8月7日，石坪桥-大堰地块到期出让。最终，该地块被融信以总价3.74亿元，楼面价9600元/㎡拿下。
用 途：二类居住用地
土地面积：19497㎡
土地面积：29.25亩
建筑面积：38994㎡
容 积 率：2.00
起始总价：37434万元
起始楼板价：9600元/㎡
起始净地价：1280万元/亩
成交总价：3.74亿元
成交楼板价：9600元/㎡
成交净地价：1280万元/亩
成交单位：融信
成交方式:挂牌
>>>板块成熟度高 地块周边配套完善
地块北邻隆鑫国际；东临石坪桥小学；南接奥园金域。地块位于核心城区，周边有多个成熟小区，区域内生活氛围浓厚，人气旺盛；另一方面，由于开发较早，地块周边多以老旧楼盘为主。
从地理位置上来看，地块不临城市主干道，噪音干扰、扬尘等不良因素对生活影响较小；同时，地块周边相关的配套已经十分完善，生活优势也比较突出。
交通配套：石坪桥正街、龙腾大道、五台山立交、大公馆立交、长江二路等交通路网环绕，自驾便捷度较高；500米范围内有龙腾大道拜博口腔医院、大公馆西、石坪桥北等多个公交站点，包含117路、 225路、 268路、325路、 421路、 429路、 452路?、818路等十余路公交车，可以1.7公里外的轨道2号线谢家湾站实现换乘。
教育配套：2公里范围内有石坪桥小学、杨石路小学、重庆育才中学、谢家湾金茂小学等多所学校，教育资源较为优质。
商业配套：2公里范围内有万象城、杨家坪商圈。
医疗配套：2.5公里内有重庆市九龙坡区妇幼保健院。
>>>地块条件较好?可打造品质社区
此次出让的29.25亩的纯住宅用地，最大容积率2.00，建筑高度不大于40m，建筑体量约3.9万方。具有打造小高层、洋房等低密产品的可能。一方面能保证居住的舒适性；另一方面，也符合市场产品的发展趋势。
从官方公布的现场照片来看，地块已经平整过，被绿布网覆盖，地面较为平整，为后期开发建设提供了一定的便捷。
地块现场图
从配建要求来看，该地块仅要求配社区卫生服务站、社区文化服务站，条件较为简单。整体而言，虽然地块起拍楼面地价9600元/㎡，单价较高，但该地块面积较小，拿地与打造成本相对可控，打造限制条件也较少。
该地块位于石坪桥-大堰板块，为主城传统核心居住区。市场数据显示，该板块今年以来新房价格一直呈稳健上升势头，市场供不应求，新房销售情况较为稳定。
锐理观察发现，该区域从去年以来，市场一直比较活跃，今年到现在为止，已经有两个纯新项目面世，均为中高端项目，项目均价都在1.4万以上。
在二手房市场方面，地块周边的小区多为房龄在6年以上的小区，小区均价在1.3万左右，目前有少量房源正在出售。以新房和二手房销售情况来看，该区域对于新房的需求较大。
本文来源：网易房产重庆
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