网易首页 > 网易房产 > 正文

买房那些事儿·系列16:二手房产权

0
分享至

买房那些事儿·系列4:购房政策

——15秒带你了解购房小知识

买房那些事儿·系列16二手房产权

一、如何查验?

买房那些事儿·系列1:房产税

房屋产权代表着购房者对房屋所享有的各项权利,无论是出让转卖还是赠与人,都要先取得房屋的产权证。在买卖之前一定要弄清房屋的产权情况,避免不必要的麻烦发生。

1.如何查验房屋产权?

①有房屋未必有产权,如单位自建、农村宅基地建房、社区配套房、违建房等

②产权是否登记,如预售房、抵押商品房未登记等

③产权是否完整,如抵押未解除、公房不符合上市出售条件

④产权有无纠纷,如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等

⑤有房地产两证未必就有产权,如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让

查验过产权后,在签约前,还应做好核验工作。

2.如何核验房屋权属?

①签约时需审核房屋产权证原件或房产资料(房屋产权证复印件+抵押合同/不动产登记证复印件)

②确认产权状态(共有、继承、抵押、查封等,如有抵押需确认抵押人及抵押金额),确保房屋可以上市交易无纠纷

③转定之前必须到房交所进行房屋档案查询,在房屋产权正常的情况下,方可交付定金

④确认房屋性质(商品房、符合上市条件的经济适用房和已购公房、尚未取得房屋所有权证的房屋),禁止交易按经济适用房管理的央产房

⑤确认与计税相关的房屋属性(普通住宅、非普通住宅、是否满2/5年,是否为家庭唯一住房)

买房那些事儿·系列1:房产税

二、如何避免产权变更风险?

买房那些事儿·系列1:房产税

在二手房产权变更过程中,会出现一房二卖、房屋被抵押、共有产权人不同意卖房等一些列问题,需小心交易。

1.产权证是真是假?

房屋买卖前,验证产权证是最直接、有效的防范方法,到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性

2.共有产权人是否均同意出售?

签约时,需所有产权人必须全部到场签约,如有共有权人不能到场,而委托他人代办的,委托人要提供有效的授权委托书;如出售方已婚,签约时需夫妻双方同时到场。

3.是否会有“一房二卖”的情况发生?

为避免此情况发生,购房者可在合同中约定相关违约和赔偿责任,如因卖方单方面违约,需赔付相应的违约金等,保护自己的正当权益。

4.查明房屋是否被抵押?

买房人事先应先到房地产管理部门进行查询,房屋是否存在抵押、被法院查封等情况存在。

5.甄别真假信息?

未卖出房屋,卖房人经常会向买房人提供虚假信息和承诺,但有些内容并未写进合同中。为避免这个陷阱,买房人应就关心的问题询问卖房人后,尽可能去核实情况的真实性,同时要求将这些内容写进合同。

买房那些事儿·系列1:房产税

相关推荐
热点推荐
女教师穿2.8万大衣上课,被举报到教育局,当场一番话让家长脸红

女教师穿2.8万大衣上课,被举报到教育局,当场一番话让家长脸红

红丽说教育
2023-03-24 15:11:15
西媒:安切洛蒂告知皇马巴西队为自己开报价,但皇马并没让他拒绝

西媒:安切洛蒂告知皇马巴西队为自己开报价,但皇马并没让他拒绝

直播吧
2023-03-28 11:15:03
事实证明,被“孤立”的刘亦菲,狠狠打了杨幂的脸

事实证明,被“孤立”的刘亦菲,狠狠打了杨幂的脸

我是愈姑娘
2023-03-28 12:25:50
马英九抵达浦东机场 将转搭高铁前往南京

马英九抵达浦东机场 将转搭高铁前往南京

看看新闻Knews
2023-03-27 17:30:26
央视著名女主持人癌症复发,工资无法支付高额的医疗费

央视著名女主持人癌症复发,工资无法支付高额的医疗费

今日栖霞
2023-03-27 14:07:16
47岁舒淇美到天际,“人松肉紧”,风情万种,惊艳了半个娱乐圈

47岁舒淇美到天际,“人松肉紧”,风情万种,惊艳了半个娱乐圈

周冲的影像声色
2023-03-28 13:44:10
广东男子花1600万,买了一套法拍房,装修时从墙里砸出很多钱

广东男子花1600万,买了一套法拍房,装修时从墙里砸出很多钱

慧子说趣闻
2023-03-27 23:35:19
“绝对让他掉脑袋!”话音刚落……

“绝对让他掉脑袋!”话音刚落……

环球时报新闻
2023-03-23 21:55:10
2018年,85岁黑人音乐大师承认约会过伊万卡,并称赞她有最美的腿

2018年,85岁黑人音乐大师承认约会过伊万卡,并称赞她有最美的腿

照见古今
2023-03-27 20:04:39
女子自爆出轨网友,丈夫常年在外打工,自己一到晚上就寂寞难耐!

女子自爆出轨网友,丈夫常年在外打工,自己一到晚上就寂寞难耐!

呆萌可爱的娱乐剧
2023-03-27 06:36:23
母亲退休工资16000,来我家养老一年多,我和丈夫落荒而逃

母亲退休工资16000,来我家养老一年多,我和丈夫落荒而逃

赵主任趣闻
2023-03-27 23:25:06
韩媒:美国航母抵近釜山,朝鲜射导

韩媒:美国航母抵近釜山,朝鲜射导

环球网资讯
2023-03-28 06:54:10
王思聪评价杨紫:长得真丑!杨紫回怼:就你好看!有点钱眼就瞎了

王思聪评价杨紫:长得真丑!杨紫回怼:就你好看!有点钱眼就瞎了

娱乐领头君
2023-03-27 13:05:08
中国挖掘机供不应求!有企业一季度出口激增70%,原因有哪些

中国挖掘机供不应求!有企业一季度出口激增70%,原因有哪些

第一财经资讯
2023-03-27 22:07:36
男子买到120瓶假茅台,商家承诺假一赔百索赔1416万,法院:支持

男子买到120瓶假茅台,商家承诺假一赔百索赔1416万,法院:支持

刘新谈社会
2023-03-28 08:47:33
重磅消息!有网友扒出钟局长顶头上司早在2020年被逮,这事大了

重磅消息!有网友扒出钟局长顶头上司早在2020年被逮,这事大了

梦红房车旅行
2023-03-28 10:58:29
大学食堂情侣脱衣喂奶,不雅视频全网疯传:伤风败俗

大学食堂情侣脱衣喂奶,不雅视频全网疯传:伤风败俗

二代饭桶
2023-03-24 10:00:14
拜登希望与华对话再遭拒,美强行挽尊称中国太忙,我国已给出理由

拜登希望与华对话再遭拒,美强行挽尊称中国太忙,我国已给出理由

袁周院长
2023-03-27 17:35:05
短视频平台莫名其妙的乱象之——《婚已离,环已取》

短视频平台莫名其妙的乱象之——《婚已离,环已取》

阴雨天讲故事
2023-03-28 09:57:41
现在不投ChatGPT就等于20年前深圳不买房?七成热门研报关注AI,卖方分析师或受GPT冲击最大?

现在不投ChatGPT就等于20年前深圳不买房?七成热门研报关注AI,卖方分析师或受GPT冲击最大?

财联社
2023-03-27 20:34:29
2023-03-28 14:16:49

头条要闻

孙述涛被查 任济南市长期间山区违建别墅问题引关注

头条要闻

孙述涛被查 任济南市长期间山区违建别墅问题引关注

财经要闻

体育要闻

掉队的独行侠,交易了个啥?

娱乐要闻

李冰冰竟遭网暴 原因和黄晓明有关

科技要闻

蚂蚁集团回应外派员工涉嫌强奸被查:已离职

汽车要闻

领克09用户可升级 LYNK OS N实现全场景交互

态度原创

教育
艺术
房产
公开课
军事航空

教育要闻

大语文,正在摧毁一代人的未来

艺术要闻

香港巴塞尔艺术展的十年:香港艺术生态圈中的一环

房产要闻

周报|3月第4周北京建工·揽星宸夺得双料冠军

公开课

曹德旺:大学生送外卖,只因大学混了4年

军事要闻

满满一机舱!美军C-17运输机运送B61核弹

无障碍浏览 进入关怀版