随着6月份的结束，重庆房地产市场2019年的下半场正式开启。在上半年的最后一个月中，重庆房地产市场供需两旺，为下半年开了一个好头。数据显示，2019年6月，重庆主城房地产市场新建商品房成交279万方，环比上月增长2.4%；新批商品房预售量共计334万方，环比上月增长33.6%，供应量增长幅度较大。
其中在商品住宅市场方面，?6月，重庆主城商品住宅成交共计232万方，环比上月减少4.91%；新增232万方，环比上月增加6.91%。整体供求较为平衡。同比2018年6月的销售数据来看，2019年商品住宅成交同比上涨14.39%，新增商品住宅同比上涨12.43%。
分区域来看，2019年6月份，最受重庆购房者青睐的区域为巴南区，商品住宅的销售面积为56.8万方，占全城住宅销售的19.81%；紧随其后的是两江新区，一共销售商品住宅53.6万方，占全城住宅销售的18.71%；沙坪坝区在2019年6月销售商品住宅48.2万方，位居各区域销售成绩第三名。环比5月来看，上月住宅销售量前三甲同样是这三个区域。
再将销售情况细分，分重庆各个板块来看，在主城区销售面积前20的版块中，西永版块以成交面积27.9万方，成为主城各版块之首；排名第二第三的版块为李家沱-花溪板块，其成交面积为25.7万方；蔡家版块，其成交面积为19.1万方。
在对比前几个月的板块排名锐理发现，西永板块于上个月奋起直追，由季军一跃成为各个板块销售冠军，超越蔡家和李家沱-花溪板块这两个常年第一的板块。可见，近几个月来，西永的房地产市场发展速度很快。
分产品来看，高层产品在6月依旧中为市场的绝对主力，成交面积为销售总面积的60.31%，成交面积占比同上月趋同。紧随其后的是花园洋房产品，其市场占比为17.73%，环比2019年5月，洋房产品的占比持续增加；其次小高层产品，占比8.46%；可以看出，近几个月以来，小高层产出正在逐步扩围，增加自己的市场占有量。
锐理数据认为，在未来一段时间，随着主城区供地容积率的逐步下降，在新房市场上，小高层产品成交量将再次提升逐步成为市场主流产品。
从销售面积段来看，在2019年6月，最受购房者欢迎的产品面积段区间为90-110㎡，其成交量遥遥领先于其他面积段。排在第二、第三位的分别为110-130㎡面积段、130-150㎡面积段。综合数据显示，90-150㎡这一区间销售面积约占销售总面积的一半以上。可以明显看出，目前重庆主城区的主流产品为改善型产品。
现阶段，2019年上半年销售已经结束，上半年中各家开发企业拿下的新地块也将在下半年陆续亮相。由于政府土地出让策略的转变，相信在下半年中，更多的低密度住宅产品将走入市场，为重庆房地产市场发展带来新的活力。
本文来源：网易房产重庆
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