蔡家核心在建商业体重庆佳程广场，第二次拍卖流标。
10月15日10点到10月16日10点，重庆市第一中级人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上，对重庆栩宽房地产开发有限公司（重庆栩宽）持有的重庆铁兴房地产开发有限责任公司（铁兴房地产）70%股权进行第二次拍卖，起拍价38859.1168万元，但无人缴纳保证金，宣布流标。
记者获悉，铁兴房地产主要资产为重庆市北碚区佳程广场项目两宗地，自2015年停工至今。此次司法处置，系中冶建工集团有限公司因重庆栩宽无力偿债，而向法院申请强制执行。
二拍价相当于评估价5.6折
据了解，佳程广场位于蔡家组团规划的核心地段。项目公司铁兴房地产为重庆栩宽全资子公司，成立于2015年12月，公司法定代表人为田文陶，公司注册地址为重庆市北碚区。主要资产为重庆栩宽投入的佳程广场项目的北碚区蔡家组团H分区两地块。
这两块土地使用权面积合计95097平方米，折合约142.65亩，地上建筑为1#-4#、8#楼为在建工程，总建筑面积规划约27.5万平方米。重庆佳程广场项目已停工停建四年，一直未复工。
9月9日起至9月10日，重庆栩宽持有的铁兴房地产70%的股权曾进行第一次拍卖，评估价69391.28万元，起拍价48573.869万元，相当于评估价7折，由于无人缴纳保证金入场，最终流标。
此次起拍价38859.1168万元，较第一次拍卖价，降价20%，相当于评估价5.6折，买家需缴纳保证金3885.90952万元入场，但仍无人缴纳保证金入场，因此宣布流标。
本次司法处置，系中冶建工集团有限公司因重庆栩宽无力偿债，而向法院申请强制执行。
此前有公开资料称，重庆佳程广场由佳程集团旗下子公司重庆栩宽地产投资开发，占地19万平方米，总建筑面积110万平方米，规划业态涵盖品牌主题商业中心、超高层国际甲级写字楼及国际商务写字楼组成的顶级联合写字楼群、酒店式商务SOHO、国际公寓、五星级酒店。
第三次处置的难度更大
由于重庆佳程广场项目70%股权第二次拍卖流标，预计该标的将进入司法变卖阶段。
重庆瑞海律师事务所专业法律人士介绍，不同于司法拍卖的竞价周期为48小时，变卖期会长达60天，但变卖期间，有竞买人出价，变卖期会立即缩短为24小时竞价周期。必须注意的是，参与变卖需交纳变卖价全款，而变卖价则是二拍的起拍价。这对买家要求更高，成交的难度更大。
有房地产业内人士指出，对重庆佳程广场项目公司100%股权处置，较重庆佳程广场项目公司70%股权处置，对买家更有吸引力。这更便于买家统一规划和整体操盘运作。因此，业内期待未来重庆佳程广场项目公司100%股权进行整体处置，不过，这需要较长的时间，协调相关当事方。
本文来源：重庆商报
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