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房企拿地节奏放缓 土地市场将降温

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克而瑞地产研究(简称“克而瑞”)近日发布数据显示,7月份土地市场成交量价齐跌,溢价率也连续3个月回落,反映出房企拿地态度趋于谨慎。专家预计,下半年土地市场或降温。房地产市场将更多体现“稳地价、稳房价、稳预期”的意图,溢价率和土地供应面积会控制在一定水平。

谨慎拿地

据克而瑞统计,7月份,300城经营性土地成交建面1.79亿平方米,同、环比分别减少8%和7%。土拍溢价率进一步回落至12.9%,环比再降6个百分点,各线城市溢价率全线回落。同时,近6成百强房企7月拿地金额远低于前6个月平均水平,部分房企零拿地,如建业地产、合景泰富等。

克而瑞认为,上半年积极补充土储的房企,有意在下半年放缓投资节奏。例如,卓越集团、弘阳地产7月仅新增2幅和3幅土地,下半年伊始有意减缓投资。而龙湖集团、世茂房地产等在7月明显放缓脚步,单月拿地金额较前六月降幅均在70%以上,拿地态度谨慎。

中原地产首席分析师张大伟表示,近期房地产企业放慢了拿地步伐,但并非降至冰点。如此前网传暂停拿地的富力地产,也于7月31日由旗下包头市富润房地产开发有限公司以1.4亿元摘得包头市青山区一宗地块。

交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示,在资金来源渠道收紧的情况下,房企拿地策略不免受到影响,意愿有所下降。目前对于房地产企业拿地相关资金来源的管控可能会加强。“如果收紧房地产企业前端裤腰带,房企会量入为出,一些中小房企可能拿地无望。”

结构分化

广东省住房政策研究院首席研究员李宇嘉认为:“‘稳地价、稳房价、稳预期’将意味着地价和房价不能过快下降,土地溢价率和供应面积要控制在一定的水平内。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进预计,未来土地供应可能会有所放缓,特别是针对某些近期地价较高、土地供应较多的地区,会在原有供地计划的基础上稍微放缓。“为了稳房价,适当增加土地供应是必要的,不能盲目暂停,但不允许高价地王等的出现,这也是当前市场管控的主要导向。”近期房企融资收紧,拿地也将有所放缓,两种“放缓”叠加会共同促使土地市场降温。

另外,招商银行研究院近日发布研报认为,未来土地市场或将延续结构性分化。热点一二线城市必将是各大房企纷纷布局的重要地区,地方政府在加码调控土拍规则防止地价高企的同时,还可能会根据商品房库存消化周期及时加大供地力度。而三四线城市房企拿地的力度势必会减弱,对于库存消化周期过长的地区可能适度减少供地。

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