买房那些事儿·系列9：婚姻法中的房屋产权问题

——15秒带你了解购房小知识

【买房那些事儿·系列9：婚姻法中的房屋产权问题】

一、哪些情况下房产为一方所有？

婚姻关系存续期间的工资、奖金、经营等收益均为夫妻共同所有，但并不是所有财产均为夫妻共同所有，如一方的婚前财产即为个人财产。

1. 有哪些财产归夫妻共同所有？

① 工资、奖金；

② 生产、经营的收益；

③ 知识产权的收益；

④ 继承或赠与所得的财产（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外）；

⑤ 其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

2.有哪些财产，应视为夫妻一方的财产？

① 一方的婚前财产；

② 一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

③ 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

④ 一方专用的生活用品；

⑤ 其他应当归一方的财产。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

3.房产为夫妻一方所有的情形有哪些？

根据《婚姻法》，为夫妻一方所有的房产包括：

①一方的婚前房产；

婚前房产是指一方于婚姻登记前，购买并登记于自己一人名下的房产；

购买新商品房时，其合同备案日期，早于婚姻登记日期，则为婚前个人房产；

购买存量房时，其产权登记日期，早于婚姻登记日期，则为婚前财产。

② 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产；

③ 婚后由一方父母出资，登记在出资人子女个人名下，认定为个人财产。

二、离婚时房产如何分割？

离婚时房产能不能分、分多少，与购房时间、房产证是否署名、出资情况密切相关。

关于离婚时房产分割问题的几种情况：

1. 结婚前，父母为双方购置房屋出资，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，因此另一方无权分割，但父母明确表示赠与双方的除外；

2. 结婚后，父母为双方购置房屋出资，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，夫妻均有权分割，但父母明确表示赠与一方的除外；

3. 婚后由一方父母出资，并登记在自己子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权分割；

4. 婚后由双方父母出资，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外；

5. 夫妻一方婚前购买，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，登记在首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。