【楼市挖掘机】获中央财政“大礼包”支持，揭秘重庆长租公寓现状

日前，住房和城乡建设部网站公示了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单，重庆等16个城市榜上有名。据悉，这16个入围城市，将连续3年，获得中央的财政补贴“大礼包”，根据城市规模分档，每个城市每年6-10亿元。

重庆作为2019年财政支持的住房租赁试点城市之一，其住房租赁市场是怎样的现状呢？作为租赁市场备受关注的长租公寓发展又如何呢？楼市挖掘机做了以下梳理与分析。

入围“住房租赁市场发展”试点城市

重庆获得10亿元财政“大礼包”

据重庆市财政局相关人士介绍，中央财政支持住房租赁市场发展试点的目标是：用3年时间，分批支持部分人口净流入、租赁需求缺口大的大中城市发展住房租赁市场。

至于利好。按照安排，试点城市可获得“直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元”的奖补资金支持。

这么多钱，拿来做什么？

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“对于纳入租赁试点的城市，财政资金的到位，有利于租赁市场的发展，包括租赁平台的建立和完善、租赁用地的供给、租客相关租赁权益的保障。”

简而言之，这意味着，对于租房市场，政府愿意出钱补贴了。

并且，希望用这些钱培养专业的租赁企业，多供应些可以租住的房子，建好住房租赁的服务平台，缓解高租金和市场混乱，让老百姓们租起房来，更方便、更透明。

外来人口增长

重庆租赁市场备受关注

值得提出的是，在2017年，住建部等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

重庆，并不在列。

而短短两年时间，重庆为何能获得“住房租赁市场发展试点城市”一席之位？

不得不说，得益于日益增长的外来人口。

2019年年初，贝壳找房发布《2018城市居住报告》，从《报告》中可以看出，相较于2017年，以成都、长沙、合肥、南京、重庆、武汉为代表的二线城市正在吸引越来越多的外来人口，这些城市的租房量正在不断上涨。

2017-2018年一二线城市外来人口增长趋势 数据来源：贝壳找房

“租售并举”

解读品牌房企的长租公寓布局之路

在“租售并举”的背景下，租赁住房市场每一步发展都受到极大关注。

2019年，重庆进入中央财政支持的住房租赁市场发展试点城市，将进一步推动重庆住房租赁市场发展进入快车道。为响应“房住不炒、租购并举”的精神，龙湖、万科、旭辉、保利等企业纷纷进军长租公寓市场。

部分房企长租公寓的布局

据统计，目前一线城市长租公寓品牌数量已达300多家，长租公寓的市场规模还在加速扩张。而放眼重庆的长租公寓市场，通过自持或合作模式进军长租公寓的房企已经有十余家。

已入驻重庆的长租公寓门店统计

那么，目前重庆的长租公寓运营得怎样？其租赁模式、租金现状、户型、项目区位都有何不同？楼市挖掘机基于实地调研，做了以下梳理。

①开发企业自有项目

代表品牌：龙湖冠寓

2016年8月，龙湖宣布推出长租公寓“冠寓”品牌，次年龙湖首次在重庆落地两项目——源著店和新壹城店；到目前为止，龙湖冠寓已经有10家店铺分布在重庆主城各区，分析龙湖在重庆布局的长租公寓模式，其布局门店多选择布局在龙湖项目内。

龙湖冠寓在渝布局门店 数据来源：重庆龙湖冠寓官网

我们看龙湖冠寓重庆源著店，该项目作为冠寓重庆首个面市项目，位于渝北区新牌坊龙湖源著项目内，位置很好，楼市挖掘机在轨道交通环线体育公园站1出口出站，直走差不多3分钟就到了。

再看公寓本身，据工作人员介绍，龙湖冠寓源著店大约有311户，现入住304户，户型目前只有52㎡的单间，价格在2559元/月。楼市挖掘机查了周边住宅的租金，50多平方米的电梯房价格在1600~2100元/月左右，相比冠寓还是便宜了不少。

周边单间租赁价格 数据来源：安居客

而龙湖冠寓的价格之所以比周边高，在于龙湖冠寓为租户带来的是更贴心的社群服务。据了解，冠寓由龙湖物业全程服务，24小时维修响应、24小时保安监控。公共健身房、会客厅、公共洗衣房等配套也是其他散租不具备的条件。

②布局广泛，在渝暂未形成规模

代表品牌：万科泊寓、旭辉领寓

在房企自营长租公寓方面，最早在长租公寓领域试水的地产商当属万科，早在2015年年初，万科便推出长租公寓品牌“万科驿”，后更名为“泊寓”。

截止目前，万科泊寓已成功布局北京、重庆、广州、杭州等35个城市。但万科仅在重庆布局2家店、228间青年公寓产品。

其中，位于九龙坡区石坪桥的万科西九泊寓，截止目前持续处于满租状态；位于渝中区大坪虎头岩的万科锦尚泊寓，在2018年7月正式开业，开业3个月出租率达到满租水平。

截止目前，万科在重庆并未开发其他长租公寓项目，但万科采用“租售并举”的业务模式，很受年轻人关注。比如，万科西九泊寓在出租时，就优先出租给想要购买万科西九住宅的购房者，而且租金可用于购房的抵用款。

万科泊寓锦尚店实景图 图片来源：万科集团官网

其次，近年来旭辉也在积极实施“房地产+”战略，将长租公寓作为多元化布局的方向之一，积极开展长租公寓的布局，但旭辉领寓主要集中在长三角、环渤海进行布局。在重庆，目前仅有北碚区蔡家旭派公寓一个长租公寓项目。

另外，重庆市场上还有其他长租公寓项目，比如：北大资源燕南蚂蚁公馆，2017年8月开始对外出租，共28套房源，2017年底已满租；由力帆·红星国际广场引入，由“交换空间”负责装修，润麒集团进行管理运营的R公寓；2019年，保利也将旗下长租公寓品牌N+青年社区引入重庆，项目位于渝北区翠云，紧邻轨道交通3号线翠云站。

就现阶段来说，重庆长租公寓市场参与房企较少，竞争局面还没有正式打开。其盈利模式与运营模式还有很长一段路要走。

2019年，在“住房租赁市场”试点城市的发展背景下，长租公寓在重庆的发展将更具看点，楼市挖掘机将持续关注。