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东原7亿进驻悦来 协信摘牌蔡家地块

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今日(18日),主城2宗土地出让。其中,悦来地块被东原以总价7亿元,楼面价8132元/㎡拿下。蔡家地块被协信以总价7.87亿元,楼面价4197元/㎡拿下。

竞拍速递

东原7亿进驻悦来 协信摘牌蔡家地块

北碚区蔡家组团
地块位置:北碚区蔡家组团B标准分区B29-1/05、B29-2/06、B31/06、F标准分区F21-1/04号宗地

用途:二类居住用地、其它商务用地

土地面积:134621㎡

土地面积:201.93亩

建筑面积:187443.6㎡

容 积 率:1.39

起始总价:78674万元

起始楼板价:4197/㎡

起始净地价:390万元/亩

成交总价:7.87亿元

成交楼板价:4197?元/㎡

成交净地价:390万元/亩

成交单位:协信

成交方式:挂牌

东原7亿进驻悦来 协信摘牌蔡家地块

两江新区悦来组团
地块位置:两江新区悦来组团Q分区Q18-2、Q19-1号宗地

用途:二类居住用地

土地面积:58708.7㎡

土地面积:88.06亩

建筑面积:86075.11㎡

容 积 率:1.47

起始总价:68861万元

起始楼板价:8000/㎡

起始净地价:782万元/亩

成交总价:7亿元

成交楼板价:8132?元/㎡

成交净地价:795万元/亩

成交单位:东原

成交方式:拍卖

蔡家地块分析

资料显示,该地块土地面积为201.92亩,建筑面积为18.7万方,由四宗地块组成,从形状上来看,住宅地块的形状较为规整。此地块与前段时间融创在蔡家拿下的一宗地块相邻,多个项目聚集有助于形成一个大型高端居住社区。

从地理位置来看,地块位于胜桂公路东侧,距离早前出让地块以及早期生活聚集区有一定的距离,因此地块周边的道路网络、商业配套等设施均需要进一步完善。

在人流方面,地块周边的产业园能够提供强劲的支持。锐理通过梳理发现,地块周边有重庆市电力铁塔工程技术研究中心、蔡家工业园、重庆材料研究院、重庆蔡家靖工微企孵化园等众多产业园区。

目前,蔡家板块已经进入大规模开发期,土地出让和开发建设逐渐以成熟区为圆心外扩。在这样的情况下,地块所在小片区的成熟度也会随着时间的推移而有所提高。

从交通配套来看,地块可通过胜桂公路与周边路网形成联系,与兰海高速、中环快速干道、嘉悦大桥等形成联系,通达主城各区。目前来看,公共交通方面还有所欠缺。

从教育配套来看,地块周边2.5公里内有桂花湾小学、重庆市兼善中学蔡家校区、北碚区两江名居小学等学校。

从打造要求来看,《规划条件函》要求:

1.B29-1/05、B29-2/06、F21-1/04地块(住宅)建筑限高30米,B31/06地块(其他商务)建筑限高24米。

2.B29-2/06地块配建一所9班幼儿园,建筑面积和占地面积君不小于2700㎡。

3.地块的规划建设应满足《重庆市主城区海绵城市专项规划》和《重庆市海绵城市规划与设计导则》的相关要求。

4.中远期规划16号线经过B31/06地块所在片区,其具体线位、站位及相关附属设施以最终批准的的相关规划为准。轨道交通保护区范围内不得新建、改建、扩建工程,确需建设的,按照本市相关规定执行。

5.居住用地按照1.5平方米/户的标准配置体育活动场地。

悦来地块分析

此次悦来出让地块位于悦来、空港、中央公园三大板块之间的留白区域。虽然从板块位置来看,地块属于悦来,但从地理位置来看,该地块距离空港和中央公园成熟区更近,未来可以享受这两个区域发展的利好。

数据显示,此次出让地块占地面积约88亩,可建筑体量约8.6万方,容积率仅1.47,适合打造高端改善产品。

除此之外,在接下来的几天中,还有4宗地块即将出让。出让土地面积约493亩,可建筑体量超47万方,可以形成一个较大的高端居住区。

从预期来看,随着出让地块和项目外扩,这一片区最终将与空港、中央公园等连成一片。

由于目前地块仍属于较为原始的状态。因此未能形成自身的道路、商业、教育等配套。锐理认为,道路网络的短板将会在项目完成之前补齐,商业、教育、医疗等配套则可以向空港、中央公园板块“借力”。

从教育方面来看,地块周边3公里内有两江小学、汉渝路小学、渝北中学和重庆八中。

从商业配套来看,未来项目的看电影、购物、餐饮等商业需求可以依托距离中央公园正在打造的超200万方的商业体量得到满足。

从长途交通方面来看,地块距离重庆江北机场4公里左右,与国内外通达的便捷度较高。

从打造要求来看,《规划条件函》要求,地块建(构)筑物均应满足江北机场净空限制要求,不得突破。建设项目须根据《重庆市民用机场保护条例》进行建设施工。若拟建建(构)筑物最高点的工程低于净空障碍物细化图标识的限高值5米以上,同时满足航空无线电导航台(站)对净空和电磁环境保护的要求。

除此之外,地块本身条件也带来了一些限制。

1.建筑限高30米。

2.地质灾害中易发区内进行建设时必须先进行专项勘察与整治工作、处于该区域中的地块应对其边坡进行综合治理。

3.Q18-2地块配建开闭所。

4.地块的规划建设应满足《重庆市主城区海绵城市专项规划》和《重庆市海绵城市规划与设计导则》的相关要求。

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