光明6.15亿元斩获空港地块 中南+大唐+金科摘牌高职城地块

今日，主城2宗土地出让。其中，空港地块被光明以总价6.15亿元，楼面价6257元/㎡拿下；李家沱-鱼洞地块被中南+大唐+金科以总价4.38亿元，楼面价4360元/㎡拿下。

资料显示，此次出让的两宗地块位于空港新区，210国道以东。目前，该区域建设氛围比较浓厚，周边在卖的新房项目有招商雍璟城、金科禹洲府、中国摩、美的中骏云璟

等项目，区域内入住率高，有一定社区商业和人流基础。且周边空余地块较多，未来发展潜力大。

从地理位置来看，地块处于两路寸滩保税区，地块周边有普洛斯国际物流园、重庆临空智能终端产业园、空港产业园等工业园区，为区域内提供了丰富的人气。

从商业配套来看，目前地块周边3公里内暂无大型商业，仅有少部分楼盘底商可供消费，一般以小型超市、小吃、串串、火锅等为主。另外，加之周边项目社区底商，基本能满足日常生活需求。

从教育配套来看，地块周边2公里范围覆盖两所学校，分别为立人小学校、重庆工业职业技术学院等学校。未来周边应该会有更多地块出让，教育资源可期。

从交通配套来看，地块距离已开通的轨道3号线距离约1.8公里，地块旁边即是210国道。区域内道路网较为成熟，可通过空港大道、空港互通、桃源大道等多条线路通达主城。

从地理位置来看，地块位于高职城大道以西，箭滩河大桥以北，协信·星澜汇以南。地块周边处于开发初期阶段，地块附近建筑氛围浓厚，道路网络、市政基础配套等正在修路，周边在建项目也较多。

虽然从目前来看，周边空置地块较多，居住成熟度还较低。但是随着地块的陆续出让和开发建设进程加快，区域的成熟度将能得到显著提高。

值得注意的是，近年以来，该片区一直在密集推出低密度优质地块，且吸引了很多品牌开发企业入驻。周边楼盘多以改善型住宅为主。

从交通情况来看，公路网延伸至地块，可与高职城大道、箭河路、西城大道等形成联系，自驾可通达主城各城区；地块距离轨道3号线金竹站2.2公里左右，附近仅可通过金竹村公交站165路、192路公交车实现公交-轨道、公交-公交换乘，公共交通便捷程度较低。

从商业配套情况来看，该地块为商住混合用地，地块有2万方的商业体量，可以满足一定的商业需求。除此之外，地块附近的新鸥鹏教育城、协信星澜汇均有较大体量的商业配比。总体来说，商业较为丰富。

从医疗配套来看，地块3.5公里内有巴南区妇幼保健院、巴南区人民医院两所区重点医院，基本能够满足就医需求。

从教育配套来看，距离地块3.5公里内有鱼洞二小、龙洲湾小学、龙洲湾初级中学等学校，未来地块周边有巴川中学、巴川小学，可满足全年龄段教育需求，教育优势明显。