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买房那些事儿·系列3:房屋买卖税费计算

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买房那些事儿

——15秒带你了解购房小知识

【买房那些事儿·系列3房屋买卖税费计算

①新房交易税费计算

买房那些事儿·系列1:房产税

在购买新房过程中产生的费用俗称“新房交易税费”,在重庆新房交易税费主要包含以下几点:

1. 契税:

住宅建面90㎡(含)以下,首套房、二套房税率为1%三套房及以上税率为3%

住宅建面90㎡以上,首套房税率为1.5%二套房税率为2%

商业产品无论面积多少,税率均按3%计算

2. 房产税:点击了解更多房产税信息》》》

http://cq.house.163.com/19/0514/09/EF4KEKAL020297UK.html

3. 大修基金:

带电梯的住宅、商业均为80/(按建筑面积计算)

不带电梯的住宅、商业均为50/(按建筑面积计算)

4. 权证印花税:住宅、商业产品均为5/

5. 合同印花税:住宅、商业产品均为总房款×0.05%

6. 抵押登记费:

住宅产品80/套(仅贷款);商业产品550元/套(仅贷款)。

7. 抵押印花税:住宅、商业产品均为贷款总额 x0.005%(仅贷款)

8. 转移登记费:住宅产品无转移登记费,商业产品为550/套。

9. 预告登记费:住宅产品无预告登记费,商业产品为550/套。

买房那些事儿·系列1:房产税

②买卖二手房税费计算

买房那些事儿·系列1:房产税

二手房交易涉及的税费,与房屋的性质、年限有关,与买卖双方名下房产的数量也有关,主要的税种包括契税、个人所得税、增值税三种。

1. 契税:

影响二手住宅产品契税的多少,有2个因素:是不是首套房?房屋面积多大?

①购买首套房或二套房,房屋建面90㎡(含)以下,契税=核税总价x1%

②购买首套房,房屋建面90㎡以上,契税=核税总价x1.5%

③购买二套房,房屋建面90㎡以上契税=核税总价x2%

④购买三套房及以上契税=核税总价x3%

用于交易的二手商业产品,无论面积多少,契税=核税总价x3%.

2. 个人所得税:

住宅产品个税交多少,与卖方名下房产数量房屋年限有关。

①用于交易的此套房屋,在卖方家庭名下不满五年,或满五年但不是唯一住宅的,个税=核税总价x1%

②用于交易的此套房屋,在卖方家庭名下满五年且是唯一住宅的,个税=0

用于交易的二手商业产品,无论什么情况,个税=核税总价x3%

3. 增值税:

影响住宅产品增值税的因素主要是房屋是否满两年。

①房屋不满两年增值税=核税总价x5.6%

②房屋满两年增值税=0

用于交易的二手商业产品,无论房龄多少,增值税=差额x5.6%

4. 转移登记费:住宅产品为80元;商业产品为550

5. 交易手续费:住宅产品买卖双方分别缴纳建筑面积x2;商业产品买卖双方分别缴纳核税总价x0.5%

6. 印花税:住宅产品为5;商业产品为核税总价x0.05%

7. 土地增值税:住宅产品为0;商业产品为核税总价x6%

买房那些事儿·系列1:房产税

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