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6月房地产市场:新增供应增加 洋房、小高层继续扩容

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随着6月份的结束,重庆房地产市场2019年的下半场正式开启。在上半年的最后一个月中,重庆房地产市场供需两旺,为下半年开了一个好头。数据显示,2019年6月,重庆主城房地产市场新建商品房成交279万方,环比上月增长2.4%;新批商品房预售量共计334万方,环比上月增长33.6%,供应量增长幅度较大。

其中在商品住宅市场方面,?6月,重庆主城商品住宅成交共计232万方,环比上月减少4.91%;新增232万方,环比上月增加6.91%。整体供求较为平衡。同比2018年6月的销售数据来看,2019年商品住宅成交同比上涨14.39%,新增商品住宅同比上涨12.43%。

分区域来看,2019年6月份,最受重庆购房者青睐的区域为巴南区,商品住宅的销售面积为56.8万方,占全城住宅销售的19.81%紧随其后的是两江新区,一共销售商品住宅53.6万方,占全城住宅销售的18.71%;沙坪坝区在2019年6月销售商品住宅48.2万方,位居各区域销售成绩第三名。环比5月来看,上月住宅销售量前三甲同样是这三个区域。

再将销售情况细分,分重庆各个板块来看,在主城区销售面积前20的版块中,西永版块以成交面积27.9万方,成为主城各版块之首;排名第二第三的版块为李家沱-花溪板块,其成交面积为25.7万方;蔡家版块,其成交面积为19.1万方。

在对比前几个月的板块排名锐理发现,西永板块于上个月奋起直追,由季军一跃成为各个板块销售冠军,超越蔡家和李家沱-花溪板块这两个常年第一的板块。可见,近几个月来,西永的房地产市场发展速度很快。

分产品来看,高层产品在6月依旧中为市场的绝对主力,成交面积为销售总面积的60.31%,成交面积占比同上月趋同。紧随其后的是花园洋房产品,其市场占比为17.73%,环比2019年5月,洋房产品的占比持续增加;其次小高层产品,占比8.46%;可以看出,近几个月以来,小高层产出正在逐步扩围,增加自己的市场占有量。

锐理数据认为,在未来一段时间,随着主城区供地容积率的逐步下降,在新房市场上,小高层产品成交量将再次提升逐步成为市场主流产品。

从销售面积段来看,在2019年6月,最受购房者欢迎的产品面积段区间为90-110㎡,其成交量遥遥领先于其他面积段。排在第二、第三位的分别为110-130㎡面积段、130-150㎡面积段。综合数据显示,90-150㎡这一区间销售面积约占销售总面积的一半以上。可以明显看出,目前重庆主城区的主流产品为改善型产品。

现阶段,2019年上半年销售已经结束,上半年中各家开发企业拿下的新地块也将在下半年陆续亮相。由于政府土地出让策略的转变,相信在下半年中,更多的低密度住宅产品将走入市场,为重庆房地产市场发展带来新的活力。

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