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房产“猪事”要闻丨10月12日-10月18日新闻集锦

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10月12日-10月18日,重庆房产市场都有哪些重要事情发生呢?网易房产重庆特别整理报道,以下消息值得关注~

1.房交会超 200 个项目参展,市民购房可精挑细选

房产“猪事”要闻丨10月12日-10月18日新闻集锦房产“猪事”要闻丨10月12日-10月18日新闻集锦房产“猪事”要闻丨10月12日-10月18日新闻集锦

2019重庆秋季房地产展示交易会将于10月17日-20日在南坪重庆国际会议展览中心举办,这是我市举办的第40届房交会。房交会是我市房地产行业的一大盛会,为房地产企业和广大购房者提供了一个重要的交流平台。

昨日,市房地产业协会相关负责人表示,在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,重庆房地产市场保持健康平稳的发展态势,本届秋季房交会将以“行业搭台,企业唱戏,服务市民”的办会理念,助推房地产行业实现“推动高质量发展,创造品质生活”的目标。

省时省力省心

“一站式”便捷购房平台

对参展企业来说,房交会是搭平台、展形象、拓市场、提销量的重要平台。对购房者来说,通过观展,可以在最快的时间内,了解整个房地产市场发展情况,挑选出最适合自己的房子。

值得一提的是,2019重庆秋季房交会将包括六大方面的展览展示内容:各类商品住房展示及交易、旅游地产项目展示及交易、商业商务地产项目展示及交易、中介机构品牌展示和二手房交易、长租公寓项目展示、金融机构及装饰家居展示等。

这就意味着,购房者可以“一站式”选购自己心仪的商品房,以及洽谈自己满意的装饰公司,亦可现场进行二手房交易,更可在现场直接和银行沟通按揭贷款的相关问题。

近70家企业参展

向购房者展示200多个楼盘

记者了解到,本次房交会的参展房企包括融创、金科、龙湖、香港置地、万科、华侨城、招商、碧桂园、华宇、金融街、恒大、金辉、新城控股、保利、金地、天誉、协信、旭辉、佳兆业、财信、金隅、融信、合景泰富、富州、康田、首地、渝开发等。

同时,本次房交会上将展出主城区180个楼盘,创近5届房交会新高,参展楼盘分布广,形态多样,而且大多数参展楼盘推出了多重优惠措施,其中有不少楼盘还制定了房交会专属优惠。

比如刚刚发布8个“王炸级”高端产品的融创,此次房交会带来的在售楼盘就有近30个,包括高层、洋房、别墅等多个业态;一直专注打造高端精品项目的香港置地,也提供了壹江郡、等七大项目,为市民提供改善买房的新选择;入渝11年的重庆万科,也有多个项目亮相房交会。

值得一提的是,此次房交会参展楼盘还覆盖了重庆多个区县。比如恒大、碧桂园等开发商带来了包括江津区、綦江区、忠县、永川区、涪陵区、长寿区、璧山区、黔江区、梁平区、合川区等地在内的开发项目。

海外房产、长租公寓展台亮相

为市民提供更多置业、居住选择

房地产需要回归客户、回归产品、回归价值,对购房者而言,选择的不只是一套房子,更是选择一种生活方式。在此次房交会上,还将展示海外房地产项目、旅游地产、长租公寓等,为市民提供更多置业、居住选择。

海外楼盘如来自柬埔寨的首都国金,是一个以绿色和社区为中心的房地产开发项目,为住户提供便利、舒适的生活,且定价合理,升值潜力巨大,是海外投资的最佳选择。旅游地产如来自江津区的中建雲山小镇,项目整体规划旅居度假、健康疗愈、运动休闲、文化艺术、生活娱乐等五大主题配套,为市民带来别样的美好山居生活。

2017年以来,我市长租公寓这一新兴行业迎来了快速发展,标准化、规模化的长租公寓品牌近年来越来越受到年轻人的欢迎。

长租公寓展区再次亮相本次房交会,对培育市民“先租后购”的新型住房理念将起到有效的引导作用。作为国内长租公寓行业领先者之一,龙湖冠寓在重庆的开业门店已达11间,总共近4000个房间,遍布解放碑、观音桥、大坪等热点城区,同时也覆盖了鱼嘴、万寿、水土等新兴区域。独特营造的社群化租住生态,门店不定期的社群活动亦是龙湖冠寓的一大亮点,感兴趣的市民也可在房交会现场咨询了解。

(来源:重庆市房地产业协会)

2.中央公园、西永、界石部分地块调规,涉及用地性质、容积率更改

15日,锐理数据从市规划和自然资源局了解到界石组团S标准分区(部分)、两江新区两路C标准分区C01-1、西永组团O17-4、D06-1、E03-5-1、两路组团E55-5号等地块一般技术性内容修改方案公示。

界石组团S标准分区(部分)控制性详细规划新编公示

申请单位:巴南区人民政府

修改原因:为完善城市功能,优化城市空间布局。特开展本次控规新编工作。

修改内容:

1. 区位:编制范围位于巴南区界石组团,东至东城大道;南至石桂大道;界石组团S标准分区边界;西至花溪河;北至规划城市主干道,界石组团Q标准分区边界。

2. 定位:本次规划范围定位为居住区,通过完善居住和公共服务功能、发展休闲游憩功能,提升界石片区公共服务水平和城市品质,为创造高品质生活增加承载空间。

3.规模:规划范围总用地面积302.83公顷,其中城市建设用地201.5公顷,规划商业居住建筑规模129.16万平方米。规划居住人口3万人。

公示时间: 2019年10月15日-2019年11月13日

房产“猪事”要闻丨10月12日-10月18日新闻集锦

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两江新区两路C标准分区(翠云多功城片区)C01-1等地块控规内容修改方案公示

申请单位:重庆地产集团

修改原因:为彰显片区生态景观及文化特色,提升片区生态、文化、服务品质,打造高品质生活区,拟对翠云多功能城片区C01-1等地块进行控制详细规划修改。

修改内容:

1. 根据地形优化道路线型,并对道路系统进行优化完善,按照调整后的路网相应调整地块边界和地块编号。

2. 优化片区绿地系统结构,增加公园绿地及开敞空间廊道;整合社区级商业设施,结合社区公共服务设施布局;按照服务人口、半径要求等优化教育、医疗、体育等公共服务设施布局,增加教育、体育用地。

3.临近山体、水体区域适当降低容积率,轨道站点周边适当提高容积率,调整后经营性用地计容建筑面积减少约200万平方米。

4.落实多功能城文物保护要求及建设控制范围,优化多功能周边用地功能及布局。

5.根据道路方案修改部分市政设施用地边界,结合用地功能调整C20-2地块规划变电站位置,将现状110千伏云空线调整为半电力半隧道半架空线路;按照D711两佛复线迁改方案控制燃气管道防护绿带。

公示时间: 2019年10月15日-2019年11月13日

房产“猪事”要闻丨10月12日-10月18日新闻集锦

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西永组团O17-4、D06-1、E03-5-1等地块修改方案

申请单位:重庆高新技术产业开发区管理委员会

修改原因:为落实国家创新战略,落实重庆以大数据智能化为引领的创新驱动发展战略行动计划”,推进重庆科学城建设,结合该片区的整体规划定位,为优化产业用地布局,高新区管委会特申请对西永组团O、D、E标准分区017-4/02、D06-1/02、E03-5-1/03等8个地块进行控规一般技术性内容修改。

修改内容:

1.将017-4/02用地性质由二类居住用地调整为其他商务用地,地块编号更新为017-4/03,容积率保持不变,最大建筑密度调整为50%、最小绿地率调整为17.5%、建筑限高调整为45米。

2.将017-7/02用地性质由二类居住用地调整为其他商务用地,地块编号更新为017-7/03,容积率由2.0调整为1.5,最大建筑密度调整为50%,最小绿地率调整为17.5%,建筑限高调整为36米,配套公共厕所的控制要求保持不变。

3.将D06-1/02、D06-2/02、D06-3/02、D06-4/02用地性质由商业商务用地调整为二类居住用地,地块编号更新为D06-1/03、D06-2/03、D06-3/03、D06-4/03,容积率由2.0调整为1.5,最大建筑密度调整为35%,建筑限高调整为36米,最小绿地率不变,D06-2地块配套公共厕所的控制要求保持不变,D06-4地块配套邮政所的控制要求保持不变。

4.将D10-1-2/03地块中1.02公顷用地的用地性质调整为二类居住用地,地块编号更新为D10-1-3/04,最大建筑密度调整为35%,地块其余规划控制指标不变;剩余地块用地性质仍为其他商务用地,地块编号更新为D10-1-2/04,地块规划控制指标不变。

5、E03-5-1/03地块中部增设一条10米宽的公共步行通道,将该地块分E03-5-1-1/04和 E03-5-1-2/04地块,调整后地块用地性质不变,容积率由1.0+1平方米调整为1.02,地块其余规划控制指标不变,配套设施幼儿园、公共厕所设置在E03-5-1-2/04地块,配套设施的控制要求保持不变。

公示时间: 2019年10月15日-2019年10月21日

房产“猪事”要闻丨10月12日-10月18日新闻集锦

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(来源:锐理数据)

3.新燕尾山隧道获批 巴南到大渡口更方便

近日,重庆市发展改革委批复了新燕尾山隧道工程可行性研究报告。据了解,新燕尾山隧道工程是2019年重庆市级重大建设项目,也是2019年百项重点关注项目之一。

根据可研报告,新燕尾山隧道工程项目位于巴南区,起于太阳岗立交(不含),向东穿越铜锣山,止于内环南泉立交(不含),全线长约6.8公里。主要建设内容包括长隧道1座(新燕尾山隧道),互通式立交2座(南温泉立交、苦竹坝立交)等。

作为城市主干道,新燕尾山隧道将设计为双向六车道,路幅宽度35-57米,设计时速60公里/小时。建成后,将与在建的渝黔复线高速公路和在建的白居寺大桥相连,可解决渝黔复线高速进城的问题,大渡口区可以通过白居寺大桥、新燕尾山隧道等便捷到达内环以及渝黔高速、渝黔复线高速公路。

(来源:重庆晨报)

4.2019 1-9 月份全国房地产开发投资和销售情况新鲜出炉

今日,国家统计局公布了2019年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。

一、房地产开发投资完成情况

2019年1—9月份,全国房地产开发投资98008亿元,同比增长10.5%,增速与1—8月份持平。其中,住宅投资72146亿元,增长14.9%,增速持平。

2019年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况新鲜出炉

1—9月份,东部地区房地产开发投资51680亿元,同比增长8.6%,增速比1—8月份回落0.2个百分点;中部地区投资20481亿元,增长10.0%,增速加快0.2个百分点;西部地区投资21754亿元,增长16.2%,增速加快0.2个百分点;东北地区投资4093亿元,增长9.9%,增速加快0.2个百分点。

1—9月份,房地产开发企业房屋施工面积834201万平方米,同比增长8.7%,增速比1—8月份回落0.1个百分点。其中,住宅施工面积583683万平方米,增长10.1%。房屋新开工面积165707万平方米,增长8.6%,增速回落0.3个百分点。其中,住宅新开工面积122308万平方米,增长8.8%。房屋竣工面积46748万平方米,下降8.6%,降幅收窄1.4个百分点。其中,住宅竣工面积33084万平方米,下降8.5%。

1—9月份,房地产开发企业土地购置面积15454万平方米,同比下降20.2%,降幅比1—8月份收窄5.4个百分点;土地成交价款8186亿元,下降18.2%,降幅收窄3.8个百分点。

二、商品房销售和待售情况

1—9月份,商品房销售面积119179万平方米,同比下降0.1%,降幅比1—8月份收窄0.5个百分点。其中,住宅销售面积增长1.1%,办公楼销售面积下降11.0%,商业营业用房销售面积下降13.7%。商品房销售额111491亿元,增长7.1%,增速加快0.4个百分点。其中,住宅销售额增长10.3%,办公楼销售额下降11.1%,商业营业用房销售额下降13.0%。

2019年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况新鲜出炉

1—9月份,东部地区商品房销售面积47035万平方米,同比下降2.9%,降幅比1—8月份收窄0.7个百分点;销售额59171亿元,增长6.0%,增速加快0.5个百分点。中部地区商品房销售面积33816万平方米,增长0.5%,增速持平;销售额24279亿元,增长7.2%,增速回落0.2个百分点。西部地区商品房销售面积33004万平方米,增长4.6%,增速加快0.8个百分点;销售额23781亿元,增长10.6%,增速加快0.7个百分点。东北地区商品房销售面积5324万平方米,下降5.9%,降幅收窄0.7个百分点;销售额4260亿元,增长2.5%,增速加快0.2个百分点。

9月末,商品房待售面积49346万平方米,比8月末减少438万平方米。其中,住宅待售面积减少293万平方米,办公楼待售面积增加5万平方米,商业营业用房待售面积减少133万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—9月份,房地产开发企业到位资金130571亿元,同比增长7.1%,增速比1—8月份加快0.5个百分点。其中,国内贷款19689亿元,增长9.1%;利用外资104亿元,增长1.4倍;自筹资金42024亿元,增长3.5%;定金及预收款43877亿元,增长9.0%;个人按揭贷款19900亿元,增长13.6%。

2019年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况新鲜出炉

四、房地产开发景气指数

9月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.08,比8月份提高0.14点。

2019年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况新鲜出炉

2019年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况新鲜出炉

2019年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况新鲜出炉

(来源:国家统计局)

5. 朝天门大桥电梯 这样建 南北两端共 4

记者从江北区住房和城乡建设委得到消息,朝天门大桥增设垂直升降梯工程,方案已经敲定。根据方案,将在朝天门大桥南北两端新建“电梯”,每端两部,共4部,方便市民从两边滨江路上下桥。

定了!朝天门大桥“电梯”这样建 南北两端共4部

朝天门大桥电梯楼效果面图1

定了!朝天门大桥“电梯”这样建 南北两端共4部

朝天门大桥电梯楼效果面图2

定了!朝天门大桥“电梯”这样建 南北两端共4部

朝天门大桥电梯楼效果面图3

根据规划,大桥北端两部电梯的高度完全一致,命名为1、2号电梯,电梯高度为62.7米,南端的3号电梯高度为57.4米,4号电梯高度为56.8米。电梯提取大桥钢结构元素,以方形元素为主,采用灰色调与桥梁结构及周边现代建筑相融合,同时与东水门电梯样式进行区分,上下出入口也延续方形元素进行连接,整体风格现代简洁,长久耐看。

定了!朝天门大桥“电梯”这样建 南北两端共4部

垂直电梯与朝天门大桥剖面关系

据介绍,朝天门大桥串起两边滨江路和众多居民区,有朝天门大桥、CBD(弹子石)、弹子石老街等景点,两边还有紫御江山、梵悦天御、新欧鹏教育城、重庆南岸弹子石 CBD 总部经济区等公共建设和居民小区。项目建成后,不仅能为外地游客旅游赏景提供便利,也能为两边市民的出行提供方便。

定了!朝天门大桥“电梯”这样建 南北两端共4部

北滨二路侧总平面图

定了!朝天门大桥“电梯”这样建 南北两端共4部

南滨路侧总平面图

(来源:视界网)

6.重庆佳程广场二拍流标将变卖 业内期待整体处置

蔡家核心在建商业体重庆佳程广场,第二次拍卖流标。

10月15日10点到10月16日10点,重庆市第一中级人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上,对重庆栩宽房地产开发有限公司(重庆栩宽)持有的重庆铁兴房地产开发有限责任公司(铁兴房地产)70%股权进行第二次拍卖,起拍价38859.1168万元,但无人缴纳保证金,宣布流标。

记者获悉,铁兴房地产主要资产为重庆市北碚区佳程广场项目两宗地,自2015年停工至今。此次司法处置,系中冶建工集团有限公司因重庆栩宽无力偿债,而向法院申请强制执行。

二拍价相当于评估价5.6折

据了解,佳程广场位于蔡家组团规划的核心地段。项目公司铁兴房地产为重庆栩宽全资子公司,成立于2015年12月,公司法定代表人为田文陶,公司注册地址为重庆市北碚区。主要资产为重庆栩宽投入的佳程广场项目的北碚区蔡家组团H分区两地块。

这两块土地使用权面积合计95097平方米,折合约142.65亩,地上建筑为1#-4#、8#楼为在建工程,总建筑面积规划约27.5万平方米。重庆佳程广场项目已停工停建四年,一直未复工。

9月9日起至9月10日,重庆栩宽持有的铁兴房地产70%的股权曾进行第一次拍卖,评估价69391.28万元,起拍价48573.869万元,相当于评估价7折,由于无人缴纳保证金入场,最终流标。

此次起拍价38859.1168万元,较第一次拍卖价,降价20%,相当于评估价5.6折,买家需缴纳保证金3885.90952万元入场,但仍无人缴纳保证金入场,因此宣布流标。

本次司法处置,系中冶建工集团有限公司因重庆栩宽无力偿债,而向法院申请强制执行。

此前有公开资料称,重庆佳程广场由佳程集团旗下子公司重庆栩宽地产投资开发,占地19万平方米,总建筑面积110万平方米,规划业态涵盖品牌主题商业中心、超高层国际甲级写字楼及国际商务写字楼组成的顶级联合写字楼群、酒店式商务SOHO、国际公寓、五星级酒店。

第三次处置的难度更大

由于重庆佳程广场项目70%股权第二次拍卖流标,预计该标的将进入司法变卖阶段。

重庆瑞海律师事务所专业法律人士介绍,不同于司法拍卖的竞价周期为48小时,变卖期会长达60天,但变卖期间,有竞买人出价,变卖期会立即缩短为24小时竞价周期。必须注意的是,参与变卖需交纳变卖价全款,而变卖价则是二拍的起拍价。这对买家要求更高,成交的难度更大。

有房地产业内人士指出,对重庆佳程广场项目公司100%股权处置,较重庆佳程广场项目公司70%股权处置,对买家更有吸引力。这更便于买家统一规划和整体操盘运作。因此,业内期待未来重庆佳程广场项目公司100%股权进行整体处置,不过,这需要较长的时间,协调相关当事方。

(重庆商报)

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