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2019重庆土地市场年中盘点:拍地92宗,成交总额超600亿元!

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2019重庆土地市场年中盘点:拍地92宗,成交总额超600亿元!

627日,随着回兴地块由聚信美竞得,宣告2019年上半年重庆土拍市场告一段落2019年上半年重庆主城区范围内合计供应居住、商业、商住类用地104宗,合计成交92,成交约931.49万方,成交金额约600.69亿元。

房企积极举牌,楼面价节节攀升,溢价率不断上升……刚过去的这半年,重庆土拍市场如同流量迸发,是业内议论的重点话题。2019年上半年重庆土地市场情况究竟如何?接下来,楼市挖掘机将从多个维度行盘点与分析。

上半年重庆成交土地931.5万方,同比下32%

数据显示,2019年上半年重庆主城共计成交92宗商住类土地,同比上涨53.0%,成交931.49万方,同比下降31.9%;相比去年上半年,成交地块数量增多,不过因单宗地块体量较去年减小,上半年整体增储量下降。

回顾2019上半年重庆土拍市场出现了一个先起后落”的波动。具体到每月来看,12月份重庆土地市场处于淡季,供应成交位于低位,3月土地供应成交均突破200万方4新增供应放缓而造成“冷清”局面形成鲜明对比,56月份重庆土地市场回暖,供应“井喷”,成交高位。尤其是6月,更是火力全开,仅一周之内(617日至621日)迎来16宗土地出让,成为6月土地出让的“小高峰。

2019重庆土地市场年中盘点:拍地92宗,成交总额超600亿元!

从供应端来看,2019年上半年重庆主城区住宅用地供应同比下降。数据显示,上半年供应住宅用地83宗,总用地面积601.2万方,规划建筑面积954.37万方,同比2018年上半年下降了14.9%,但环比增加249.6%

从成交端来看,2019年上半年重庆成交体量位列全国前列。据中指研究院数据显示,20191-6月,重庆宅地成交建设用地面积共计533.15万方,排名全国第二。

2019重庆土地市场年中盘点:拍地92宗,成交总额超600亿元!

楼面价突破6800/㎡,溢价率重回高位

上半年重庆土地市场升温,还有一个比较明显的信号,即是楼面地价的普遍上涨。

数据显示出,2019上半年主城地块的成交楼面均价突破6800/㎡,与2018下半年相比增加了1200/㎡。平均溢价率方面,2019年上半年溢价率重回高位22.19%

分月来看,上半年重庆土地市场1-4月楼面价一路走高,56月降温回落。成交楼面均价从1月份的5554.99/㎡,一路涨至4月份的将近8000/㎡,尤其是3月份,同比涨幅达24.84%

2019重庆土地市场年中盘点:拍地92宗,成交总额超600亿元!

一些热点板块的楼面价逐一刷新,超过了很多人的心理预期。像蔡家楼面价达到了8500/㎡,大渡口、回兴楼面价过万,滩子口楼面价更是达到13000/。截止目前为止,荣安斩获的九龙坡区滩子口地块,成交楼面价达到13549/㎡,为2019年上半年单宗地块最高楼面价。

2019重庆土地市场年中盘点:拍地92宗,成交总额超600亿元!

图为荣安斩获的九龙坡滩子口地块

“之所以出现这种现象,一方面是由于所拍地块较为优质,另一方面也是由于年初以来土地放量节奏加快,房企为了完成2019年的经营指标只能靠12季度的大力拿地,才能当年贡献货值,所以市场迎来新一轮的土拍热潮”,一业内人士向楼市挖掘机如此表示。

据了解,很多房企都要求年度60%以上的投资额要在上半年花出去。集中拿地,自然竞争激烈。

两北区域再现火热,渝中区无土地供应

“两北区域再现火热,西区势头良好,南区热力减退”2019年上半年重庆土地市场所呈现出的区域表征。

从各区成交状况来看,2019年上半年,房企拿地集中在渝北、北碚两区。其中渝北成交数量最多,29宗地,紧随其后的是北碚区24宗地,两个区成交地块数量约占总成交数的58%

由沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区所组成的西区在上半年迎来了一轮土地成交热潮,共成交22宗地。业内指出,这与科学城、高新区等利好有关。

南区(巴南区、南岸区)成交减少,渝中区则没有土地供应。

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成交面积热点区域分析2019年上半年,西永、蔡家、两路(以中央公园为主)三个板块土地成交量较大,为第一梯队,成交土地的建筑面积都超过了100万方

紧随其后的是悦来、水土和高职城板块,为次热点区域,成交土地的建筑面积分别达到了958277万方。相关人士指出:蔡家、中央公园、西永、悦来、水土将会是未来一两年的楼市热点区域。茶园、鹿角大学城板块为三级热点成交区域

城市深耕型房企表现积极,联合拿地依然常见

如前文分析,上半年重庆土地体量减少,加剧了房企的争夺。2019上半年,房企在重庆土地市场表现如何?

2019重庆土地市场年中盘点:拍地92宗,成交总额超600亿元!

纵观2019年上半年重庆土地市场,供应节奏快,房企拿地积极。从典型房企参拍表现来看,如万科、融创、金科等城市深耕型房企在上半年参拍和拿地宗数双高,招拍挂表现积极。其中,万科在重庆大举拿地,尤其在617-204天之内,豪掷43.8亿,摘得重庆两江新区5宗地块。此外,融创拿地也较活跃,上半年在一级市场拿了8宗地,且布局较为均衡,在北区水土、蔡家板块,南区李家沱板块以及西区西永板块均有斩获。

近几年新入渝房企,如新城、金地、阳光城等,虽积极参拍,但拿地较少。

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(数据说明:招拍挂+收并购数据,其中收并购数据仅包含已披露收并购项目

“本次年中榜单里 ,深耕型房企占据榜单,该类企业在重庆市场稳扎稳打多年,投资信心较强,稳步拿地。而新进型房企拿地则更趋谨慎,多以观望为主,整体拿地理性度提升,更加注重拿地成本控制”,克而瑞重庆机构人士指出。

值得一提的是,上半年重庆外来阵营再扩大重庆土地市场迎来了一批新面孔。如成都城投、领地等均为首次进入重庆市场。其中,城投首进重庆选址大杨石,揽获体量9..7方的居住用地;顶融则落子中央公园,体量9.02万方,成交楼面价11748元/㎡。

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另外,上半年金科、蓝光等房企除布局主城外,在各区县拿地也较多。上半年金科在大重庆范围内拿了13宗地,分布在主城及江津、铜梁、荣昌、永川等区县,拿地规模达97.28万方。

还有一点需要指出,2019年上半年重庆土地市场中房企联合拿地频频出现。相关统计显示,龙湖上半年联合拿地4宗,金科联合拿地3宗,万科、融创、合景泰富均联合拿地2宗。

2019重庆土地市场年中盘点:拍地92宗,成交总额超600亿元!

2019重庆土地市场年中盘点:拍地92宗,成交总额超600亿元!

2019年已经过去一半有余,上半年土地市场行情呈现出“先起后落”的微妙变化,在政府房住不炒和供应侧控制的政策背景下,上半年政府释放大量优质土地,土地楼面价出现较大上涨。

在此趋势下,预计2019年下半年优质地块的放量将减少,土地市场将逐渐回归理性,土地市场热度将维持平稳发展态势。

(注:文章数据来源于克而瑞重庆机构、中指研究院综合整理)

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