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房产“猪事”要闻丨9月21日-9月27日新闻集锦

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9月21日-9月27日,重庆房产市场都有哪些重要事情发生呢?网易房产重庆特别整理报道,以下消息值得关注~

1.2019全国绿色房企50强榜单”揭示:房企毛利率仍超三成土地储备充足

近日,由中国标准排名研究院、中国投资协会和中国证券市场设计研究中心(简称“联办”)联合编制的《2019中国房企绿色信用指数TOP50报告》正式发布,中海地产、保利发展和绿城中国位列前三甲。

据介绍,53家上榜房企共获得绿色建筑二三星级认证面积7000万平方米,其中有48家房企存货周转率低于5年,占比90.6%。有近五成的上榜房企毛利率高于30%,在总资产和总负债中均扣除预收账款后的资产负债率高于80%的房企有13家;现金比率超过50%的房企只有12家。此外,41家上榜房企土地储备倍数在3倍以上,占53家上榜企业约八成;而土地储备倍数在5倍以上的22家,也能占到50家房企的四成以上,说明大部分上榜房企土地储备充足。

《证券日报》记者了解到,这个“2019全国绿色房企50强榜单”是由中国标准排名研究院、中国投资协会和中国证券市场设计研究中心(简称“联办”)联合编制的,该榜单从绿色发展、营运能力、盈利能力、杠杆水平、偿债能力和发展能力六大指标、16个子系数衡量评价房企的绿色信用水平。

参加榜单发布会的一位业界专业人士告诉《证券日报》记者:“目前摆在房企面前的只有一条路——“转型”,转变高周转经营模式,专注产品品质提升,绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、海绵小区等都是房企提升产品品质的有效途径和重要方式,也是绿色金融重点支持的领域之一”。

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来源:证券日报网


2.租赁热度持续减退!20城租金均价连续6周下跌

诸葛找房数据研究中心发布2019年第38周全国20个重点城市租金均价报告。第38周,20城租赁市场持续平稳下行,租金均价43.77元/平方米/月,环比微跌0.04%。截至到38周,租金价格已连续6周下跌,租赁热度持续减退。由于3季度更是传统的租赁淡季,预计短期内租赁市场将会持续平稳下行局面,租金变化幅度难以出现正增长。

第38周全国大中城市租金持续微跌。报告显示,2019年第38周,全国大中城市租赁市场持续平稳下行,租金均价43.77元/平方米/月,环比微跌0.04%,跌幅收窄0.13个百分点。

截至到38周,租金价格已经连续6周下跌,租赁热度持续减退。由于3季度更是传统的租赁淡季,预计短期内租赁市场将会持续平稳下行的局面,租金变化幅度难以出现正增长。

各户型月租金小幅波动,三居室租金跌幅仍居首位。报告显示,第38周,全国大中城市各居室月租金小幅波动,监测全国大中城市一居室月租金平均2405元/月,环比下滑0.08%;二居室月租金3208元/月,环比下跌0.09%;三居室月租金4293元/月,环比下跌0.32%。

报告分析称,三居室租金跌幅连续三周位居首位。主要由于大部分租房户型更倾向于小户型,在传统租赁淡季市场,大户型面临租金下行压力更大。总体而言,由于二居室是租赁市场活跃户型,租金波动相对较小。

租金上涨下跌城市参差分半,青岛、合肥、广州租金涨幅位居前三。报告称,2019年第38周,监测的全国大中城市中,上涨下跌城市均为10城,上涨城市比第37周增加3城。从变化幅度上看,38周下降城市的平均跌幅为0.14%,与37周相比,幅度缩小0.15个百分点,上涨城市的平均涨幅为0.1%,与37周相比,上涨幅度扩大0.05个百分点。

从城市上看,涨幅前三的城市依次为青岛、合肥、广州,环比涨幅依次为0.41%、0.23%、0.12%。青岛、合肥当前租赁市场相对可观,租金连续多周涨幅靠前,广州租金涨幅新进入前三。跌幅前三的城市分别为大连、郑州、重庆,跌幅依次为0.28%、0.27 %、0.25%。重庆租金连续多周跌幅位居前三,重庆作为中央财政支持住房租赁市场发展示范城市,促进专业化、机构化租赁企业发展,因此市场化的租金难以出现大幅上涨局面。

来源:中国经济网


3.重庆土地集中推介 各区域多宗优质地块即将上线

9月25日,由重庆市公共资源交易中心/重庆联合产权交易所集团举办的"重庆市城市提升交流会"圆满结束。本次会议吸引了两江集团、地产集团、城投集团、渝富集团等11家优质土储单位参加,同时也吸引了包括龙湖、融创、保利、万科、碧桂园、金科、蓝光等在内的90多家知名地产企业代表参加。

本次会议向来宾推介了27宗优质地块,其中21宗地块为主城地块,1宗为垫江地块、2宗为南川地块、永川一宗、璧山2宗。

本次土地推荐会为今年来参与单位最多,地块分布范围最广的一次土地推荐会。以下为本次推荐会部分推荐地块情况。

两江集团推荐地块一览

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水土组团B30宗地

重庆土地集中推介 各区域多宗优质地块即将上线

地块现状:面积约99亩,建筑规模9.9万方,容积率1.5。该地块形状方正,地块内部平坦,已完成征收补偿工作。

目标地块位于水土书院片区,片区路网发达,且已基本建成。可通过云汉大道、 悦复大道快速到达蔡家、悦来、中央公 园片区。地块北侧紧邻万兴大道,东临云汉大道。区域内建设有铁路东环线(在建)、绕城高速、渝广高速等重要通道,快速连接市内外。

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水土组团C39宗地

重庆土地集中推介 各区域多宗优质地块即将上线

地块描述:面积约87亩,建筑规模8.1万方,容积率1.4。地块形状方正,内部较为平坦,已完成征收补偿工作。

目标地块位于水土思源板块,片区路网发达,且已基本建成。可通过悦复大道、 云汉大道快速到达蔡家、悦来、中央公园片区。地块东侧紧邻和源路,西侧紧邻竹溪路。且区域内建设有铁路东环线(在建)、绕城高速、渝广高速等重要 通道,可快速连接市内外。

3
水土组团E28-4宗地

重庆土地集中推介 各区域多宗优质地块即将上线

地块描述:土地面积约117亩,建筑规模9.3万方, 容积率1.2。地块位于清溪河旁,地块内部有50米左右高差,已完成征收补偿工作。

目标地块位于水土健康城片区,清溪河边,与悦来隔河相望。可通过悦复大道快速到达悦来、中央公园片区。周边建设有铁路东环线(在建)、绕城高速、渝广高速等重要通道,可快速连接市内外。

地产集团推荐地块一览

1
沙坪坝大学城W分区地块

重庆土地集中推介 各区域多宗优质地块即将上线

地块描述:地块内部较为平坦,已完成征收补偿工作。宗地内莲花滩河由南向北流过,西侧为大学城区主要的城市公园— —大成湖公园,北侧为大学城区著名的旅游观光点——冯玉祥旧居与复兴寺;地块交通便利,四周学城大道、西永大道和大学城东一路均已建成通车,与地铁1号线陈家桥站的距离约500米;地块市政设施完善,水电气讯配套齐全。

2
沙坪坝大学城U分区地块

重庆土地集中推介 各区域多宗优质地块即将上线

地块描述:地块内部较为平坦,已完成征收补偿工作。紧邻树人小学,东侧为重庆大学虎溪校区和四川美术学院虎溪校区;用地之间的大学城南路为宗地提供通达便捷的交通联系,在地块北面约1000米处有连接渝中区和大学城地铁1号线尖顶坡站;地块水电气讯市政配套设施成熟完善。

3
两江照母山G-7地块

重庆土地集中推介 各区域多宗优质地块即将上线

地块描述:地块内部较为平坦,已完成征收补偿工作。地块东侧为新建成的重庆市人民医院;南北两侧分别是肖家沟环湖公园和九曲河湿地公园;用地东面、北面分别是两江新区重要的交通骨架干道星光大道北延线和金州大道,地块到达东西两侧轨道5号线和6号线站点约5分钟车程;地块水电气讯市政配套设施成熟完善。

4
北碚蔡家地块

重庆土地集中推介 各区域多宗优质地块即将上线

地块描述:已完成征收补偿工作。宗地南侧为规划城市公园,南北侧10分钟车程内分别有西大两江实验中学和蔡家小学;地块紧邻地铁6号线曹家湾站;地块周边市政道路与各类市政设施配套完善。

5
巴南农科院K12-10/02地块

重庆土地集中推介 各区域多宗优质地块即将上线

地块描述:地块内部较为平坦,农科院搬迁工作已经完成。地块四周自然生态优美;地处渝南分流道与内环快速路交汇处;南邻巴南区行政中心,辐射李家沱商圈、龙洲湾商圈;南面500米为建新小学,东侧400米为巴南儿童医院。

城投集团推荐地块一览

1
北碚区蔡家L47-1等地块

重庆土地集中推介 各区域多宗优质地块即将上线

地块描述:已完成征收补偿工作,地上无建构筑物,地块局部有地形高差。拟出让地块位于蔡家板块,地处嘉陵江畔,地块西侧紧邻蔡家森林公园。地块紧靠轨道六号线,周边有公交线路通达。水、电、气、地下管网完善。地块周边有北碚区人民路小学、兼善中学等学校。

2
大渡口区跳蹬R分区地块

重庆土地集中推介 各区域多宗优质地块即将上线

地块描述:已完成征收补偿工作,地上无建构筑物,地块局部有高差。拟出让地块位于在建的城市快速二纵线与五横线的交汇处,地处大渡口区六大功能板块中的小南海板块,附近有大渡口森林公园、金鳌山等,生态宜人。目前,跳蹬片区有3条在建的轨道线,即轨道5号线、18号线、江跳线。

3

九龙坡区滩子口W05-2、W06-1地块

重庆土地集中推介 各区域多宗优质地块即将上线

地块描述:已完成征收补偿工作,地上无建构筑物,地块局部有高差。拟出让地块位于九龙半岛高端商务板块西北侧,地块北临杨家坪商圈,东与南滨路隔江相望,南接玉龙公园。该地块生活配套成熟,有数条公交线路可通达地块,规划中的轨道18号线建成后,将进一步完善滩子口片区的交通网络。地块水、电、气、地下管网完善。

渝富集团推荐地块一览

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大渡口葛老溪地块

重庆土地集中推介 各区域多宗优质地块即将上线

地块描述:目标地块位于大渡口九宫庙滨江区域,东面长江,未来沿滨江路可与九龙半岛、直港大道快速相连;西经地块内双溪路(B19)连城市主干道袁茄路及内环出入口大渡口立交;北依商务产业综合体——天安数码城和思源公园;南接马桑溪古镇、义渡公园,坐享一线江景和自然生态,又兼得城市繁华与便捷交通,极具整体开发价值。

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起重机厂地块

重庆土地集中推介 各区域多宗优质地块即将上线

地块描述:目标地块位于位于九龙坡区中梁山组团,城市主干道华福路旁,西临华龙大道,南临金建路。周边有华福中央公园、人和公园、人和小学及田坝中学等。地块形状方正,内部较平整。交通便利,各项配套不断提升,已有金科、恒 大、华宇、保利等多家企业入驻周边。

3

北碚四联地块

重庆土地集中推介 各区域多宗优质地块即将上线

地块描述:目标地块地块位于北碚区金华路南侧,北可看秀丽的缙云山,南临西南大学,地块周边均是成熟社区,配套齐全。地块南有马鞍溪湿地公园,东有自然博物馆,五分钟车程可上缙云山,地理位置十分优越。

4

北碚特钢地块

重庆土地集中推介 各区域多宗优质地块即将上线

地块描述:目标地块位于同兴南路东侧,北接北碚三溪口,南接双碑片区,与井口工业园毗邻,与礼嘉商圈隔江相望。正在建设的二横线车程十分钟内直达礼嘉商圈,接金渝大道,交通便捷。地块内规划有地铁13号线、小学及市政绿地,配套齐全。该地块地形平整,形状方正,便于开发建设。

西永微电园推荐地块一览

1

沙坪坝L37-2地块

重庆土地集中推介 各区域多宗优质地块即将上线

地块描述:地块形状方正,内部较为平坦,已完成征收补偿工作。目标地块位于西永板块,西永板块内路网较为发达,可通过在建土主隧道、规划井口隧道、已建成双碑隧道快速到达双碑井口片区,江北方向、渝北方向等,坪山大道已开工建设。地块东、北、南侧紧邻市政交通道路,通过一纵线,绕城高速、渝遂高速等可快速到达主城各大片区。

2

沙坪坝L37-4地块

重庆土地集中推介 各区域多宗优质地块即将上线

地块描述:地块形状方正,内部较为平坦,已完成征收补偿工作。目标地块位于西永板块,西永板块内路网较为发达,可通过在建土主隧道、规划井口隧道、已建成双碑隧道快速到达双碑井口片区,江北方向、渝北方向等,坪山大道已开工建设。地块北、西、南侧紧邻市政交通道路,通过一纵线,绕城高速、渝遂高速等可快速到达主城各大片区。

南滨路管委会推荐地块一览

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弹子石A分区地块

重庆土地集中推介 各区域多宗优质地块即将上线

地块描述:该宗地已完成征收补偿安置工作,地块内局部有高差。项目地块周边有现四条已建成的过江大桥,分别是东水门长江大桥、朝天门长江大桥、大佛寺长江大桥、寸滩长江大桥,即将开工建设黄桷沱大桥。项目地块距离江北国际机场约12公里,拥有腾龙大道、沿江南滨路、机场快速路和内环快速路“四路”。

巴南土储推荐地块一览

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龙洲湾B区Q20地块

重庆土地集中推介 各区域多宗优质地块即将上线

地块描述:地块形状较方正,较周边高出约20米。地块内较平坦,地上无构建筑物,地下无人防工程已完成征收补偿工作。目标地块位于龙洲湾街道渝南大道旁,片区内道路网络较成熟,有渝南大道、龙洲大道和巴滨路三条主干路连接南岸、江津等地,通过渝南大道和渝南分流道连接内环快速路可快速到达主城各大片区。

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云教育产业园S39、B2B4、B5B6地块

重庆土地集中推介 各区域多宗优质地块即将上线

地块描述:3宗地地下无人防工程。宗地红线外已达到“六通”,宗地红线内未开发。目标地块周边有保利大国璟、金科集美锦湾、新城金越俯等多个房地产在建项目,随着巴川中学等学校入驻开学,将汇聚巨量师生人气。轨道交通2、 3号线以及多条公交覆盖该地块,基础设施较齐全。

3

巴南区李家沱V20、V21地块

重庆土地集中推介 各区域多宗优质地块即将上线

地块描述:宗地已完成征地拆迁,地下无人防工程。宗地红线外已达到“六通”,宗地红线内未开发。目标地块属高职城门户、产城发展高地,轨道交通2、3号线以及多条公交覆盖,周边高校环伺,汇聚巨量师生人气。所在区域经过多年的发展建设,目前形成了综合居住区,周边基础设施较齐全。

来源:锐理数据


4.房贷新政来了 108日前和8日后买房哪个更划算?

新发放商业性个人住房贷款利率调整了!按照央行要求,从10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率,不再参照基准利率,而是执行贷款市场报价利率LPR。记者从市内商业银行了解到,目前重庆多家银行正准备切换至新版房贷利率,也有银行开始试点实行LPR计价机制。

已有银行房贷利率“看齐”LPR

记者咨询多家银行个贷经理获悉,新旧政策切换前夕,主要分为两种:部分银行仍然参照基准利率执行,也有个别银行开始试行将房贷利率与LPR挂钩。

在两家国有银行贷款中心,信贷经理均表示,“目前住房按揭贷款仍参考基准利率定价。从下个月8日开始,贷款利率以LPR为基准进行浮动。”

“我们也在等通知,暂时还没收到下发的房贷利率执行细则。”一家股份行个人信贷中心经理告诉记者,存量的业务仍按之前的利率执行。由于新版的纸质合同还没到,这周新递交房贷单子,客户都会再签一份补充合同,标明实际执行利率,以放款当日LPR为准。

在另一家国有银行北部新区支行,信贷经理表示,目前该行住房按揭贷款报价已采取LRP加点方式。“重庆在总行方案基础上,根据实际情况进行了微调。首套房在LPR的基础上加了80个基点。”她告诉记者,但具体到每个客户,还要看申请人的个人征信情况。

调整之后有何变化?以该支行当天报价为例,按照最新LPR,5年期以上贷款利率为4.85%,若申请人征信基本良好,按照加80个基点,首套房贷利率为5.65%。参照该支行此前首套房5.63%(上浮15%),微增两个基点。

或会影响放款时间和还款金额

目前正值楼市传统的“金九银十”,对于计划四季度置业的购房者,办理住房按揭贷款有哪些影响?业内预计,接下来房贷利率下降的可能性不大,或会一定程度上影响放款时间和还款金额。

今年8月,重庆不少商业银行已对房贷业务进行了新一轮调整。今年上半年,重庆首套房贷的上浮幅度为10%,二套房为15%。而现在国有银行方面,首套房上浮15%,二套房上浮20%。部分股份行在此基础上,分别再增加5个百分点。

在江北嘴一房产中介公司,负责新房和二手房贷款业务的廖先生对记者说,银行系统和合同已在调整,很可能和现在基本持平。“上调的几率比较小。”廖先生说,最近一段时间,重庆房产市场交易并不活跃。“业务压力都很大,再涨更做不动了。”

从目前该公司已收到的6家银行10月房贷的执行利率看,有3家(1家国有银行、2家全国性股份行)房贷利率和9月基本不变;1家国有银行和1家城商行,相对较高,首套房分别是5.85%、5.88%,二套房5.88%、6.1%,优势是额度宽松、审核较快;相对最低的是一家股份行,首套房5.55%,二套房5.65%,但额度偏紧。

“未来政策走向不明朗,锁定现在的利率比较合适。”一家国有银行信贷经理预计,现在贷款和10月8日以后贷款,目前来看估计不会有太大区别,但进入第四季度,各银行额度都较为偏紧,会直接影响到购房者的放款时间和还款金额,增加利息支出。

房贷利率下降的可能性不大

“接下来房贷利率下降的可能性不大。”融360大数据研究院分析师李万赋认为,近期,央行降低存款准备金率,将带来银行融资成本的下降。不管是降准措施,还是LPR新报价机制,最终都是期望通过银行传导降低贷款实际利率。但政策层面也明确提到,不把房地产作为短期经济刺激的手段。

“从北京和深圳的新版房贷利率试水案例来看,房贷利率相对目前的利率来说会有小幅上升。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,但总体以平稳为主,包括目前宏观经济形势和严查银行信用卡流入房市等监管政策,“这种形势下,至少不会出现房贷利率下降的情况,新的房贷利率预计以稳步小幅上升为主。”

房贷新政

1房贷利率不再执行原来的基准利率,而是执行贷款市场报价利率(LPR)。

2 首套和二套房的利率起点不一样。其中,首套房利率执行贷款市场报价利率(LPR),二套房利率起点为LPR+0.6。

3 商业用房购房贷款利率不得低于二套房利率。

4 贷款利率可以一年调整一次,也可以固定不变。

5 公积金利率仍执行央行基准利率。

6 房贷利率新政从2019年10月8日起执行。

来源:重庆商报


5.广阳岛片区总体规划亮相 面积约为168平方公里

巴渝版现代“富春山居图”呼之欲出 广阳岛片区总体规划干货来啦!

广阳岛建设效果图。

备受关注的广阳岛片区总体规划正在重庆市五届人大常委会第十二次会议上审议。

在审议期间,市人大常委会法制工委副主任张山、市人大城环委副主任委员代伟华、市规划与自然资源局副局长韩列松今(23)日接受了采访,共同解读广阳岛片区总体规划亮点和干货。

三大部分组成广阳岛总体规划

韩列松介绍,广阳岛片区总体规划主要内容分为“重庆生态岛”规划、“长江风景眼”规划、广阳岛片区规划三大部分。规划力争把广阳岛建设成为西部大开发重要战略支点、“一带一路”和长江经济带联结点的承载地,内陆开放高地、山清水秀美丽之地的展示地,推动高质量发展、创造高品质生活的体验地。

据了解,广阳岛位于铜锣山、明月山之间,是主城区面积最大的江心绿岛,具有典型的“山环水绕、江峡相拥”地形地貌特征。

岛内共记录到国家一级保护鸟类1种,二级保护鸟类10种,国家二级保护鱼类1种,中国特有鱼类44种,长江上游特有鱼类15种。同时广阳岛文化源远流长,人文底蕴深厚,是巴渝文化的重要承载地之一,也见证了世界反法西斯同盟浴血奋战的历史和新中国发展的历程。

人大常委会审议增强规划刚性

张山介绍,今年8月,市五届人大常委会第十一会议审议通过了《重庆市人民代表大会常务委员会关于加强广阳岛片区规划管理的决定》(以下简称《决定》)。

根据《决定》要求,市人民政府在批准总体规划前,应当提请市人民代表大会常务委员会审议,审议意见交由市人民政府处理。

“这就从程序上严格规范了广阳岛片区规划的编制、实施和监督,保证和增强的规划的刚性。”张山说,《决定》要求未经法定程序不得擅自修改广阳岛片区规划。

《决定》对广阳岛规划之所以做如此细致规定,可以从一位常委会组成人员在《决定》分组审议的发言中找到答案。这位常委会组成人员说,城市发展依靠的是规划引领,通过法制化的形式让规划“硬”起来,让广阳岛总体规划不会因人而变,“要变,就要到人大来变。”

暂停岛内300万平房地产开发

韩列松介绍,为让广阳岛真正成为“重庆生态岛、长江风景眼”,相关部门暂停了岛上原规划的300万平方米房地产项目。花了1年多时间,在深入研究的基础上,形成了本次的总体规划。

代伟华对总体规划给出了高度评价。他认为,本次总体规划严格贯彻了法律、法规的规定。全面落实了《决定》规定的广阳岛片区规划体系、分级管控制度、生态保护负面清单和具体管控指标要求等主要内容,为广阳岛片区今后发展、建设和管理提供了基本依据。

“重庆生态岛”100%使用清洁能源垃圾污水零排放

此次上会审议的广阳岛片区规划有哪些干货?记者请韩列松作了简单梳理。

韩列松介绍,在“重庆生态岛”的规划上,按照尊重自然、顺应自然、保护自然、道法自然的要求,还广阳岛以宁静,系统开展自然恢复、生态修复,建设生态设施、绿色建筑。

在生态设施建设上,规划要求按照“绿色、低碳、循环、智能”的理念修补和建设岛内基础设施和人文设施。确保全岛清洁能源利用率100%,实现岛内绿色交通出行率100%,实现岛内生活垃圾及污水对环境零排放。

在绿色建筑设计上,规划要求利用12种适应山地的建筑设计手法,将建筑轻轻地放在自然环境当中。注重设计乡村形态、增加乡村元素、营造乡村气息,增加“乡愁”体验,做到因山就势,融入自然,建设巴渝版现代“富春山居图”。

一批特色项目将落户“长江风景眼”

广阳岛是天成之眼,是生态文明之窗,是长江风景之眼。扈万泰介绍,在“长江风景眼”的打造上,规划聚焦长江生态文明,围绕“重庆生态岛”,精心规划一批特色鲜明、内涵丰富、影响力大的项目,适应打造“长江风景眼”的功能需求。

此次提交大会审议的规划在广阳岛岛内岛外统筹布局了一批优质项目,如广阳岛内将布局大河文明国际峰会场馆、大河文明馆、长江文化书院等项目;广阳岛外将布局生态文明干部学院、广阳岛生态环保创新基地、千里广大文旅综合体等项目,体现广阳岛的长江生态保护展示、大河文明国际交流、巴渝文化传承创新、生态环保智慧应用、城乡融合发展示范等功能。

广阳岛168平方公里规划“一盘棋”将布局5条轨道线

韩列松介绍,广阳岛片区规划遵循岛内岛外保护开发联动要求,秉承岛上的生态保护修复和建设利用原则,整体规划168平方公里广阳岛片区。

据了解,此次规划划定生态保护红线30.27平方公里、永久基本农田5.08平方公里、城镇开发边界73.79平方公里。构建“一岛两湾四城”总体空间结构,“一岛”即广阳岛,“两湾”即广阳湾和铜锣湾,“四城”即通江新城、迎龙新城、东港新城和果园港城。

按照《决定》,总体规划划定10平方公里核心管控区、41平方公里重点管控区和117平方公里协调管控区。核心管控区标志性景观建筑物高度不超过70米,其他主体建筑物高度不超过15米。重点管控区原则上不得建设高层建筑,建筑物高度原则上不超过24米。协调管控区严格控制新建、改建、扩建建设项目的建筑高度,形成高低错落的城市天际轮廓线,其中规划六纵线以西,绕城高速公路以东的区域,建筑物高度原则上不超过18米;铜锣山、明月山管制区范围内建筑高度原则上不超过12米;其他片区建筑物高度原则上不超过45米。重点管控区、协调管控区滨水头排建筑原则上均不得超过12米。

在公共服务设施规划上,构建全覆盖、人性化、智能化的基本公共服务网络;积极筹办、引进、承接优质医疗、教育等公共资源;根据片区发展需求,优先推动基本公共服务设施建设,推进城乡基本公共服务均等化;统筹街道和社区级公共服务设施,构建生活便利的城市生活圈;结合城市居住区均衡布局“一站式”街道中心和社区家园,承担街道和社区综合服务功能。

在历史文化保护上,把历史文化保护纳入城市规划建设,把历史文化元素植入景区景点、融入城市街区。对片区内传统风貌区和各级文物保护单位进行保护、修缮、利用。活化非物质文化遗产,提升广阳岛片区文化内涵。

在基础设施规划上,优化布局5条轨道线;规划“四纵四横”区域骨架路网系统,布局“干线+支线”两级公交网络;在广阳岛入岛处设置交通集散中心,综合配套轨道车站、公交场站、社会停车场等多种交通设施,多方式、多通道集散客流;设置轮渡码头连接岛内外交通并组织两江游线路,实现岛内外交通快速便捷。

来源:华龙网


6.重庆江北区20个重点项目集中开工 涉及多个领域

重庆江北区20个重点项目集中开工 涉及多个领域

盘溪立交效果图。

9月24日,在铁山坪生态区道路整治工程项目现场,江北区举行了2019年下半年重点项目集中开工仪式。集中开工的20个重点项目涉及智能制造、民生改善、城市提升等多个领域。

立足“两点”定位,“两地”“两高”目标,全面承接落实“三个作用”,今年以来,江北区狠抓重点项目推进、智能江北建设等重点工作,全区经济运行平稳,质量效益稳步提高。今年上半年,江北区地区生产总值实现616亿元,同比增长8%,增速居主城九区第一;规上工业增加值、固定资产投资、社零总额、居民人均收入等指标均居主城区前列。

为确保经济社会发展的稳定性、协调性、可持续性,今年,江北区谋划了重点项目230个,总投资2040.2亿元,其中,今年内要开工的项目共50个、总投资574.5亿元。

据介绍,昨日开工的项目共计20项,包括10项市场主导类项目和10项政府主导类项目。这些项目投资带动作用明显,行业代表示范性强,都是当前江北区稳投资、补短板的重要抓手。

其中,市场主导类项目包括澳克多普项目、华电银科重庆数据中心项目、紫光华智智能安防设备项目、维生素智能检测系统项目、海尔数字科技项目、渝新欧(重庆)供应链项目、金乾港标准厂房项目、新鸥鹏·观音桥O08-1号地块项目、新城·琅翠项目、欧街九二项目。

政府主导类项目包括盘溪立交改造工程、红土地立交改造工程、2019年江北区交通三年行动公路建设项目、科技小学西侧道路与华新小学北侧道路项目、电测村地块旧城改造项目、港城工业园区基础设施提升工程、江北嘴景观照明工程、五里店轻轨站点提质增效工程(一期)、十八中学逸夫楼外墙立面改造工程等28个民生改善类项目、跨江大桥增设垂直升降梯工程等20个城市提升类项目。

来源:新华网

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