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620亿!重庆市政府将启动11.9万户棚户区改造,利好?

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最近,重庆的房地产市场频繁被利空消息包围:

买房者观望意愿渐浓;

新盘加推更是折扣优惠频出;

各种形式的抵款房也是层出不穷;

尽管如此,我们也一直觉得重庆楼市不会“心脏骤停”。

01.

近日,重庆市政府发布一则《关于印发保持基础设施领域补短板力度工作方案的通知》。

(图片来源:重庆档案信息网)

根据文件显示,社会民生领域被划分成重点任务,将推进保障性安居工程和城镇公共设施、城市排水防涝设施建设。在2019—2020年,计划投资620亿进行棚户区改造,约11.9万户将?从中受益?等。

棚改(就是所谓的危旧住房拆迁)?,是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。

要知道,这轮重庆2019-2020?的棚改,是在国常会之后才公布确定的。

所以回顾一下之前的具体要求,就可以较好地理解到这轮棚改的含义:

(国常会关于棚改工作安排)

1)棚改定位明确:棚改是重大民生工程,也是发展工程

这一方面是说棚改是居住属性的改善人居质量的民生工程。另一方面则明确说明,这是发展工程,棚改要承担着发展的重任,比如老城新改,拉动投资和内需。

2)下一步工作,要坚持以人民为中心的发展思想,更好体现住房的居住属性

即居住属性是本轮调控的原则。

3)具体工作布置有3条:

A、3年棚改计划不变,督促各地加快开工进度。

B、严把棚改范围,因地制宜调整货币化安置政策。

C、金融政策,一方面要保障棚改顺利推进,另一方面要防范风险。

这里可以重点关注有两点:涉及到城市棚改范围和标准,就是“坚持将老城区内脏乱差的棚户区”作为改造重点?,那么对于重庆,你认为是在哪里?另外,就是绝不能涉及“炒高房价”。

再加上对棚改建设用地在新增用地计划中予以保障,所以,这次的棚改方式,也许不再是拆旧建新,还有改扩建、翻建等多种方式。

02.

那么棚改一旦落实,对楼市有影响吗?

以前,全国上下一轮大规模的棚改以货币安置为主,确实是狠狠地去了一波库存,但是同时也推高了房价,由于棚改的周期较为紧迫,也使得开发商嗅到了利润的空间,不惜借用高杠杆提高工程建设周期,从而加快资金流转速度,抢着分棚改这块蛋糕!这也是为什么有人说到最近两年的房子,质量会比以前的差……后来为了限制此类事件的发生,逐步取消了一些城市的货币化棚改,变成了以实物安置、拆房补房。

但是,棚改货币化安置政策并没有完全取消!而是因地制宜调整完善,只有商品住房库存不足、房价上涨压力大?的市县,才要求尽快取消货币化安置优惠政策。

截止到去年10月(不算三、四线城市),也只有长春、呼和浩特公布声明取消了货币化安置。

那么重庆算“商品住房库存不足、房价上涨压力大”?的范畴内吗?

我猜不像。

客观来讲,2019-2020年,计划改造11.9万户,平均下来一年6.4万户,反观18年,重庆新房成交套数约在30万套,二手房成交套数约19.7万套,相比之下,棚改规模比较大。

(图片来源于网络)

如果这两年,年平均6.4万户的棚改家庭都选择投入楼市,将会是对楼市一个强力的支撑,特别是棚改家庭中不乏一部分因棚改拆迁急需买房或者拿到货币补贴后,一时资金充足希望改善居住环境的家庭,在他们拿到棚改的货币补贴后将会是最直接的一批购房者,必将撑起更多的内销。

如果这次棚改采取的货币化安置率高,目前已经度过两年上涨进入平稳回调期的重庆楼市将会更有“底气”;民众手中有了钱,购房欲望上升之后,开发商拿地热情也会有所回升;如果是实物安置比较高,通过新建安置住房,可以增加住房供应,满足内需,甚至可以直接以现房库存进行置换补贴。

03.

有人认为此次棚改不见得是利好,因为以居住为主旨的棚改项目肯定会出台相关的政策来避免炒高房价。

但小编觉得,在目前重庆楼市逐步转凉,房价在消化、回调的过程中,出台并推进棚改工作,相当于对当前的重庆楼市打入一针“强心剂”,可以以此来表明稳定重庆楼市的态度,避免房价出现太大波动。

不管怎样这都是一条有利于重庆的消息,起码重庆又将变美了。

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