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重庆佳程广场二拍流标将变卖 业内期待整体处置

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蔡家核心在建商业体重庆佳程广场,第二次拍卖流标。

10月15日10点到10月16日10点,重庆市第一中级人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上,对重庆栩宽房地产开发有限公司(重庆栩宽)持有的重庆铁兴房地产开发有限责任公司(铁兴房地产)70%股权进行第二次拍卖,起拍价38859.1168万元,但无人缴纳保证金,宣布流标。

记者获悉,铁兴房地产主要资产为重庆市北碚区佳程广场项目两宗地,自2015年停工至今。此次司法处置,系中冶建工集团有限公司因重庆栩宽无力偿债,而向法院申请强制执行。

二拍价相当于评估价5.6折

据了解,佳程广场位于蔡家组团规划的核心地段。项目公司铁兴房地产为重庆栩宽全资子公司,成立于2015年12月,公司法定代表人为田文陶,公司注册地址为重庆市北碚区。主要资产为重庆栩宽投入的佳程广场项目的北碚区蔡家组团H分区两地块。

这两块土地使用权面积合计95097平方米,折合约142.65亩,地上建筑为1#-4#、8#楼为在建工程,总建筑面积规划约27.5万平方米。重庆佳程广场项目已停工停建四年,一直未复工。

9月9日起至9月10日,重庆栩宽持有的铁兴房地产70%的股权曾进行第一次拍卖,评估价69391.28万元,起拍价48573.869万元,相当于评估价7折,由于无人缴纳保证金入场,最终流标。

此次起拍价38859.1168万元,较第一次拍卖价,降价20%,相当于评估价5.6折,买家需缴纳保证金3885.90952万元入场,但仍无人缴纳保证金入场,因此宣布流标。

本次司法处置,系中冶建工集团有限公司因重庆栩宽无力偿债,而向法院申请强制执行。

此前有公开资料称,重庆佳程广场由佳程集团旗下子公司重庆栩宽地产投资开发,占地19万平方米,总建筑面积110万平方米,规划业态涵盖品牌主题商业中心、超高层国际甲级写字楼及国际商务写字楼组成的顶级联合写字楼群、酒店式商务SOHO、国际公寓、五星级酒店。

第三次处置的难度更大

由于重庆佳程广场项目70%股权第二次拍卖流标,预计该标的将进入司法变卖阶段。

重庆瑞海律师事务所专业法律人士介绍,不同于司法拍卖的竞价周期为48小时,变卖期会长达60天,但变卖期间,有竞买人出价,变卖期会立即缩短为24小时竞价周期。必须注意的是,参与变卖需交纳变卖价全款,而变卖价则是二拍的起拍价。这对买家要求更高,成交的难度更大。

有房地产业内人士指出,对重庆佳程广场项目公司100%股权处置,较重庆佳程广场项目公司70%股权处置,对买家更有吸引力。这更便于买家统一规划和整体操盘运作。因此,业内期待未来重庆佳程广场项目公司100%股权进行整体处置,不过,这需要较长的时间,协调相关当事方。

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