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数据破题城市居住逻辑 看卓越皇后道如何“破茧成蝶”

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越少越稀缺,越稀缺越有价值。

一直以来,“城”心物业一直都是置业者抢占的对象。随着城市版图的不断拓展,重庆已然进入二环时代,城市版图外扩的同时核心区资源日益稀缺,置业“城”心成为一种可遇不可求的机遇。

那么,在激烈的市场表现下,置业城市核心区的机遇在哪里呢?

土地供应紧张

“城”心价值显露无遗

如果把土地市场作为风向标,重庆楼市则呈现出核心地块收紧的趋势。

重庆锐理数据提供数据显示,截止2019年5月10日,重庆土地市场一共成交了47宗商住用地,成交面积4217.70亩,同比2018年7600.92亩)成交面积减少了80.21%。

同时,成交地块多出现在两路、蔡家、复兴、李家沱-花溪、西永等二环板块。不得不说,随着重庆城市化进程不断加快,核心区土地资源日益稀缺,住宅放量更是微乎其微。

数据破题城市居住逻辑 看卓越皇后道如何“破茧成蝶”

数据截止:2019年5月10日 数据来源:重庆锐理数据

值得提出的是,随着城市版图外扩,主城核心区渝中区、江北区虽地块放量少,但其配套成熟、交通便捷,对其范围内的物业产生的作用不可估量,因而在商品房市场,这些核心区物业的成交均价远高于其他区域。

据重庆锐理数据提供的数据显示,2019年前4个月,重庆主城商品房平均成交均价11788元/㎡,渝中区价格最高,成交均价20337元/㎡,江北区仅次第二,成交均价14230元/㎡,“城”心物业价值显露无疑。

数据破题城市居住逻辑 看卓越皇后道如何“破茧成蝶”

2019年1-4月重庆主城商品房各区域成交均价 数据来源:重庆锐理数据

观音桥“珍藏”发行,卓越皇后道稀缺待售

昔日“宁要渝中一张床,不要江北一套房”早已时移世易。如今观音桥已蝶变成为重庆繁华商圈,成为炙手可热的置业区域,聚焦全城购房者目光。

网易房产重庆梳理了重庆锐理数据提供的2015年至今重庆土地交易市场中的地块成交数据,梳理得知,4年多时间,观音桥板块仅成交了4宗地块,是目前土地资源最为稀缺的板块,住宅放量微乎其微,使其处于一种可供开发的土地量稀缺,区域内在售楼盘的体量相对较小,物业价值不断攀升的情况之中。

这样一来,观音桥土地供应少,区域新增住宅自然成供应减少的趋势。

那么,进入“限量发行”时期的观音桥是否还有“城”心的置业选择呢?

答案是肯定的。

网易房产重庆了解到,位于主城核心区观音桥板块内的卓越皇后道项目即将首开,该项目位于北城天街路延伸段上,与九街直线距离约500米,是板块内为数不多的住宅项目。

基于此,业内人士分析指出:“伴随着高品质住宅客群的不断增加,占据稀缺资源和核心区位的卓越皇后道或将再度引发新一轮核心浪潮。”

深圳“地标专家”入渝

革新“城”心居住逻辑

卓越皇后道项目的开发商是一家来自深圳的地产开发企业——卓越集团。

它是唯一一个布局深圳福田中心区、后海中心区、前海中心区、宝安中心区的商务地产开发商,被称为深圳的CBD之王。

此前,它的代表作皆是卓越世纪中心、卓越深圳中心、卓越前海壹号、卓越维港等中心区地标项目。

可以说,卓越集团算得上是深圳的“地标专家”。

这一次,为不辜负这块弥足珍贵的土地,不辜负所有人对这个城市地标的期望,卓越皇后道项目的目标,远不止“城市地标”这个title这么简单。

数据破题城市居住逻辑 看卓越皇后道如何“破茧成蝶”

2#楼示意图


目标1:焕新城市封面

为何这样说?

卓越皇后道以约156米建筑高度居江北区核心位置,将城市繁华景象尽收眼底。

在城市核心区地段占据城市制高点,卓越皇后道要做的是焕新城市的封面。

据悉,此次卓越皇后道的建筑设计,卓越集团邀请了全球知名建筑事务所LWK & Partners执笔。

这个事务所团队曾屡获全球建筑设计100强、MIPIM 亚太房地产大奖等权威嘉奖,其代表作包括香港的THE ONE、WHITESANDS,广州太古汇、成都IFS等地标项目。

所以,出自LWK & Partners之手的卓越皇后道,不仅将拥有极具艺术美感、流畅圆润建筑线条,更将成为城市封面的代表作。

目标2:做城市的后花园

在寸土寸金的观音桥中心,居住者想拥有一方繁华之上亲近自然的“后花园”无疑是难得的。

而卓越皇后道却不这样想,它邀请FLO大师团队来为项目做园林设计,打造现代都会园林,为的就是让建筑、景观、室内统一使用线性语言。

卓越皇后道采用“一池一廊四园”的造景手法,让园林景观成为都市人居作品的点缀。

通过“一廊”,架起整个社区的时光动线;通过“四园”,展现出大自然的生机与绿意;通过“一池”纳藏一脉山水。让景观在与建筑的刚柔相济中产生和谐之美,达到“步步悦心都是景,拈来尽是春”的意境。

目标3:革新城市居住格局

作为核心中的核心,优质地段中的优质地段,卓越皇后道在产品设计上可谓极具匠心。

比如,在卓越皇后道的精装超高层产品上,配备8大生活系统:地暖、新风除霾、中央空调、智能门锁、多功能收纳、人性化厨卫、智能安防等高端的配置,大量节省了装修时间,快速提高生活品质。

在户型配置上,卓越皇后道为精英客群提供主力建筑面积区间约99-143㎡户型,部分户型配备约7米的大面宽阔阳台,可极致拥揽景观资源。

而卓越皇后道项目建筑面积约143㎡的户型,更是把产品做到极致,在户型设计上,精心设计宽约7.2m大横厅,彰显阔尺格局的同时,扩展居住者的生活舒适度,望眼市面上的产品设计,这样的设计多出现在200㎡以上的户型。

户型的贴心不止于此,除了配有独立卫生间的老人房、横厅设置,花式满足居住者的个性需求,主卧拥270°转角飘窗,给予居住者行政套房享受。

不得不说,卓越集团在做的,是以极致铸匠心,让产品在繁华都市中得以蜕变、得以革新。

数据破题城市居住逻辑 看卓越皇后道如何“破茧成蝶”

卓越皇后道项目建筑面积约143㎡装修参考图

目标4:缔创有温度、有品质的社区

除了产品功能创新打造,卓越在物业服务与构建业主社区生活上同样独具慧心。

随着卓越入渝,卓越接轨国际前沿的服务品质也被带到重庆。卓越物业,拥有国家一级物业管理资质,“国际金钥匙组织”物业联盟副理事长单位,常年服务于腾讯、华为、顺丰、OPPO等国内知名企业,服务面积已超2500万平方米以渗透每一个生活场景为标准为客户提供更卓越的生活之道

此外,卓越还将通过其全国首创的客户运营平台“卓越生活圈 ”从悦空间、悦资源、悦社群、悦活动、悦服务等五大创新服务维度,将给业主带来更有温度的社区生活。

数据破题城市居住逻辑 看卓越皇后道如何“破茧成蝶”

城市是最多组合可能的一种魔方,不仅是因为你感受它的变化,同时城市自身也在自我消磨和成长中绽放不同的姿态。或许在重庆这座飞速扩张的城市中,卓越皇后道将成为时代中心的作品,领袖族群的精神高地。

目前,卓越·皇后道样板间已对外开放,项目即将发售建筑面积约99-143㎡的云端平层,品鉴热线:023-67602666

本宣传资料中的信息,仅供参考,最终以政府部门标准的文件、图纸为准;买卖双方的权利义务,以双方签订的《商品房买卖合同》为准,相关内容如有更新,请以最新资料为准。

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