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5.55亿元 金科+金辉拿下西永地块 协信摘牌静观地块

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昨日,重庆主城区2宗地公告到期出让。西永地块被金科+金辉以总价5.55亿元,楼面价7023元/㎡拿下。静观地块被协信以总价1.29亿元,楼面价3115元/㎡拿下。

竞拍速递

5.55亿元 金科+金辉拿下西永地块 协信摘牌静观地块

沙坪坝区西永组团
地块位置:沙坪坝区西永组团L分区L49-1/07号宗地

用途:二类居住用地

土地面积:52683㎡

土地面积:79.02亩

建筑面积:79024.5㎡

容积率:1.50

起始总价:47174万元

起始楼板价:5970元/㎡

起始净地价:597万元/亩

保证金:9435万元

公告到期时间:2019年9月19日

成交总价:5.55亿元

成交楼板价:7023元/㎡

成交净地价:702万元/亩

成交单位:金科+金辉

成交方式:拍卖

5.55亿元 金科+金辉拿下西永地块 协信摘牌静观地块

北碚区静观组团
地块位置:北碚区静观组团C分区JG-C8-1/03、JG-C9/03号宗地

用途:二类居住用地、商业用地

土地面积:48664㎡

土地面积:73亩

建筑面积:41453㎡

容积率:0.85

起始总价:12913万元

起始楼板价:3115元/㎡

起始净地价:177万元/亩

保证金:2583万元

公告到期时间:2019年9月19日

成交总价:1.29亿元

成交楼板价:3115元/㎡

成交净地价:177万元/亩

成交单位:协信

成交方式:挂牌

西永地块分析

资料显示,此次出让的地块位于西永一纵线快速路东侧,西尊路道路南侧,金科天宸与中建瑾和城之间。本次出让的地块占地面积约79.02亩,可建筑体量在7.9万方左右,整体容积率较低,适合打造洋房、别墅等高端产品。从区域整体规划来看,是西永片区位置较为核心的地块。

锐理数据现场踩盘发现,地块高于一侧的一纵线路,但是与另一侧平行,主要由小丘和平地组成。因此地块内部存在着部分高差。整体呈现出北高南低的走势。地表之上有少量农作物和植物,无建筑垃圾。地块在主干路两侧,来往大车多,噪音有些大。

5.55亿元 金科+金辉拿下西永地块 协信摘牌静观地块

从板块整体情况来看,目前西永的开发建设已经进入中期,前期城建规划已经落实,部分楼盘已经交房并开始入住。周边生活配套正在兴起。形成建筑群和规模化居住区,地块可在短期内享受到区域成熟红利。且锐理在地块现场看到,西永周边还有大量可供开发的土地,未来发展可塑性强。

但从开发角度来看,地块周边众多高端改善项目的一方面有利于区域整体的品质提升,同时,可能会有形成一定程度的竞争。

从交通情况来看,地块四周道路交通网络已经建成通车,自驾可迅速通达全城。在公共交通方面,地块步行10分钟为尚家冲公交站,途径290路公交车,可无缝换乘轨道1号线微电园站。且西永地势较平,锐理在微电园站周边看到大量共享单车,该区域居民可轻松实现换乘,公交便捷度高。

周边配套方面锐理数据在地块现场看到,地块西南边为金科、龙湖项目组团,该项目已经交房并开始入住,小吃,饭店、超市、便利店等商业体,正在逐步成型。地块再向南500米为首创光和城项目,该项目内设有商业街,目前已经开业的有饭店,超市、便利店等商业,应该能够满足周边居民生活需要。

在教育方面地块5公里范围内,有永祥实验一小、重庆大学城第三中学校、重庆大学城第三中学。在医疗方面,该地块离重庆医科大学附属大学城医院直线距离5公里。

据了解,地块周边3公里内目前有多个在售项目。包括华润公园九里、中建瑾和城、远洋山水赋、美的金科郡、金科天宸、龙湖开元、融创万达文旅城等。项目产品业态丰富,新房竞争大。

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