“21世纪，什么最贵？人才。”
近年来，各大城市的“人才大战”愈演愈烈，为了留住人才，各地政府取消限购、降低落户门槛、放宽年龄限制等。
就在近日，重庆也终于出手了。5月29日，重庆市公安局公布了重庆人才落户的新政策：进一步放宽人才界定标准，不设年龄和务工年限，直系亲属还可以随迁。
此次重庆落户实际上取消了学历限制，相比其他城市来说，算门槛最低。
截图来自重庆市公安局官网
消息一出，业内外很是沸腾。大家都在关心一个问题：此次宽松的落户新政是否会直接刺激重庆房地产市场呢？
“抢人大战”白热化
重庆出手！“超低门槛”落户引关注
根据已获信息整理，此次人才新政尺度较大，在人才范围、社保年龄要求、落户地点、审批权限上均有突破。
进一步分析政策，可以明确三个关键：专科或取得初级以上技工即可落户；不设年龄务工年限，直系亲属可以挂靠落户；不设区域限制，可自愿选择落户地点。
总结来讲，就是只要满足专科学历，就可以来重庆落户，而且全家都可以来落户！
如此宽松的落户政策，不仅堪称重庆有史以来最低，相比其他城市来说，也算是门槛最低的，来看看其他城市的落户条件。
图表由网易房产重庆整理制作
对比其他城市的“门槛”，显然重庆这一落户新政对于在重庆没有户口、没有社保、没有工作的“三无人员”来说是一重大利好。
事实上，这两年全国针对人才落户的“抢人计划”已经屡见不鲜。2019年春节之后，各地人才新政密集出台，不少一、二线城市纷纷加入“抢人大战”，降低落户门槛。
截至到2019年4月，全国共有包含常州、海口、西安、南京、深圳、芜湖、呼和浩特在内的近30城陆续出台了人才新政，降低了落户门槛，加入“抢人大战”。
而重庆，一直以来有自己相对特殊的情况。一是人口总量大，二是近些年有持续人口回流的优势。除了在高端人才的争夺上出台针对性的政策，一般人才的落户，几乎是“按兵不动”。
图表来源于网络
供应放缓，成交上涨
重庆土地市场大热
通常情况下，一个城市放松落户门槛，都会直接作用于楼市。
而此次，重庆一步到位将落户门槛降至“最低”，连社保限制也一并取消，最直接利好，相当于是给规模可观的落户者送上“入场券”。
在此情况下，市场会作何响应？结合近期的数据，来稍作分析。
据相关数据显示，近期重庆主城供应力度小，供应量下降明显。上周（6.10-6.16）新增供应面积32.43万方，环比下降44.18%。
不过，尽管楼市供应有所减缓，但成交依然坚挺，楼市的后劲并非不足，上周成交面积较上上周（6.3-6.9）环比上涨25.75%。另外，建筑面积成交均价环比上涨7%。
图表由网易房产重庆整理制作
“总的来说，上周重庆新房市场逐渐从端午假期中苏醒过来，成交量相比上上周有所上升，但由于预售价格审批更为严格，所以上周新房市场的供应面积明显下降。”有数据机构人士如此表示。
再来看土地市场。近期，重庆再掀土地供应潮，继上周（6.10-6.16）10宗土地到期出让后，本周（6.17-6.21）重庆迎来16宗土地出让，成为6月土地的“小高峰”。
据重庆锐理数据显示，6月17日-6月21日预计将有1899.74亩土地走上拍卖席，累计可建体量约158.5万方。
图表来源于重庆锐理数据
两周之类，如此密集的土地供应，也引发了业内外热议。“大量土地进入市场，是否释放出某种信号”、“这和近期新出台的落户政策是否有关联”、“地价攀升会带动房价上浮吗”？
落户放宽与购房者增加划等号？
业内人士透露下半年楼市走向
一边是宽松的落户政策，一边是商品房供应量放缓、成交量上涨以及火热的土地行情，这两者间到底如何相互影响？
“我认为大量土地出让在季末是很正常的现象，政府放宽落户也并不是为了房价这个问题，更主要的是现在各大城市人才大战打的很激烈，重庆也需要和别的城市‘抢人’”。一资深业内人士否认了宽松的落户政策会带动房价的变化。
随后，他补充：“当然，在放宽落户的基础上肯定会带来更多的购买力，但是不属于绝对的等号。”
另一业内人士则表示：“落户宽松对整个楼市是会带来一点点的促进作用，但是这个增量能有多少，还是需要看7月、8月以后整个楼市的成交情况是否和前半年有一个跨越式的增长，如果只是一个比较平稳的状态，代表了购房者还是趋于理性的。”
还有相关人士认为，落户放宽，在一定程度上对楼市肯定会有推动作用，而且因为现阶段不少项目都是板块内的高价地，价格确实有略微上浮的趋势。对于下半年的重庆楼市走向，该人士则认为：“会小幅上扬，但大涨不会了，目前全国楼市都不具备大涨的外部环境，接下来刚需、置换可以把握机会。”
针对落户事宜，楼市挖掘机还致电了重庆市户籍管理处，相关工作人员表示，近期咨询落户的人数有一定增加，但落户情况还是要根据各区派出所的情况汇总来看，每个区都不一样。
综上，楼市挖掘机认为，从这几年的情况来看，重庆的房价涨幅和调控政策，都可以用温和来形容。此番降低落户门槛“抢人”，到底对楼市的“刺激”会有多大，还需要观察。
本文来源：网易房产重庆
作者：毒舌鱼
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