网易首页 > 网易房产 > 正文

多家长租公寓遭资金链问题

0
分享至

长租公寓又现新一轮“爆雷”

2018年以来有20余家长租公寓因资金链断裂、经营不善而破产,中小公寓面临较大淘汰概率

继乐伽“爆雷”后,又有长租公寓出现资金链问题。近期,悦如资产管理有限公司(以下简称“悦如公寓”)、杭州德寓科技、国畅房地产代理有限公司都被爆出资金链问题。业内人士认为,从整个行业融资环境来看,只有头部公寓企业能得到银行和资本的青睐,而中小公寓几乎无缘融资,同时,长租公寓领域已经逐步进入到深水区,中小公寓或面临较大的洗牌和淘汰概率。

多家长租公寓遭遇资金链问题

据媒体报道称,10月8日,悦如公寓发布公告称,因面临巨大的经营及资金压力,已无力维持公司正常经营。

无独有偶,据媒体报道,杭州的德寓科技因为高收低租而导致资金链危机。此外,同在杭州的国畅房地产代理有限公司也关门了,不少房东被拖欠了房租,租客交的房租也打了水漂。

记者注意到,2018年以来,长租公寓行业“爆雷”不断,寓见公寓、好租好住、爱公寓、优租客、恺信亚洲、鼎家公寓、杭州德寓等接连爆出资金链问题。截至目前,已有20余家长租公寓因资金链断裂、经营不善而破产。其中,乐伽公寓的关停,导致南京、苏州、合肥等地不少房东、房客蒙受损失,引发外界较多关注。

财经评论员严跃进点评称,长租公寓资金压力增大,也说明经营预期和市场反应是不一致的,股权转让某种程度上也是为了防范亏损扩大,这也使得后续长租公寓企业需要更加注重房源管理和资金风险。

“高进低出”破坏行业整体信用

新京报记者注意到,在此次资金链出现问题的公寓机构中,跟乐伽公寓一样,也存在“高进低出”的做法。

所谓“高进低出”模式,即以高于市场价拿房,给房东的付款方式为一个月租金或一季度租金,再低租金出房,但一次性收取租客的租金为半年,甚至一年。如果租客想月付,租金价格就高,因此,不少租客因便宜,便选择半年租甚至一年租。

“‘高进低出’模式正破坏着行业整体信用。”房东东创始人全雳指出,“高进低出”与租金贷一样,是典型的利用资金池,运营长租公寓的做法。这一模式,无形中会放大杠杆,由于缺少风险控制,一旦企业经营管理失误,最终会导致房东、租客严重损失。

此外,悦如公寓则是另一种模式。赚取差价为盈利的模式也存在风险,随着房租的下跌,发展空间越来越小。悦如公寓也称无力维持1600套房源的运营成本和资金压力,最终只能出售公司。

全雳进一步强调,目前租赁行业还缺乏法律化的约束,也没有押金保障制度,或担保金制度。这也就意味着,企业倒闭了,对租客、房东而言,还缺乏相关保障。因此,全雳呼吁,“必须对这个行业里的黑中介和黑二房东,进行严惩。”

在业内看来,现阶段,缺少对公寓经营者约束力,是行业滋生不良企业的主要原因。北京房地产中介行业协会赵庆祥建议,“尽快出台住房租赁条例,租赁行业必须通过立法建立准入门槛。”

作为一种新兴业态,长租公寓的痛点在于“地贵、钱贵、周转慢”,到目前为止,尚无企业能给出清晰的盈利模式。自我造血功能不足,长租公寓只能靠外部输血,不断融资,尤其是在急于扩张规模的起步和发展阶段。

全雳认为,从整个行业融资环境来看,只有头部公寓企业能得到银行和资本的青睐,而中小公寓几乎无缘融资,对于缺少持续竞争力的中小公寓而言,选择股权转让或退出,反而是更合适的选择。

相关推荐
热点推荐
中国制造火爆全球,但你知道印度起重机吗?看完后,让人不可思议

中国制造火爆全球,但你知道印度起重机吗?看完后,让人不可思议

霹雳火军事
2021-12-04 19:21:06
超越特斯拉!比亚迪汉EV月销破万:中大型轿车中第一

超越特斯拉!比亚迪汉EV月销破万:中大型轿车中第一

雷科技
2021-12-04 20:11:23
0-1!哈维不是魔术师!并不比科曼强!巴萨持续走衰复兴路漫漫

0-1!哈维不是魔术师!并不比科曼强!巴萨持续走衰复兴路漫漫

体育世界
2021-12-05 01:20:39
俄罗斯对中国发出示警信号:邻国狼子野心暴露,或将主动发动战争

俄罗斯对中国发出示警信号:邻国狼子野心暴露,或将主动发动战争

王西西
2021-12-03 16:49:45
葛荟婕三字回应和章子怡比美,感谢她厚待女儿,直言相信汪峰选择

葛荟婕三字回应和章子怡比美,感谢她厚待女儿,直言相信汪峰选择

90后小青W
2021-12-04 16:35:31
日本面向全球放话,必要时将率先发起军事打击,还特意点名中国

日本面向全球放话,必要时将率先发起军事打击,还特意点名中国

君武大本营
2021-12-03 17:48:01
外蒙古的人很困惑:为什么内蒙人更热爱中国?残酷生活现状对比!

外蒙古的人很困惑:为什么内蒙人更热爱中国?残酷生活现状对比!

资讯沸点
2021-12-03 15:13:41
微信也能像 QQ 一样显示等级了

微信也能像 QQ 一样显示等级了

果粉俱乐部
2021-12-04 12:31:40
排挤规归化球员坐实?李铁刚辞职费南多宣布回归,阿兰点赞动态

排挤规归化球员坐实?李铁刚辞职费南多宣布回归,阿兰点赞动态

足你知道
2021-12-04 09:10:55
48+6!33+14!我是水货状元?狠狠打脸全联盟,他超级崛起了

48+6!33+14!我是水货状元?狠狠打脸全联盟,他超级崛起了

康泳哥看体育
2021-12-04 22:52:44
事关祖国统一!台岛风向变了,朱立伦作出重要表态,要跟大陆做件事

事关祖国统一!台岛风向变了,朱立伦作出重要表态,要跟大陆做件事

海峡快讯
2021-12-05 01:39:42
17名小孩接连失踪,警方却未发现尸体,落网后:他们已经成了腊肉

17名小孩接连失踪,警方却未发现尸体,落网后:他们已经成了腊肉

斯克的技能
2021-12-03 10:10:14
这事儿|深圳卫健委公号再刷爆款,“无套后入有毒”科普防艾知识

这事儿|深圳卫健委公号再刷爆款,“无套后入有毒”科普防艾知识

澎湃新闻
2021-12-02 14:44:24
上海体育学院暂时闭环管理 开展人员和环境筛查

上海体育学院暂时闭环管理 开展人员和环境筛查

看看新闻Knews
2021-12-04 21:20:05
WTT世界杯国乒五将均晋级八强,央视明天继续直播,附赛程

WTT世界杯国乒五将均晋级八强,央视明天继续直播,附赛程

国球热讯
2021-12-05 00:36:37
在体制内,毁掉你升迁之路的,无非是这3样东西

在体制内,毁掉你升迁之路的,无非是这3样东西

娱乐大头社
2021-12-04 20:52:04
李霄鹏走马上任,国足5将或丢主力位置,董路讽刺之人或取代武磊

李霄鹏走马上任,国足5将或丢主力位置,董路讽刺之人或取代武磊

老司机品足球
2021-12-04 11:41:02
它比胡萝卜营养都高,很多人都扔掉了,没想到营养这么好,别不懂

它比胡萝卜营养都高,很多人都扔掉了,没想到营养这么好,别不懂

雪峰儿的美食课堂
2021-12-04 09:04:16
3-1!“外战王”实至名归!单局梦幻8-0开场,怒轰11-3悬殊比分

3-1!“外战王”实至名归!单局梦幻8-0开场,怒轰11-3悬殊比分

今日网球
2021-12-05 00:34:24
70张纪中与小31岁娇妻游黄山,将儿子抗肩头后松手,动作危险被提醒

70张纪中与小31岁娇妻游黄山,将儿子抗肩头后松手,动作危险被提醒

谈资
2021-12-03 17:46:43
2021-12-05 07:22:44

头条要闻

钟南山:恢复常态化有两个前提 奥密克致病后多为轻症

头条要闻

钟南山:恢复常态化有两个前提 奥密克致病后多为轻症

财经要闻

体育要闻

西甲-约维奇传射维尼修斯破门本泽马伤退 皇马2-0皇家社会8分领跑

娱乐要闻

全无星架!杨超越回农村为爸爸摆寿宴

科技要闻

院士:中国固态电池追赶日本至少要五年

汽车要闻

犹如四轴飞行器 雷诺AIR4飞行汽车亮相

态度原创

艺术
房产
本地
亲子
公开课

艺术要闻

马卫东:我眼中的安藤忠雄和建筑设计

房产要闻

深圳楼市打折成风 东海富汇豪庭1套房半个月亏了50万

本地新闻

焦虑症千万别玩,一局就是400天

亲子要闻

隔代教养,如何才能实现“双赢”?

公开课

韩国餐饮老板吃成都美食,赞不绝口太上头