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光明6.15亿元斩获空港地块 中南+大唐+金科摘牌高职城地块

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今日,主城2宗土地出让。其中,空港地块被光明以总价6.15亿元,楼面价6257元/㎡拿下;李家沱-鱼洞地块被中南+大唐+金科以总价4.38亿元,楼面价4360元/㎡拿下。

竞拍速递

光明6.15亿元斩获空港地块 中南+大唐+金科摘牌高职城地块

渝北区两路组团
地块位置:渝北区两路组团I分区I25-1号宗地

用途:二类居住用地

土地面积:65531㎡

土地面积:98.3亩

建筑面积:98296.5㎡

容积率:1.50

起始总价:57012万元

起始楼板价:5800/㎡

起始净地价:580万元/亩

保证金:11403万元

公告到期时间:2019年6月26日

成交总价:6.15亿元

成交楼板价:6257元/㎡

成交净地价:626万元/亩

成交单位:光明

成交方式:拍卖

光明6.15亿元斩获空港地块 中南+大唐+金科摘牌高职城地块

巴南区李家沱-鱼洞组团
地块位置:巴南区李家沱鱼洞组团S分区S21-1/05、S21-2/05号宗地

用途:二类居住用地、商业用地

土地面积:63610㎡

土地面积:95.41亩

建筑面积:100504.5㎡

容积率:1.58

起始总价:43824万元

起始楼板价:4360/㎡

起始净地价:459万元/亩

保证金:8765万元

公告到期时间:2019年6月26日

成交总价:4.38亿元

成交楼板价:4360元/㎡

成交净地价:459万元/亩

成交单位:中南+大唐+金科

成交方式:挂牌

空港地块分析

资料显示,此次出让的两宗地块位于空港新区,210国道以东。目前,该区域建设氛围比较浓厚,周边在卖的新房项目有招商雍璟城、金科禹洲府、中国摩、美的中骏云璟

等项目,区域内入住率高,有一定社区商业和人流基础。且周边空余地块较多,未来发展潜力大。

从地理位置来看,地块处于两路寸滩保税区,地块周边有普洛斯国际物流园、重庆临空智能终端产业园、空港产业园等工业园区,为区域内提供了丰富的人气。

从商业配套来看,目前地块周边3公里内暂无大型商业,仅有少部分楼盘底商可供消费,一般以小型超市、小吃、串串、火锅等为主。另外,加之周边项目社区底商,基本能满足日常生活需求。

从教育配套来看,地块周边2公里范围覆盖两所学校,分别为立人小学校、重庆工业职业技术学院等学校。未来周边应该会有更多地块出让,教育资源可期。

从交通配套来看,地块距离已开通的轨道3号线距离约1.8公里,地块旁边即是210国道。区域内道路网较为成熟,可通过空港大道、空港互通、桃源大道等多条线路通达主城。

高职城地块分析

从地理位置来看,地块位于高职城大道以西,箭滩河大桥以北,协信·星澜汇以南。地块周边处于开发初期阶段,地块附近建筑氛围浓厚,道路网络、市政基础配套等正在修路,周边在建项目也较多。

虽然从目前来看,周边空置地块较多,居住成熟度还较低。但是随着地块的陆续出让和开发建设进程加快,区域的成熟度将能得到显著提高。

值得注意的是,近年以来,该片区一直在密集推出低密度优质地块,且吸引了很多品牌开发企业入驻。周边楼盘多以改善型住宅为主。

从交通情况来看,公路网延伸至地块,可与高职城大道、箭河路、西城大道等形成联系,自驾可通达主城各城区;地块距离轨道3号线金竹站2.2公里左右,附近仅可通过金竹村公交站165路、192路公交车实现公交-轨道、公交-公交换乘,公共交通便捷程度较低。

从商业配套情况来看,该地块为商住混合用地,地块有2万方的商业体量,可以满足一定的商业需求。除此之外,地块附近的新鸥鹏教育城、协信星澜汇均有较大体量的商业配比。总体来说,商业较为丰富。

从医疗配套来看,地块3.5公里内有巴南区妇幼保健院、巴南区人民医院两所区重点医院,基本能够满足就医需求。

从教育配套来看,距离地块3.5公里内有鱼洞二小、龙洲湾小学、龙洲湾初级中学等学校,未来地块周边有巴川中学、巴川小学,可满足全年龄段教育需求,教育优势明显

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