头

头条要闻

江苏南通15岁少年遭遇校园霸凌被打死 法院判了

财经要闻

体育要闻

第182次三双!威少独享NBA历史三双王

娱乐要闻

baby录综艺绑双马尾变清爽学生妹

科技要闻

周鸿祎:假以时日 华为汽车一定能取代特斯拉

汽车要闻

韩国旗舰电动车? 现代将推IONIQ 6轿车

态度原创

时尚
本地
亲子
旅游
军事航空

某内衣品牌逐渐重口味?竟然选了她

本地新闻

隔壁在造娃,楼上在鸡娃,而我只求一个隔音自由

亲子要闻

为什么新生儿屁股“淤青”?跟父母有关系

旅游要闻

玛雅文明五大未解之谜,你知道几个?

军事要闻

央视曝光国产新型车载榴弹炮射击细节