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【楼市挖掘机】五大关键词,带你复盘2018年整年土拍

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【楼市挖掘机】五大关键词,总结2018年度土拍这道计算题

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2018年12月29日下午,伴随着“绿城13.2亿进军礼嘉”、“卓越联合香港置地以总价5.15亿元拿下礼嘉一优质地块”两条消息的推送,2018年重庆土拍画上了句号。

【楼市挖掘机】五大关键词,总结2018年度土拍这道计算题

据网易房产重庆统计,这一年,重庆共有88宗土地(统计口径:商住用地)成交,出让土地面积12705亩,总建筑面积1613.61万㎡,土地出让金835.42亿元,平均楼面价5470.51/㎡,平均楼面地价比2017年上升了12.59%。

2018年,重庆土拍市场到底有哪些重要信息透露,释放了怎样的信号,有哪些关键点被忽略?为此,网易房产重庆做了详细的梳理。


成交C位

两江新区出让占全城近40%

据重庆锐理数据提供数据显示,2018年全年,重庆土地市场一共出让了88商住用地,成交面积12705,成交面积同比2017年下32.08%。总的来说,2018年的土地市场是较为冷淡的一年,这一年,无论是“土地出让宗数”还是“成交面积”,与近4年同期对比,均排名末尾。

【楼市挖掘机】五大关键词,总结2018年度土拍这道计算题

仔细分析区域内各项占比,两江新区依旧是成交之王,以29宗地块占地5749.47亩位列区域成交榜首。

值得提出的是,九龙坡区虽出让宗数较多,但成交地块可开发体量均不超过20万方另外,2018年渝中区没有地块出让,可见核心区的土地稀缺

【楼市挖掘机】五大关键词,总结2018年度土拍这道计算题

板块新宠

“复兴-水土”成交宗数多于以往三年之和

2018年的土地市场,毫无疑问依旧是“二环”的“主战场”,网易房产重庆梳理2018年“板块成交TOP10”发现,复兴-水土组团出让最多,不仅以10宗地块成交位列板块成交之首,且成交宗数比以往三年(9宗)都多。

除复兴-水土组团外,位于TOP10前列的其他板块:鱼洞、西永、龙兴、茶园、悦来、空港保税港、华岩、石坪桥-大堰、南泉均属于二环板块。

【楼市挖掘机】五大关键词,总结2018年度土拍这道计算题

一业内人士曾指出“2011年重庆市规划局发布《主城区“二环时代”大型聚居区规划设计》,正式开启重庆二环时代;此后《重庆市城乡总体规划(2007—2020年)》报告中也有提及,计划到2020年,重庆二环区域的商品房体量将达到4亿平方米。”

所以近年来,重庆市主城区版图扩大,核心区外延,一些传统意义上的郊区成为土地市场的新宠,成交量日益走高。


联合拿地24

36房企都在取长补短

另外,在2018年的土地市场,联合拿地、合作开发依然是高曝光的关键词。

据网易房产重庆统计,2018年成功出让的88宗地块中有24宗为联合拿地,占成交宗数的27.27%。

【楼市挖掘机】五大关键词,总结2018年度土拍这道计算题

2018年重庆土地交易市场24宗联合拿地明细表 数据来源:网易房产重庆综合统计


房企间联合拿地,是为了规避风险、取长补短、合作共赢。优质房企的“强强联手”、房企联姻金融机构一些房企通过这些模式迅速完成规模布局其中,以旭辉地产、华宇地产及金科地产为代表的企业在土地公开交易市场的拿地数量最多,而以往单打独斗的渝派房企老大哥“龙湖”,也在2018年年初,与平安小秀了一波联合拿地的操作。


房企新面孔

10家外地房企进入重庆

网易房产重庆在梳理中发现,今年的“新面孔”,入渝方式也讲究一个“合”字。

3月27日,位于巴南区界石组团的一宗二类居住用地被阳光城与新希望联合拿下,这也标志着新希望地产首次入渝项目案名后定为“阳光城新希望翡丽锦悦”

6月19日,位于两江新区两路组团C分区的一宗二类居住用地、商业用地、商务用地被保利、新希望、金茂、正荣四家房企联合拿下,项目案名后定为“中央雲璟”

同样的,9月14日,首次入渝的光明地产联合合景地产、奥山地产拿下两江新区水土一块优质土地

此外,据网易房产重庆不完全统计,2018年包含中南置地、中建五局、禹洲地产等外地房企在内的共计10家品牌房企首次入渝,为重庆房地产市场注入新鲜血液。

【楼市挖掘机】五大关键词,总结2018年度土拍这道计算题

统计数据:通过“招拍挂”公开进入重庆房地产市场

“大块”稀缺

50万方可开发用地仅3例

伴随着城市核心区用地日益饱和,大盘开发越发稀缺,2018年整年,成功出让的88宗商住用地中,可开发体量在50万方以上的仅3例,分别位于两江新区龙兴、巴南区李家沱-花溪组团、巴南区龙洲湾组团。

对比2015年至2018年这4年间的商住用地出让数据,可开发体量达50万方以上的地块也呈逐年递减的趋势。而能通过层层考验,成功拿下大体量地块的房企不仅需要通过资金实力的考验,更要具备强大的综合实力。

【楼市挖掘机】五大关键词,总结2018年度土拍这道计算题

【楼市挖掘机】五大关键词,总结2018年度土拍这道计算题


截至发稿日期(2019.01.08),这88宗成功出让的地块中有39个项目已公布案名,启动了营销推广。

2018年的土拍,无论是从“土地出让宗数”还是“成交面积”上都能看出,调控收紧以及商品房市场趋于冷静。另外,2018年的土地市场上出现了12宗流拍地块,也说明了开发企业愈发谨慎。

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