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买房那些事儿·系列10:房屋赠与

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买房那些事儿·系列4:购房政策

——15秒带你了解购房小知识

【买房那些事儿·系列10:房屋赠与】

一、房屋受赠时如何缴税?

买房那些事儿·系列1:房产税

.房屋受赠时如何缴税?

房屋赠与分为直系亲属间的赠与和非直系亲属间的赠与,两种赠与需要缴纳的税费不同。受赠时涉及到的税费包括契税、增值税、个税、转移登记费以及印花税,区域不同,赠与所产生的税费也不同。

1.契税:直系亲属赠与,核税总价x3%;核税总价x20%(沙坪坝区、巴南区)。

非直系亲属赠与,核税总价x3%(两江新区、沙坪坝区、渝中、江北区不受理)。

2.增值税:大渡口需征收5.6%增值税。其他房交所免征。

3.个税:直系亲属赠与,免征。

非直系亲属赠与,核税总价x1%(两江新区);核税总价x20%(渝北区、大渡口区)。

4.转移登记费:住宅80/户;非住宅550/户。

5.印花税:买卖双方各万分之五。

.办理赠与过户需要哪些资料?

在办理赠与过户时,直系亲属间赠与和非直系亲属间赠与需要提供的资料不一样。

1. 直系亲属赠与:赠与人和受赠人到场。

赠与人和受赠人的直系亲属关系证明(若户口簿上能够体现是直系亲属关系则直接提供户口簿,若不能体现则需要到户口所在地的派出所或街道办事处开具证明),身份证明原件、赠与公证书或赠与协议。

2.非直系亲属赠与:赠与人和受赠人到场。

赠与人和受赠人的身份证明原件、赠与公证书。

.受赠后再卖出如何缴税?

受赠时需要缴税,在受赠后再转手卖出同样需要缴税。契税与增值税都和商品房及划拨用地住房契税相同。

1. 契税:

购买首套房或二套房,房屋建筑面积90平方米以下(含),契税=核税总价x1%

购买首套房,房屋建筑面积90平方米以上,契税=核税总价x1.5%

购买二套房,房屋建筑面积90平方米以上,契税=核税总价x2%

购买三套及以上,契税=核税总价x3%

2.增值税:

房屋不满两年,增值税=核税总价x5.6%

房屋满两年,增值税=0元。

3.个税:

直系亲属赠与,核税总价x20%(江北、巴南);差额x20%;满五年唯一住房免征。

非直系亲属赠与,核税总价x20%(渝北);差额x20%(大渡口、两江新区);满五年唯一住房,免征。

4.转移登记费:住宅80/户;非住宅550/户。


二、送出去的房子能要回来吗?

买房那些事儿·系列1:房产税

.房子没过户,赠与能撤销吗?

大部分情况可以。

尽管签署了赠与合同,但赠与合同与其他有偿合同不同,《合同法》第一百八十六条第一款规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。因此,法律赋予了赠与人单方面的撤销权。所以只要没有发生产权变更,没有进行不动产变更登记,赠与人可以随时撤销赠与,把房子要回来。

但是,以下情况,赠与方不得随意撤销:

1.已对赠与合同做公证。

公证本质上来讲就是对法律行为、协议、合约的真实性及合法性的证明,并且一经公证即具法律效力。赠与合同一旦进行公证,即可标明赠与人的赠与意愿清晰,所以赠与人不得任意撤销赠与。

2.具备社会公益、道德义务的性质的赠与合同。

不管是否经过公证、不论是否发生产权变更,赠与人都不得任意撤销。我国《合同法》第一百八十六条规定:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

.协议离婚在房屋产权变更前能撤销吗?

可以。

离婚协议与赠与合同不同,但无论夫妻双方约定将一方所有的房产赠与对方的比例是多少,都属于夫妻之间的有效约定,实质上都是一种赠与行为。

那么《离婚协议》适不适用于《合同法》规定?

离婚协议中包含涉及财产归属的条款,这类协议的签订、生效、撤销、变更等并不排斥合同法的适用。

而根据《合同法》第一百八十六条规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”,即夫妻一方将个人房产约定为共同或者按份共有,赠与人在产权变更登记之前可以行使任意撤销权。

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