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【买房那些事儿·系列8：买卖房屋怎么过户？】
一、流程
二手房买卖房屋过户流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人，相较新房交易来说比较复杂，流程如下：
①签订合同，并到房管局办理资质审核。如果卖方房屋尚在抵押中，资质审核的同时可办理房屋解抵押。
②买卖双方缴纳税费，办理转移登记。买卖双方在网上申报税费，经过税务复审后，即可缴纳税费，办理转移登记。
③买方凭身份证和缴费后的回执单领取不动产权证。
重庆市各区二手房过户流程步骤顺序不尽相同，都会经过签署买卖合同、网上申报税费、税务复审、缴纳税费、过户递件、取证等。
二、过户所需资料和注意事项
房产过户手续是房产交易中重要的手续，办理过程中一定要准备好以下资料，同时注意以下问题：
由于买卖双方身份有所不同，所需资料也不一样。
1. 卖方
①卖方为未成年人，需提供监护人身份证原件、户口簿、结婚证、产权人出生证明、房屋产权证、契税发票，且需要所有监护人到场。
②卖方为成年人，需要提供产权人身份证原件、房屋产权证、契税发票，产权人本人到场。
③卖方为港澳台人士，需要提供港澳台通行证、房屋产权证、契税发票，产权人本人到场。
④卖方为外籍人士，需要提供护照、译本公证、房屋产权证、契税发票，产权人本人到场。
2. 买方
①买方为未成年人，需要提供监护人身份证原件、结婚证、户口簿、出生证明，监护人必须到场。
②买方为成年人，需要提供买方身份证原件且本人到场。
③买方为港澳台人士，需要提供港澳台通行证、国安局备案证明且本人到场。
④买方为外籍人士，需要提供护照、译本公证、国安局备案证明且本人到场。
3. 注意事项
①办理过户手续时，需要卖方及买方产权人及共有权人全部到场
②无法到场可以公证委托民事行为能力人代为办理，江北区、渝中区买方过户接受手写委托（若涉及减免税费，则必须提供买方所有相关证件的原件）
③交易的房产若存在抵押、查封、冻结、被司法机关或行政机关依法以其他形式限制房地产权利、持老证且未办理离婚析产、产权人去世未办理继承换证手续，这几种状态，是无法办理过户的。
三、房子过户给子女怎样才省钱？
父母将房屋过户给子女主要分为三种方式：赠与、继承、买卖。这三种不同的方式，所要缴纳的费用也各不相同。
①赠与：直系亲属间赠与需缴纳3%的契税、公证费、评估费、其他费用（印花税、登记费等）
②继承：缴纳公证费、评估费、其他费用（印花税、登记费等）
③买卖：缴纳1%的契税、评估费、其他费用（印花税、登记费等）、
注：公证费通常按成交额的2%计算
三种方式，去掉相同的费用之后，我们举个例子就能更清晰。以一套“满五唯一”的套内90㎡，市值100万的普通住房为例。
①通过赠与方式，需缴纳3%的契税（3万）+2%的公证费（2万），总计需缴纳5万+的费用，值得注意的是，受赠的房产将来如果要出售，在交易时还将可能产生20%个人所得税。
②通过继承方式，需缴纳2%的公证费（2万），总计需缴纳2万+的费用。
③通过买卖方式，需缴纳1%的契税（1万），总计需缴纳1万+的费用。
综上，在一定条件下，通过买卖的方式将房屋过户给子女，更省钱。但还需根据房屋的状态和家庭名下房产数量做判断。
本文来源：网易房产重庆
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