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融信进驻石坪桥 3.74亿元拿下29亩纯居住地块

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8月7日,石坪桥-大堰地块到期出让。最终,该地块被融信以总价3.74亿元,楼面价9600元/㎡拿下。

竞拍速递

融信进驻石坪桥 3.74亿元拿下29亩纯居住地块

九龙坡区大杨石组团
地块位置:九龙坡区大杨石组团N分区N11-1/04、N09-2/03号宗地

用 途:二类居住用地

土地面积:19497㎡

土地面积:29.25亩

建筑面积:38994㎡

容 积 率:2.00

起始总价:37434万元

起始楼板价:9600元/㎡

起始净地价:1280万元/亩

成交总价:3.74亿元

成交楼板价:9600元/㎡

成交净地价:1280万元/亩

成交单位:融信

成交方式:挂牌

地块详情

>>>板块成熟度高 地块周边配套完善

地块北邻隆鑫国际;东临石坪桥小学;南接奥园金域。地块位于核心城区,周边有多个成熟小区,区域内生活氛围浓厚,人气旺盛;另一方面,由于开发较早,地块周边多以老旧楼盘为主。

从地理位置上来看,地块不临城市主干道,噪音干扰、扬尘等不良因素对生活影响较小;同时,地块周边相关的配套已经十分完善,生活优势也比较突出。

交通配套:石坪桥正街、龙腾大道、五台山立交、大公馆立交、长江二路等交通路网环绕,自驾便捷度较高;500米范围内有龙腾大道拜博口腔医院、大公馆西、石坪桥北等多个公交站点,包含117路、 225路、 268路、325路、 421路、 429路、 452路?、818路等十余路公交车,可以1.7公里外的轨道2号线谢家湾站实现换乘。

教育配套2公里范围内有石坪桥小学、杨石路小学、重庆育才中学、谢家湾金茂小学等多所学校,教育资源较为优质。

商业配套2公里范围内有万象城、杨家坪商圈。

医疗配套2.5公里内有重庆市九龙坡区妇幼保健院。

>>>地块条件较好?可打造品质社区

此次出让的29.25亩的纯住宅用地,最大容积率2.00,建筑高度不大于40m,建筑体量约3.9万方。具有打造小高层、洋房等低密产品的可能。一方面能保证居住的舒适性;另一方面,也符合市场产品的发展趋势。

从官方公布的现场照片来看,地块已经平整过,被绿布网覆盖,地面较为平整,为后期开发建设提供了一定的便捷。

融信进驻石坪桥 3.74亿元拿下29亩纯居住地块
融信进驻石坪桥 3.74亿元拿下29亩纯居住地块

地块现场图

从配建要求来看,该地块仅要求配社区卫生服务站、社区文化服务站,条件较为简单。整体而言,虽然地块起拍楼面地价9600元/㎡,单价较高,但该地块面积较小,拿地与打造成本相对可控,打造限制条件也较少。

市场一览

该地块位于石坪桥-大堰板块,为主城传统核心居住区。市场数据显示,该板块今年以来新房价格一直呈稳健上升势头,市场供不应求,新房销售情况较为稳定。

融信进驻石坪桥 3.74亿元拿下29亩纯居住地块

锐理观察发现,该区域从去年以来,市场一直比较活跃,今年到现在为止,已经有两个纯新项目面世,均为中高端项目,项目均价都在1.4万以上。

在二手房市场方面,地块周边的小区多为房龄在6年以上的小区,小区均价在1.3万左右,目前有少量房源正在出售。以新房和二手房销售情况来看,该区域对于新房的需求较大。

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