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买房那些事儿·系列1:房产税

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买房那些事儿

——10秒带你了解购房小知识

【买房那些事儿·系列1:房产税】

①什么是房产税

买房那些事儿·系列1:房产税

买房已经成了中国年轻人必须面对的一个问题,那么就不得不说一下关于买房的各种税费,今天我们就进入房产税大课堂系列,第1期来谈谈什么是房产税。

什么是房产税?

概念:房产税,又称房屋税,是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。

征收房产税的目的:运用税收杠杆,加强对房产的管理,提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的收入。

2011128日,上海重庆开始房产税试点改革。

房产税的计算公式:

新购入房屋的应税面积x新购入房屋的单价x70x税率

买房那些事儿·系列1:房产税


②房产税的征收对象

买房那些事儿·系列1:房产税

房产税的征收对象是房产,但并不是所有房产都要缴纳房产税,而且,各个城市的政策也不尽相同。在重庆,个人住房房产税在主城九区、行政区域范围内征收,征收对象住房分为三类

1.个人拥有的独栋商品住宅;

2.个人新购的高档住房,高档住房指建筑面积交易单价达到前两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含)以上的住房(目前指成交建筑面积价格达17630/㎡及以上住房);

3.在重庆市“三无人员”个人新购的首套及以上的普通住房。

“三无人员”的界定标准如下:

1.“有户籍”特指购房人户籍登记在重庆市;

2.“有企业”特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业(含公司、合伙企业、个人独资企业)已满 1 年,企业持续开展经营活动,且有相关纳税或社保缴费等记录的(通过二级市场购买上市公司股票的除外);

3.“有工作”特指在重庆就业,在重庆市参加社会保险且缴费 12 个月以上的(含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费 12 个月及以上的人员);

4.按以上确认条件,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人即为“三无人员”。

买房那些事儿·系列1:房产税


③房产税的计算方式

 买房那些事儿·系列1:房产税 

在重庆,房产税由应税面积、建面单价以及税率决定,税率在1.5%-1.2%

应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率

应税建筑面积=纳税人应税住房的建筑面积-免税面积

举个例子:小王买了一套房子,成交建面价格刚好为17630元/㎡,应税建筑面积为100㎡。

那么,小王每年应缴的房产税为:

100㎡x17630元/㎡x0.5%=8815元

1.三无人员”无免税面积,税率为0.5%,若在重庆市具备户籍,有企业,有工作任一条件的,从当年起免征;若已缴纳税款的,退还当年已缴税款;

2.独栋商品住宅和高档住房的建筑面积交易单价,达到前两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下税率为0.5%

3.独栋商品住宅和高档住房的建筑面积交易单价,达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3()-4倍(不含)税率为1.0%

4.独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价,达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价4倍(含)以上税率为1.2%

5.扣除免税面积以家庭为单位,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米重庆本地人首套高档住房免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的,按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。

  买房那些事儿·系列1:房产税


④房产税的管理举措

                                    买房那些事儿·系列1:房产税

购房者有缴纳房产税的义务,需在规定期限内完税,若未缴纳会被加收滞纳金,并处以罚款。

①个人住房房产税的纳税义务发生时间为取得房产证后,以房产证上办理时间为起征时间,每年向所购房屋区域地方税务局缴纳房产税,税款按年计征,不足一年的按月计算应纳税额

②个人住房房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收,个人住房房产税纳税期限为每年的101-1031

③缴纳房产税应带身份证、合同及房产证到房产税缴纳征收点完税

④纳税人未按照规定期限缴纳税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款0.05%的滞纳金

⑤纳税人不进行纳税申报,未缴或者少缴应纳税额的,由税务机关追缴其未缴或者少缴的税款、滞纳金,并处未缴或者少缴的税款50%以上,五倍以下的罚款

⑥不动产登记中心对个人转让应税住房不能提供完税凭证的,不予办理产权过户等相关手续;

⑦纳税人在规定期限内未缴或少缴应纳税额的,由地方税务机关责令限期缴纳,逾期仍未缴纳的,地方税务机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。仍不缴纳的,纳税人欠缴个人住房房产税情况纳入个人征信系统管理;

⑧欠缴个人住房房产税的纳税人需要出境的,应当在出境前向税务机关结清应纳税额、滞纳金或者提供担保。未结清税款、滞纳金,又不提供担保的,税务机关可以通知出境管理机关限制出境;

⑨税务机关可以对纳税人的申报纳税情况进行检查,纳税人必须接受税务机关依法进行的税务检查,如实反映情况,提供有关资料,不得拒绝、隐瞒;

⑩税务机关可以依法查阅、调取应税住房所有人与纳税相关的资料、凭证,有关单位和个人有义务如实提供。

                                    买房那些事儿·系列1:房产税

下期预告:

【买房那些事儿·系列2:贷款买房攻略集锦】

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