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主城“低价区”突破“10066 ”,大渡口区买不买得?

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主城“低价区”突破“10066 ”,大渡口区买不买得?


5月5日,中铁建以9301元/㎡的楼面价摘得大渡口滨江地块;

5月20日,佳兆业摘得大渡口主干道钢花路旁土地,楼面价达到10066元/㎡。大渡口区地价破万,瞬间引发行业热议。

楼市挖掘机发现,刚刚过去的上半年,大渡口区商品房成交均价仅维持在9000元/㎡左右,一个商品房成交均价都未过万的区域,如何承载破万的地价呢?

地价首破万,终进“万元户”大关

重庆锐理数据提供的2019年1-4月的主城商品房各区域成交均价明细表得知,2019年前4个月,大渡口区、九龙坡区的商品房成交均价才9000+,可以说是主城商品房市场成交均价最低的区域。

主城“低价区”突破“10066 ”,大渡口区买不买得?

2019年1-4月重庆主城商品房各区域成交均价 数据来源:重庆锐理数据

这样的现状,竟拍出了10066元/㎡的地价,是大渡口区的首宗“万元地”,市场着实沸腾。

“万元地”自2017年起出现至今,已经出现过20余宗“万元”地块了,此前的“万元地”多出现在礼嘉、悦来、中央公园等板块,也是业内外公认的“该这么贵”。

可以这么说,除去本身大渡口区的原住民外,此区域对外区购房者的吸附能力是最弱的。有网友跟帖议论:“就连大渡口区的地价都破万了,我真的买不起主城的房子了……”

大渡口区到底如何承载这“万元户”的身份呢?也许,这将彻底改变大众对大渡口区甚至是整个西区的固定印象。

主城“低价区”突破“10066 ”,大渡口区买不买得?

20余宗“万元地”明细(数据截止:2019年6月18日)

商业、交通、产业齐发力,迎全新蜕变

其实,大渡口区真的没有大家想象中那么“落后”,甚至可以说,大渡口区在悄悄进行城市更新。

首先,变在商业。

此前,大渡口区的商业体系一直以九宫庙商圈为中心,新天泽广场等环伺。而自2015年万达广场落户大渡口区起,历经5年的建设,这座总体量近14万方的标杆级购物中心——大渡口万达广场将在今年6月21日迎来开业。开业后,它将成为大渡口区商业体量最大、业态最全的购物中心,升级整个区域的商业配套。

再则,变在交通。

除了轨道交通2号线外,2019年大渡口区正在加快打通出入交通现状,比如继续推进白居寺长江大桥、中顺大道建设和三纵线五台山至双山段、金家湾立交改造,力促轨道交通18号线、大滨路二期、大滨路与九滨路连接道实现开工。

另外,重庆轨道交通官网此前公示了重庆轨道交通在建线路,明确注明轨道交通5A线工程(富华路站-跳蹬南站)正在施工修建,5A线建成后,将强化九龙半岛、大渡口区与中心城区的快速联系,为九龙半岛的产业升级和长江以西地区经济发展提供强劲动力。

主城“低价区”突破“10066 ”,大渡口区买不买得?

轨道交通5A线工程(富华路站-跳蹬南站)工程公示 信息来源:重庆市轨道交通官网

其三,产业变化

2011年,重钢关停在主城的最后一条生产线后,大渡口区终结了“钢铁时代”。自此第一产业搬出,二三产业进驻。大渡口区开启后发赶超的美丽蜕变。

刚刚过去的“西洽会”上,楼市挖掘机了解到,投资总额达55亿元的三大项目:大渡口区洲际酒店项目、国家环保产业(重庆)总部基地项目、新能源汽车生产加工项目都将落地大渡口区。

行业人士指出:“五星级酒店项目的建设弥补了大渡口区高级酒店布局短板,完善城市功能配套,提升区域形象品质;国家环保总部基地项目的建设将为大渡口区环保产业发展注入新的动力;新能源汽车生产项目将促进大渡口区以及投资方多方的装备制造业共赢发展。”

除了这些,或许我们还能感受到大渡口区日益改变的城市印象:比如大渡口区2018年空气质量优良307天,创历史最佳纪录;公园更新换代,文旅产业风景正好;区域核心不再布局工业,商业地产、商住项目建设正盛。

20余品牌房企入驻,共谋高品质住宅

近两年来,大渡口区迎来全国一线房企入驻的爆发期。

5月20日土拍当天,大渡口区“万元地”重钢地块就吸引雅居乐、佳兆业、招商、保利、万科、美的置业、荣安、新城控股、龙湖、旭辉、融信、金科、中铁二十局等13家房企参拍。

房企动向历来是楼市风向标,各大品牌房企争抢入驻,更印证了大渡口区域价值。

2015年起,城投、华宇、万达强势入驻;2017年,旭辉、金地、荣盛、金科、建桥、联发等品牌房企在大渡口区拿地,这一年算是大渡口区土地出让的井喷期,而随着金地在华岩板块拿下在渝首宗土地,中国房企四强“招保万金”齐聚重庆。

大品牌、新鲜血液的注入,无疑将提升整个区域的住宅和商业品质。

主城“低价区”突破“10066 ”,大渡口区买不买得?

2015年-2019年5月大渡口区土地出让明细表 数据来源:克而瑞

目前,大渡口区内主力在售项目为:金地自在城、联发君领西城、金科中建集美阳光、琅樾江山、佳兆业滨江新城、荣安林语春风、中洲半岛城邦、绿地城、融创春晖十里、中建御湖壹号、恒大麓山湖、荣盛城、金科中建博翠长江、天泰钢城印象、朵力迎宾大道、卓越西麓九里、华润凤凰城、雅居乐御宾府等。

区别于之前的产品调性,近年来,以融创、恒大、联发、卓越、金地等为代表的品牌房企相继在大渡口区打造高端改善产品,比如,卓越“悦系”,融创“十里系”,金地“褐石系”,联发“君澜系”。

主城“低价区”突破“10066 ”,大渡口区买不买得?


大渡口区主力在售楼盘

买房那些事儿·系列1:房产税

伴随着政策的助力、房企的入驻、配套的加持,大渡口区已经在发生翻天覆地的改变。

当重庆主城部分抢手、核心板块的商品房,已经抵达甚至超过20000元/㎡时,反观大渡口区,这个不穿山、不过桥、配套齐全、基础设施完善的区域,一定会爆发更多可能。

主城“低价区”突破“10066 ”,大渡口区买不买得?


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