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买房那些事儿·系列2:贷款买房攻略

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买房那些事儿

——15秒带你了解购房小知识

【买房那些事儿·系列2:贷款买房攻略】

①商贷政策

买房那些事儿·系列1:房产税

重庆商业贷款各银行的政策不一样,对客户年龄要求也不一样,主贷人的年龄决定了最长贷款年限。小易为大家整理了一些关于重庆各大银行商业贷款条件,帮助大家做好购房贷款的准备。

1. 重庆各大银行商贷政策

买房那些事儿·系列2:贷款买房攻略集锦

2.商业贷款各银行对买方年龄的要求

①建设银行:男:年龄+贷款年限≤65 年,女:年龄+贷款年限≤60 年。

②光大银行:年龄+贷款年限≤69 年,最长 30 年;

③浦发银行、工商银行:年龄+贷款年限≤69 年,最长 30 年;

④邮政银行:年龄+贷款年限≤65 年,最长 30 年。

⑤农行微电子园支行:年龄+贷款年限≤69 年,贷款年限+楼龄≤40 年;

⑥平安银行:年龄+贷款年限≤70 年,贷款年限+楼龄≤45 年,贷款到期日距离土地到期年限>5

备注:以主借款人为准,贷款到期日不能超过不动产权证登记的房屋土地终止日

3.开具商业贷款收入证明的要求

①至少达到月供的2.2 (如有未结清的其他贷款,需加上之前的负债金额)

举个例子:每月有 1000 元车贷,现房贷为 2000 元,收入证明至少应为:(1000 +2000 元)×2.2=6600 元。

②联系方式必须留座机号码

③加盖公司公章或者人力资源章的收入证明。

买房那些事儿·系列1:房产税

②公积金及组合贷政策

买房那些事儿·系列1:房产税

目前,重庆主城的公积金贷款政策收紧,“认房又认贷”,贷款的房屋的性质为住宅(别墅除外),且申请人及共有人信用良好,无连续 3 个月或累计 6 次以上的逾期记录。

1. 公积金政策

1只受理首次购房(无房无贷)公积金贷款(有房贷记录的不管是否结清均不受理);

2不受理异地三无人员公积金贷款;

3可接受异地公积金但必须是重庆本地户口半年以上

4贷款金额按余额的 25 ,夫妻双方均有公积金,参贷可贷 60 万;单人 40 万;

5)(贷款年龄现年龄+贷款年限≤ 64 贷款年龄现年龄+贷款年限≤59

6最长贷款年限为 30

7纯公积金贷款成数房龄 5 年内最高可贷 8 成,5 年以上最高可贷 7

8组合贷款成数最高 7 ,组合贷款商业贷款部分利率最低上浮 20%

9交易所过户价格必须与公积金、银行申报的成交价格一致;

10提供近半年银行工资流水——与公积金缴存单位一致;

11公积金利率 5 年(含)以下 2.75%, 5 年以上 3.25%

12放款所需资料:首付款转账回单原件(定金只认 5 万以下的)凭条上需要体现借款人的姓名及产权人收款人的姓名且加盖银行章)。

备注:住房公积金贷款年限需同时满足以上⑤⑥两个条件,取最小值。

2. 公积金及组合贷款利率及成数

买房那些事儿·系列2:贷款买房攻略

买房那些事儿·系列1:房产税

③银行拒贷的原因

买房那些事儿·系列1:房产税

1.申请商贷存在以下情况,银行会拒贷

①以家庭为单位,有三套及以上(指有两次住房贷款记录均未结清)的住房贷款;

②银行进行贷款审批时,客户提供的资料为假资料的情况;

骗贷(无真实买卖行为);

关联交易(直系及旁系亲属关系之间的房屋买卖);

无贷款资格人士(如:丧失劳动能力的残障人士、有犯罪记录的人士、全国各级人民法院列入失信被执行人名单的人士等);

⑥禁入类客户定义:信用报告反映申请人存在严重的不良记录,申请人履行债务的意愿或能力存在严重缺陷,以往债务已形成事实风险,银行综合考量并根据征信情况判断为禁入类客户(具体判断标准为:贷款或信用卡账户状态显示为止付、冻结及呆账等非正常状态);

⑦信用卡或贷款连续 3 个月逾期未还或累计逾期次数超过 6

无偿还能力

⑨限制民事行为能力人;

⑩无民事行为能力人。

2.以下情况不能申请公积金贷款?

①经公积金中心系统查询,职工家庭已有一次及以上公积金贷款记录的(无论是否还清);

②经人民银行征信系统查询,职工家庭已有一次及以上商业贷款购买住房记录的(无论是否还清);

③经重庆市不动产登记管理机构查询,职工家庭已拥有一套及以上住房记录的;

备注:以上政策仅供参考因银行政策变动频繁,银行会根据客户具体情况来决定客户贷款成数和利率。最终贷款金额和贷款利率以银行审批为准。

买房那些事儿·系列1:房产税

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