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【买房那些事儿·系列11：房屋继承】
一、继承房产要缴税吗？
继承房产有三大类，一是法定继承，二是遗嘱继承，三是遗赠。
Ⅰ.继承房产如何缴税？
对于前两者是不征收契税的，但对于遗赠，则需要缴纳契税以及印花税。
1.继承人继承房屋不能视为销售，无需缴纳税费，仅需缴纳转移登记费（住宅 80 元/户，非住宅 550 元/户）和印花税（印花税千分之一，江北区、渝北区、大渡口区、两江新区、渝中区、巴南区无需缴纳印花税）。
2.遗赠以及遗赠抚养协议需要缴税如下：
①非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税，税率为3%
②继承方应当按照“产权转移数据”交纳0.05%的印花税
Ⅱ.继承的房产如何出售？
1.首先必须办理继承公证
2.继承公证书原件、继承人身份证明原件、原不动产权证原件到不动产登记中心办理不动产权证继承换证
3.继承以变更前契税发票填发日期或不动产权证登记日期为准（日期以孰先为准）
二、独生子女一定能全额继承房产吗？
“如果父母过世了，财产和房子肯定归我呀！”在日常生活中，抱有这样想法的独生子女一定不在少数。不过，在没有遗嘱的情况下独生子女并不一定能继承全部房产。
依据《继承法》，法定继承顺序如下：
第一顺序：配偶、子女、父母；丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
法定继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
因此，仅凭独生子女证，不能认定独生子女就是继承人。如果独生子女不能提供具有法律效力的证明材料，房管、银行、保险、工商等相关机构即无法判断继承人提供的相关材料的真实性，无法确认该独生子女就是继承人，相关机构当然不能配合继承人查明遗产和办理遗产继承手续。
本文来源：网易房产重庆
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