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大版图演绎大智慧:科学城红利下的西永板块价值畅想

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重庆的西区,如今正拿到一手好牌。

《重庆市城市提升行动计划》,拉响了科学城落址的号角。与此同时,成渝两大中心城市正加速融合,城市群日趋重要。

“科学城”、“成渝城市群”,二者的交集,正是重庆西区。

多重利好加持,引起了大波热议,西区即将是下一轮获得城市发展红利的重要区域。

借乘科技东风,西区崛起大戏开场

如今,说到西区,最大的光环非“科学城”莫属,这个乘着科技东风的国家级重大科研项目,正在掀开西区崛起大戏的重要一幕。

日前,重庆出台了《重庆市城市提升行动计划》(以下简称《行动计划》)。值得注意的是,这是我市首次为城市整体提升制定行动计划。

按照《行动计划》,将“依托大学城规划建设科学城,并以科学城为智核,以发展智能产业为主导,形成西部‘智能谷’,联动两江新区、国家自主创新示范区构建重庆创新版图,打造创新资源集聚地。”

大版图演绎大智慧:科学城红利下的西永板块价值畅想

 来源:重庆市人民政府网

如此高规格的定位描述,预示着赋予科学城的将是时代的大机遇。也即是说,重庆科学城选址敲定,就在重庆西部新城。

作为重庆向西的新引擎,科学城规划的落定,带来无可比拟的城市利好,这一规划出台究竟有何意义?

“一方面,将帮助重庆进一步完善升级创新版图,更好集聚全球创新资源要素、人才资源,提高重庆科教实力和科研创新水平。另一方面,有利于提高成渝城市创新水平,并带动沙坪坝、江津和璧山等区域的发展,扩展城市新的发展空间和增长极,促进成渝融合发展。”有业内人士如此分析。

长久以来,重庆聚焦于向北发展,两江新区正是这一战略的产物。而现在,随着顶层政策的出台,重庆城市向西,正式吹响号角。

引领西区发展的“创新极”,西永板块价值畅想

在科学城成立前夕,我们再次将目光聚焦到一个一直被重庆人忽略的板块——西永

有两大主力因素,西永将引领重庆向西再一次腾飞。

一是政策红利,从西部大开发的桥头堡“渝新欧”国际贸易起点站再上升到“一带一路”长江上游经济带与丝绸之路经济带的关键支撑点,西永重庆自由贸易试验区以及最新的科学城落址无疑是国家战略、地方政策带来的巨大红利。

二是产业支撑,西永已形成“集成电路产业+智能终端产品制造业+互联网大数据产业+进出项国际贸易”四大产业,坚持“整机+配套”的集群发展方式,带动周边20多个工业园区数百家零部件配套企业联动发展,规上工业总产值连续六年保持在千亿以上,并呈逐年上升趋势,继续为全市产业转型升级和对外开放高地建设作贡献。截至201810月底,自贸区新增企业注册20630户,注册资本总额1725.39亿元人民币,引进项目1605个,签订合同(协议)总额4848.14亿元人民币。其中,新增外资企业注册347户,注册资本24.05亿美元,分别占全市比重的21.0%12.0%

此外,交通、教育、生活方面的各项规划配套也在极速兑现。

以上,是已经存在的事实。值得强调的是,在这些事实之上,西永板块还有着巨大的想象空间,不妨来作一番开放式的畅想。

畅想1:科学城渐行渐近的连环效应

如今,科学城概念已进入市政府工作报告,预计不日将挂牌,届时规划图也将出炉。

作为科学城核心区域,伴随其落地,西永区域在学、研、产、贸等方面,将有着更广阔的空间,对于西永发展而言,一旦这些想象空间得以释放,那么,其城市量级无疑是巨大的。

畅想2:成渝城市群战略的推动力量

随着“成都东拓,重庆西进”成渝城市群战略的推动,西永作为桥头堡的战略位置,越发显著:成渝融合进入加速通道,此背景下,势必会有更多政策、产业利好出台,以及大量人口的涌入。

并且,作为国家级战略,成渝城市群的发展将提升至国际化水平,届时,西永将获得更多利好。

大版图演绎大智慧:科学城红利下的西永板块价值畅想

 图片来源:重庆日报

畅想3:交通升级后的强大吸附力

按照规划局公示,大学城复线隧道即将开建,未来片区还将修建西永隧道,土主隧道等,还有规划中的7号线与15号线穿越中梁山脉,将西永与主城核心相连接。

同时,有消息称,渝昆高铁始发站会设在西永,重庆第二机场也考虑选址壁山,沙区政府也将搬迁至此,如此一来,西永区域必会有更强大的政治、经济、人流吸附能力。

畅想4:丰富土储之上的人居高地

城市扩容,必然需要更多的土地,西永大量的土储是其厚积薄发的关键。

有数据显示,2018年西永成交了9宗地,是主城土地成交的主力区域,且地价均保持高位,多为低密度业态,由此不难预见,重庆下一个品质人居高地将诞生于此。

高端住宅“西进”,西永居住标准再次攀升

回顾近年来重庆城市开发逻辑会发现,北拓和西进是其中两股重要的发展风向。而随着北区土地供应开始减少,西区逐渐增加时,西区的机会便来了。

数据显示,2018年重庆主城区共卖地1614万方,其中,西区西永组团成交排名第一。

大版图演绎大智慧:科学城红利下的西永板块价值畅想 

来源:铭腾机构

随着主城可供开发土地减少,开发商们集体瞄向了西区,瞄准了土地放量集中的西永。2018年,西永板块吸引了绿城、华润、中建五局、美的、金科、中南、中骏等一众品牌房企入驻,而在此前,龙湖、恒大、万达等一众实力房企早已入驻西永。

这使得西永地价不断攀升。2018年,西永板块共成交9宗土地,平均楼面地价达到5308/平米,平均溢价率高达12.6%

重庆向西大幕逐渐拉开,越来越多品牌房企窥见到西永发展的潜力,一个个高端品质项目在此呈现,大平层、洋房、别墅等高端业态惊艳市场,在多数购房者眼中,西永的认可度进一步提升。

于是,可以看到,西永不再只是承接楼市外溢人口,这里已经进入了高端住宅聚集的预演。

重庆向西!龙湖“西拓”战略实力印证

龙湖,在重庆高端住宅市场上,一直是行业标杆的存在,不管市场如何变化,其“龙头”地位都不曾动摇。重庆龙湖发展至今,每一步都稳健而慎重,在区域选择上尤其是。

深耕西永多年,龙湖对这个区域有着自己独到的理解与布局。龙湖“西拓”的战略便是极好的印证。

2008-2012年,龙湖在西区先后开发了龙湖睿城、东桥郡、U城、花千树等优质楼盘。

2013年,龙湖在西永的首个作品龙湖·拉特芳斯首次亮相,以精心的设计和扎实的施工水准在西区消费者心中,树立起了口碑。

2017年,龙湖在西永的第二个项目面世:龙湖·西宸原著,作为重庆首次落地的原著系产品,将打造西部新城中心的高端别墅区。

深度洞悉“重庆向西”的大势,龙湖在西永的战略版图持续更新。2018年,龙湖发布首个现房作品龙湖·開元,作为龙湖深耕西区10年的划时代作品,龙湖·開元顶着“先驱”、“探路者”的头衔,刷新西永核心区的住宅标准。

迈入2019年,龙湖增量西区的动作没有停滞。在科学城规划的西部“智能谷”和璧山“融入”主城的背景下,龙湖·千山新屿亮相璧山。

从北拓到西进,从西永到璧山,透过龙湖对城市格局的研判,能够看出,这位在业内以楼市风向标著称的龙头房企早已把坚定的目光望向了西区。

重庆向西,正在迎来自己的“黄金时代”。

伴随重庆西进不断发力,同时,科学城启动建设后系列效应逐渐显现,西永,作为重庆西部区域的重要门户,将再次斩获发展契机,而区域内的楼盘,也将直接享受最新一轮城市发展红利。按照这个逻辑线索,在价值红利实锤到来之前,抓住机会在此上车,是一种不错的选择。

大版图演绎大智慧:科学城红利下的西永板块价值畅想

大版图演绎大智慧:科学城红利下的西永板块价值畅想 

龙湖·開元效果图

重庆向西,龙湖·開元再创西永。现,龙湖·開元全新一期组团龙湖開元·晶蓝,套内91-139㎡现代派洋房现房首发,以跨时代作品正式拉开西永现代主义的生活篇章。

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