6月27日，随着回兴地块由聚信美竞得，宣告2019年上半年重庆土拍市场告一段落。2019年上半年重庆主城区范围内合计供应居住、商业、商住类用地104宗，合计成交92宗，成交约931.49万方，成交金额约600.69亿元。
房企积极举牌，楼面价节节攀升，溢价率不断上升……刚过去的这半年，重庆土拍市场如同流量迸发，是业内议论的重点话题。2019年上半年重庆土地市场情况究竟如何？接下来，楼市挖掘机将从多个维度进行盘点与分析。
上半年重庆成交土地931.5万方，同比下降32%
数据显示，2019年上半年重庆主城共计成交92宗商住类土地，同比上涨53.0%，成交931.49万方，同比下降31.9%；相比去年上半年，成交地块数量增多，不过因单宗地块体量较去年减小，上半年整体增储量下降。
回顾2019上半年，重庆土拍市场出现了一个“先起后落”的波动。具体到每月来看，1、2月份重庆土地市场处于淡季，供应成交均位于低位，3月土地供应成交均突破200万方，与4月新增供应放缓而造成的“冷清”局面形成鲜明对比，5、6月份重庆土地市场回暖，供应“井喷”，成交高位。尤其是6月，更是火力全开，仅一周之内（6月17日至6月21日）迎来16宗土地出让，成为6月土地出让的“小高峰。
从供应端来看，2019年上半年重庆主城区住宅用地供应同比下降。数据显示，上半年供应住宅用地83宗，总用地面积601.2万方，规划建筑面积954.37万方，同比2018年上半年下降了14.9%，但环比增加249.6%。
从成交端来看，2019年上半年重庆成交体量位列全国前列。据中指研究院数据显示，2019年1-6月，重庆宅地成交建设用地面积共计533.15万方，排名全国第二。
楼面价突破6800元/㎡，溢价率重回高位
上半年重庆土地市场升温，还有一个比较明显的信号，即是楼面地价的普遍上涨。
数据显示出，2019上半年主城地块的成交楼面均价突破6800元/㎡，与2018下半年相比增加了1200元/㎡。平均溢价率方面，2019年上半年溢价率重回高位，达22.19%。
分月来看，上半年重庆土地市场1-4月楼面价一路走高，5、6月降温回落。成交楼面均价从1月份的5554.99元/㎡，一路涨至4月份的将近8000元/㎡，尤其是3月份，同比涨幅达24.84%。
一些热点板块的楼面价逐一刷新，超过了很多人的心理预期。像蔡家楼面价达到了8500元/㎡，大渡口、回兴楼面价过万，滩子口楼面价更是达到13000多元/㎡。截止目前为止，荣安斩获的九龙坡区滩子口地块，成交楼面价达到13549元/㎡，为2019年上半年单宗地块最高楼面价。
图为荣安斩获的九龙坡滩子口地块
“之所以出现这种现象，一方面是由于所拍地块较为优质，另一方面也是由于年初以来土地放量节奏加快，房企为了完成2019年的经营指标只能靠1、2季度的大力拿地，才能当年贡献货值，所以市场迎来了新一轮的土拍热潮”，一业内人士向楼市挖掘机如此表示。
据了解，很多房企都要求年度60%以上的投资额要在上半年花出去。集中拿地，自然竞争激烈。
两北区域再现火热，渝中区无土地供应
“两北区域再现火热，西区势头良好，南区热力减退”是2019年上半年重庆土地市场所呈现出的区域表征。
从各区成交状况来看，2019年上半年，房企拿地集中在渝北、北碚两区。其中渝北成交数量最多，29宗地，紧随其后的是北碚区24宗地，两个区成交地块数量约占总成交数的58%。
由沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区所组成的西区在上半年迎来了一轮土地成交热潮，共成交22宗地。业内指出，这与科学城、高新区等利好有关。
南区（巴南区、南岸区）成交减少，渝中区则没有土地供应。
从成交面积热点区域分析，2019年上半年，西永、蔡家、两路（以中央公园为主）三个板块土地成交量较大，为第一梯队，成交土地的建筑面积都超过了100万方。
紧随其后的是悦来、水土和高职城板块，为次热点区域，成交土地的建筑面积分别达到了95、82和77万方。相关人士指出：“蔡家、中央公园、西永、悦来、水土将会是未来一两年的楼市热点区域。”茶园、鹿角和大学城板块则为三级热点成交区域。
城市深耕型房企表现积极，联合拿地依然常见
如前文分析，上半年重庆土地体量减少，加剧了房企的争夺。2019上半年，房企在重庆土地市场表现如何？
纵观2019年上半年重庆土地市场，供应节奏快，房企拿地积极。从典型房企参拍表现来看，如万科、融创、金科等城市深耕型房企在上半年参拍和拿地宗数双高，招拍挂表现积极。其中，万科在重庆大举拿地，尤其在6月17-20日4天之内，豪掷43.8亿，摘得重庆两江新区5宗地块。此外，融创拿地也较活跃，上半年在一级市场拿了8宗地，且布局较为均衡，在北区水土、蔡家板块，南区李家沱板块以及西区西永板块均有斩获。
而近几年新入渝房企，如新城、金地、阳光城等，虽积极参拍，但拿地较少。
（数据说明：招拍挂+收并购数据，其中收并购数据仅包含已披露收并购项目）
“本次年中榜单里 ，深耕型房企占据榜单，该类企业在重庆市场稳扎稳打多年，投资信心较强，稳步拿地。而新进型房企拿地则更趋谨慎，多以观望为主，整体拿地理性度提升，更加注重拿地成本控制”，克而瑞重庆机构人士指出。
值得一提的是，上半年重庆外来阵营再次扩大，重庆土地市场迎来了一批新面孔。如成都城投、领地等均为首次进入重庆市场。其中，城投首进重庆选址大杨石，揽获体量9..7万方的居住用地；顶融则落子中央公园，体量9.02万方，成交楼面价11748元/㎡。
另外，上半年金科、蓝光等房企除布局主城外，在各区县拿地也较多。上半年金科在大重庆范围内拿了13宗地，分布在主城及江津、铜梁、荣昌、永川等区县，拿地规模达97.28万方。
还有一点需要指出，2019年上半年重庆土地市场中房企联合拿地频频出现。相关统计显示，龙湖上半年联合拿地4宗，金科联合拿地3宗，万科、融创、合景泰富均联合拿地2宗。
2019年已经过去一半有余，上半年土地市场行情呈现出“先起后落”的微妙变化，在政府房住不炒和供应侧控制的政策背景下，上半年政府释放大量优质土地，土地楼面价出现较大上涨。
在此趋势下，预计2019年下半年优质地块的放量将减少，土地市场将逐渐回归理性，土地市场热度将维持平稳发展态势。
（注：文章数据来源于克而瑞重庆机构、中指研究院综合整理）
本文来源：网易房产重庆
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