网易首页 > 网易房产 > 正文

多部门密集部署收紧涉房融资 房企自寻出路加速回款

0
分享至

多部门密集部署收紧涉房融资

“钱途”堪忧 房企自寻出路加速回款

高度依赖资金流的房地产业资金链正高度承压。近日,央行、银保监会、发改委等部门频频发声,银行信贷、信托、海外发债等多个房企融资渠道全面收紧。业内人士认为,房地产调控的主旋律不会变,房企“银根”难松。在资金流为“王”的背景下,下半年面临资金链压力的诸多房企将用各种手段来快速回款。

7月以来,房企赖以生存的信托、信贷和债券融资渠道先后被收紧,房企“钱途”堪忧。恒大房地产研究院研究员夏磊表示,从2019年上半年来看,目前房企被收紧渠道的融资量占其全部融资量的77%。

信托方面,中国银保监会针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,开展了约谈警示,要求控制业务增速,提高风险管控水平。用益信托数据显示,7月房地产类集合信托发行规模745.51亿元,环比下降31.03%。

银行信贷方面,7月底人民银行召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会时指出,保持房地产金融政策连续性稳定性。严禁消费贷款违规用于购房;加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理;加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率。一位股份制银行地方分支机构人士对记者说,虽然目前其所在银行对房地产开发贷的增速和额度没有明确的管控要求,但在实际审批中会严格掌握尺度。

房企海外债券融资也将大幅缩水。国家发改委日前发布了“778号”文,房企新境外发债只能用于置换一年内到期的中长期境外债务,同时备案监管强化。摩根大通债务资本市场中国主管谢桐表示,根据摩根大通统计,2019年下半年和2020年上半年,房企发债到期规模将达390亿美元。值得注意的是,最近人民币汇率的波动对房企海外融资成本也产生影响。

在此背景下,多个高杠杆房企自寻出路,欲加速回款,以手握更多现金流。例如,陷入风暴中的新城控股计划出售不超过150亿元的项目公司股权债权,且要求全部现金支付。此外,据媒体报道,富力地产下半年原则上暂停拿地工作,确保资金优先用于工程相关款项的按时支付。中原地产首席分析师张大伟说,预计下半年房企或更换推盘策略,降低价格以加速回款。同策研究院研究总监张宏伟也表示,预计下半年市场会呈现“以价换量”的态势,以确保企业现金流的稳定。

相关推荐
热点推荐
《狂飙》豆瓣9.0,最终大反派,竟是泰叔私生子!赵立冬布下大局

《狂飙》豆瓣9.0,最终大反派,竟是泰叔私生子!赵立冬布下大局

郑丁嘉话
2023-01-30 11:43:50
女子过年看母亲被嫌弃,礼物都给一脚踢飞:这就是传说中的闺女?

女子过年看母亲被嫌弃,礼物都给一脚踢飞:这就是传说中的闺女?

少点意思
2023-01-30 14:37:42
谢孟伟表示张艺谋多次登门拜访,出演满江红角色,被我婉言拒绝了

谢孟伟表示张艺谋多次登门拜访,出演满江红角色,被我婉言拒绝了

竹筒小时计
2023-01-30 11:27:17
体制内,比开年“摸鱼”更可怕的是,同事之间濒临消失的人情往来

体制内,比开年“摸鱼”更可怕的是,同事之间濒临消失的人情往来

饭兜爱体育
2023-01-30 09:11:45
16万元Model Q要来了?特斯拉:此为不实消息

16万元Model Q要来了?特斯拉:此为不实消息

红星资本局
2023-01-30 13:22:10
中乌关系迎来挑战,乌克兰副外长:不接受中国在俄乌冲突里中立

中乌关系迎来挑战,乌克兰副外长:不接受中国在俄乌冲突里中立

海峡快讯
2023-01-29 14:13:37
朱珠在社交平台分享了一碗面,引发网友热议,看不明白

朱珠在社交平台分享了一碗面,引发网友热议,看不明白

舌尖下de美食
2023-01-30 16:49:03
微信被指偷偷修改支付优先顺序:收了红包在零钱,却从银行卡扣

微信被指偷偷修改支付优先顺序:收了红包在零钱,却从银行卡扣

湘财Plus
2023-01-30 16:56:47
朝鲜和俄罗斯形成军事联盟,世界已经对立?朝方对外发出警告

朝鲜和俄罗斯形成军事联盟,世界已经对立?朝方对外发出警告

大海军事
2023-01-30 02:22:42
春节练车致一家3死事件细节:母亲没有驾照,女儿在读复旦大学

春节练车致一家3死事件细节:母亲没有驾照,女儿在读复旦大学

谈谈聊社会
2023-01-29 21:03:35
严禁城市居民购买宅基地,但通过继承方式取得可依法占有和使用

严禁城市居民购买宅基地,但通过继承方式取得可依法占有和使用

济宁市中级人民法院
2023-01-30 16:51:23
射箭,最重要是姿势要稳

射箭,最重要是姿势要稳

刺头体育
2023-01-29 18:45:07
林彪坠机后,办公室搜出三大军区司令员信件,周恩来处理令人叫绝

林彪坠机后,办公室搜出三大军区司令员信件,周恩来处理令人叫绝

猫眼观史
2023-01-30 10:32:38
英伟达一个高级工程师的工资待遇,一月17万工资,902万的分红。

英伟达一个高级工程师的工资待遇,一月17万工资,902万的分红。

阿黄评时事
2023-01-24 20:04:04
他杀?胡鑫宇家属称遗体在储粮仓库被找到,遗体地有明显搜索痕迹

他杀?胡鑫宇家属称遗体在储粮仓库被找到,遗体地有明显搜索痕迹

妙旋小时间
2023-01-30 15:44:53
好帽@塔图姆!38岁詹姆斯晒绝杀被犯规一幕 第三次社媒回应仍不满

好帽@塔图姆!38岁詹姆斯晒绝杀被犯规一幕 第三次社媒回应仍不满

罗说NBA
2023-01-30 11:42:33
4国联军逼近钓鱼岛直指中国,关键时刻,一国为华送来暖意!

4国联军逼近钓鱼岛直指中国,关键时刻,一国为华送来暖意!

环球参考
2023-01-30 10:49:43
电视剧狂飙程程老公是黄海波

电视剧狂飙程程老公是黄海波

冯敏芝娱乐
2023-01-30 12:06:28
因堵车导致错过高速免费时段,高速收费员,要求必须按照全程缴费

因堵车导致错过高速免费时段,高速收费员,要求必须按照全程缴费

躲在云里的舒适生活
2023-01-29 17:59:47
《满江红》上映后网友吵翻:到底是“尽忠报国”还是“精忠报国”?

《满江红》上映后网友吵翻:到底是“尽忠报国”还是“精忠报国”?

新京报
2023-01-29 19:22:15
2023-01-30 19:42:45

头条要闻

吃五顿饭收540万 贪图钱财女色的官员与妻子同日被查

头条要闻

吃五顿饭收540万 贪图钱财女色的官员与妻子同日被查

财经要闻

体育要闻

离谱!裁判狂抢戏 这哨子詹姆斯都没见过

娱乐要闻

宋仲基官宣和英国女友结婚 女方已怀孕

科技要闻

16万元Model Q要来了?特斯拉:不实消息

汽车要闻

极氪003原型车首次曝光 或上海车展首发亮相

态度原创

旅游
教育
本地
公开课
军事航空

旅游要闻

北海这条景观之路的紫色风铃花开了

教育要闻

城市中产家庭的孩子有哪些不同?|《我的二本学生》连载

本地新闻

去一次西双版纳,才知道在佛祖面前蹦迪的快乐

公开课

当代“汉奸”:为拿绿卡,无底线抹黑祖国

军事要闻

乌军击落俄罗斯KH-101空射巡航导弹

无障碍浏览 进入关怀版