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买房那些事儿·系列12:收房注意事项

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买房那些事儿·系列4:购房政策

——15秒带你了解购房小知识

买房那些事儿·系列12收房注意事项

一、面积误差怎么办?

买房那些事儿·系列1:房产税

新房验房时,除了要检查房屋质量有没有问题,还需要核验房屋面积。一般情况下,开发商会有专门测量面积的工作人员,进行现场实测。由于期房建设过程中出现的误差,测量结果往往会跟合同上的约定面积产生误差。如果出现面积差,则按照合同约定处理;合同没约定,则按以下办法处理:

1.实测面积>合同面积

面积差<3%,房款有购房者补足;

②面积差≥3%3%部分内的有购房者补足,超过部分由开发商承担。

2.实测面积≤合同面积

①面积差<3%,开发商退还该面积差的房款

②面积差≥3%,房款双倍返还

3.根据《商品房销售管理办法》第20条规定,面积误差比绝对值超过3%时,购房者有权退房。若购房者要求解除合同,开发商需返还购房者已支付的房款,并赔偿其利息损失。

注:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)×100%/合同约定面积

买房那些事儿·系列1:房产税

二、层高缩水怎么办?

买房那些事儿·系列1:房产税

购房者在买房时,几乎所有开发商提供的购房合同标出的都是“层高”,而没有提到“净高”的概念,二者看似相似,但所代表的含义却不同。

1. 层高:指上线相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。如果屋顶是斜坡的屋面,那么它的层高就是按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。

2. 净高:层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差。即:净高=层高-楼板厚度

通常购房者在室内量到的高度其实是净高,是购房者入住后真正可以使用的高度空间。

 

层高缩水,是指交付的商品房层高与合同约定的层高不一致并且偏低。在商品房买卖合同纠纷中,由于“层高缩水”问题导致的业主与开发企业的纠纷越来越多。层高一旦缩水,很难让开发企业恢复到约定高度,只能让开发企业赔偿损失。因此购房人首先要从合同中做好预防工作:

购房人可要求开发企业把房屋平面图作为合同的附件,并标注层高与净高的详细高度。

在购房合同中明确开发企业的违约责任、赔偿方法与金额。

买房那些事儿·系列1:房产税

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