8月29日下午，一场备受关注的土拍终落下帷幕。
这是继5月“滩子口13549元/㎡地王”之后，又一块位于滩子口的地块。最终，该地块被融信以总价2.58亿元，楼面价9255元/㎡拿下。
滩子口“姊妹篇”上线
将担当九龙半岛门户塑造？
时隔3月，再次出让滩子口的地块。根据公示的地块片区控规图显示，今日下午拍卖的滩子口地块，位于“滩子口13549元/㎡”地块的西南侧，两宗地块位置非常近，仅一街之隔。
图片来源：CRIC
从地理位置上看，该地块属于九龙坡核心区域，但地块周边大多是房龄十年及以上的老旧小区且产品均以高层产品为主，比如庆翔·正雅阁、保利心语花园、港韵新苑、田野小区、星河名居、九龙花园等。此外，该片区内仅有新华春天算是比较新的小区，建成年代2015年。除此之外，作为依靠工业发展起来的九龙坡区，地块周边还有印刷厂、玻璃厂、五金建材市场等。
“滩子口W04-5/05号”地块区位概况图
从交通情况来看，地块沿龙江支路向东约500米，可到达摊子口公交站，通过223路、244路、265路、403路、441路、441路区间、454路、823路等公交线路可到达主城各区，公共交通十分便捷。另外，地块距离轨道2号线动物园站直线距离约1.4公里左右。
从商业配套方面来看，目前，该地块距离杨家坪步行街直线距离约1.3公里，是主城少有的商业核心区地块。
值得提出的是，在《规划条件函》中，楼市挖掘机也了解到一些关于该地块的打造要求：地块建筑限高40米，且居住用地需按1.5㎡/户的标准配置体育活动场地。未来项目建筑风格以现代风格为主，注重九龙半岛门户景观塑造，建筑布局宜结合公共开敞空间，加强景观渗透。
体量小、可塑性不强
“姊妹篇”稍显逊色
相比此前荣安拿下的“滩子口13549元/㎡”地块，今天下午出让的滩子口“姊妹篇”似乎“稍显逊色”。
2019年滩子口地块出让明细 数据来源：CRIC
首先，今天出让的“滩子口W04-5/05号宗地”地块面积更小，仅20.91亩，可开发体量2.79万方，是之前地块的1/3。
而且“滩子口W04-5/05号宗地”地块限高40米，容积率为2，加上体量小，地块的总占地面积仅13938㎡，建筑密度不能大于35%，地块的可塑性不大，业内猜测最后呈现出来的很可能只有几栋不超过13层楼的小高层。
而之前的地块体量更大，且包含“二类居住用地、商业用地、商务用地”，相比今天地块纯住宅用地的属性，之前地块的住宅与商业都更有可塑性，且在建筑控制高度不得大于60米的条件下，其呈现出来的产品，或许层次会更分明，业态相对更丰富。
另外，荣安拿下的地块的《规划条件函》中也明确指出，地块规划配套一所12班幼儿园，其建筑面积不得小于3600㎡，且每个班级的游戏场地面积不应小于60㎡。另外，该幼儿园仅作为公办及普惠性民办幼儿园使用，其建筑面积不计入整个社区的计算容积率建筑面积。幼儿园的建设应在交地后3个月开工，住宅房屋竣工交付使用时，配套建设的幼儿园需同步通过竣工验收。
而“滩子口W04-5/05号宗地”在地块规划方面，除了与“滩子口13549元/㎡”地块均按居住用地1.5㎡/户的标准配置体育活动场地，并未强制规定建设其他教育配套。
央行点名慎拿地
市场需“稳”字当头
今天出让的滩子口地块成交价并未超过之前地块的地价，楼市挖掘机并不意外。
此前，最有可能取代滩子口“地王”的地块——北区核心地块“观音桥组团C分区C6-1、C5-1号宗地”，意外“落选”，未能刷新地价。
7月31日，合能以总价5.3亿元拿下观音桥组团C分区C6-1、C5-1号宗地，楼面价13167元/㎡，相比“滩子口13549元/㎡”地块每平米少了382元。
这是2019年下半年供应的为数不多的主城核心地块之一，地块容积率仅1.93，且为纯住宅用地，实在稀缺。
这个地块与滩子口两个地块相比，条件都要好太多。
图片来源：CRIC
比如“北区核心”、“2公里范围内的嘉州商圈、观音桥商圈、冉家坝商圈”、“配套完善、交通便利”、“容积率更低（观音桥地块1.93、滩子口地块2.0）”……一句话概括：出行便捷，教育不愁，就医方便，商业丰富，2.5公里内就是一个全方位覆盖的生活圈。
但就在大家以为“准地王”即将出世的时候，为何并未超过滩子口地价？
一业内人士分析认为：“ 7月31日、8月2日，央行两次‘点名’房地产，要求‘合理控制房地产贷款投放’、‘持续加强房地产市场资金管控’。”
也就是说，这是收紧开发商的信贷的信号，提醒开发商不要太激进，特别是拿地。
交通、配套齐发力
九龙坡区腾飞在即
不得不承认，通过“地王”重塑了九龙坡区在大众心目中的价值，无法忽视九龙坡区的发展。
而实际上，重庆在“一路向北”的发展主调下，也衍生出“向西正当时”的主线。
2018年6月7日，重庆与四川签订了《深化川渝合作深入推动长江经济带发展行动计划（2018-2022年）》。标志着“成渝经济圈”进入实质性发展阶段。
同年，重庆西站开通，轨道交通5号线、环线加持，未来还规划有轨道18、26号线，算上轨道2号线，九龙坡区正在兑现“要致富、先修路”。
除了交通上的变化，还有城市面貌的变化。
2018年5月，《九龙坡2018-2020年的棚改计划》新鲜出炉，按照计划，3年内九龙坡区将投入近300个亿来搞拆迁，并且确定了拆迁的范围。
也就是说，这些拆迁将为九龙坡区腾出大量优质土地资源。另外，从棚改公示区域中，我们可以发现，拆迁的范围主要集中在九龙半岛，尤其是黄桷坪区域。
信息来源：九龙坡区官网
九龙半岛可以说是目前主城内环以内，唯一一个还拥有大量可开发用地的半岛。
对九龙半岛而言，近年来黄桷坪大桥的修建、黄桷坪的拆迁、火车西站东接线工程的动工、亦或者是大量的供地，皆在证明该区域开始发力了，且未来将成为整个九龙坡区的价值高地，区域价值不言而喻。
截止8月29日，重庆市规划和自然资源局官网虽未更新九龙坡区的土地供应，但楼市挖掘机还是从此前的棚改信息中发现，包含“九龙村王家大山片区”、“黄桷坪铁路二村片区”、“102基地片区”、“铁路二村、四村片区”、“黄桷坪小湾片区”等在内的片区，均是九龙坡区接下来的拆迁范围。
接下来九龙坡区还有哪些地块出让，楼市挖掘机将持续关注。
本文来源：网易房产重庆
责任编辑：
毛练_cq10
