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论核心区域住宅收藏价值,以重庆之“眼”对标世界

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人类从原始穴居到筑巢而居,从“因城而市”到城市现代化,人类造就了城市,城市中心则定义了城市形态。

一城一中心:

所有中心皆为城市代言,重庆价值还看渝中母城

从古至今,城市发展都遵循“一个城市,一个中心”的规律。就好比说起香港,人们马上会联想到中环;谈到伦敦,眼前立刻浮现出内伦敦牛津街的繁华之景;而提到重庆,母城渝中的都会形象立即涌入脑海。

在渝中区约20平方公里的土地上,承载着难以割舍的山城记忆,以解放碑、朝天门、洪崖洞、大礼堂等城市地标为代表,渝中几乎集中了所有的城市名片。

中心之下,不难发现,所有大型城市的中心区域都有着共同的特质,那就是占据着核心的土地和难能可贵的城市资源,这也加速了资本的涌入。近年来,众多如万科、凯德、融创这样的一线房企纷纷布局渝中,城市核心区域价值的重要性不言而喻。

那么,在中心区域物业被赋予较多价值的当下,具备收藏价值的住宅通常都占据哪些要素呢?

毋庸置疑,一个是地段,另一个则是资源,只有同时驾驭住这两大要素的住宅产品,才能真正具备收藏价值,这也是众多购房者和开发企业目光聚焦渝中区的原因。

论核心区域住宅收藏价值,以重庆之“眼”对标世界

(实景拍摄)

核心区住宅开发临近边缘,唯中心可匹配“收藏品”

据重庆锐理数据统计,2017年至今,重庆市主城区市场共计成交土地161宗,其中,渝中区成交了3宗土地,约占成交总数的1.94%。

回溯2014年至2018年,不难发现渝中区土地成交宗数只有10宗,成交土地面积只有约455亩,可建体量约为157万方,仍是主城土地成交量排名末尾的区域。

就市场拿地数据作为参考,能发现一个有意思的现象,那就是2018年渝中区全年都无居住地块出让。但从大数据来看,重庆主城区范围内共供应土地64宗(纯居住、纯商业、商住),土地成交面积约为10570.8亩,土地成交总金额则为734.94亿元左右。如此悬殊的拿地差距再次佐证了渝中区土地资源的稀贵。

渝中区作为重庆较早发展起来的区域之一,随着人口大量涌入和多年的开发,这一区域接近饱和,土地资源已经接近临界线。

如今,人居产品越来越标准化,建筑形态和居住户型皆可复制,但地段却不同,越是城市中心,土地就越珍贵。渝中区除了具备高于其他区域的保值率和增值率,还承载了山城珍贵的居住价值和文化底蕴,只有中心产品方可匹配“收藏品”三个字。

“两江四岸”暂停开发为渝中半岛住宅再添筹码

一直以来,“两江四岸”都是开发企业的拿地优先选择。

主城区两江四岸滨江岸线源于两江与山城资源所构成的城市风貌,具备的众多资源优势,已然成为重庆的重要价值地带。

今年6月,国土房管部门通知暂缓两江四岸所有开发建设活动。这就意味着沿线商品住宅供应将减少,而渝中区作为被长江、嘉陵江两江环绕的区域,可以将城市地标景观资源尽收眼底,外加渝中位置特殊、体量小、土地有限,能够同时拥有江景资源和中心地段的产品可以说是少之又少。暂缓开发就意味着,原本开发体量就接近边缘的渝中区,其本就稀贵的江景资源,变得捉襟见肘,因此显得格外珍贵。

在土地价值如此珍贵的情况下,渝中区相较其他区域,定将以严苛的标准区定义渝中区住宅意义,对景观资源、周边配套、包括物业品都必将提出高标准的规划要求。怎么形容未来渝中区核心地段的住宅呢?打个比方,这就好比站在楼市的金字塔尖儿上建造的房子,已经是屹立在“黄金位置”的住宅,未来所具备的价值自是不言而喻。

论核心区域住宅收藏价值,以重庆之“眼”对标世界

(实景拍摄)

历经3个阶段的发展,“母城”渝中依旧走在繁华前沿

“提到“母城”的城市价值与地位,大多数人会认同‘渝中区的发展史,便是重庆的发展史’这句话。但渝中区的楼市发展又是如何演变的呢?可以划分为3个阶段。

1997年,伴随着重庆直辖,重庆的商业住宅产品迎来了较大的发展机会,无奈当时重庆的开发品质并不高,渝中区也并为涌现出具有代表性的豪宅,多以单体楼居多。

2005年至2010年,随着大坪板块、化龙桥板块等地涌现出多个改善型住宅,渝中区开始将综合体住宅概念带入重庆市场,以万科为代表的住宅产品开始注重园林、绿化及周边商业配套的一体化打造,大型开发商带动区域住宅品质感提升。

如今,正处在渝中区发展的第三个阶段,住宅品质感有很大的提升,但是能供开发的土地已经很少了,因此,渝中区是整个重庆市场土地价值的风向标,代表着城市中心的资源高度。

当然,作为重庆母城,渝中也不忘“内外兼修”。渝中是重庆历史文脉传承较完整的地方,像洪崖洞、十八梯、鲁祖庙、山城步道等一批传统风貌区,这些地标建筑不仅缔造了能够为重庆代言的精神文化面貌,也是山城不可或缺的城市形象窗口。

只有建在窗口,代表城市通往世界的住宅产品,才称得上收藏品。

论核心区域住宅收藏价值,以重庆之“眼”对标世界

(实景拍摄)

万科翡翠都会:

当“核心”碰撞“珍贵”,理想人居由此而生

结合伦敦和香港等世界大型城市进程,再对比重庆城市发展走向,不难发现城市中心所蕴含的增值空间和价值一直都是资本所追逐的目标。同理,在楼市大环境中,经得起价值考验的产品才能匹配“收藏品”。

渝中区住宅产品的地段价值不必多说,但占据珍贵资源的产品却不多。

万科翡翠都会作为万科在渝中区打造的TOP级城市滨水地标作品,占据两江四岸风貌区的嘉滨路滨江路段,俯瞰嘉陵江,渝中半岛,江北嘴等城市江景资源,打造城市都会奢装产品序列,开启渝中母城区域的整体居住价值新篇章。

所谓有价值、有典藏意义的住宅,皆是要融于山水景观,与城市和谐共生。而当“城市核心”与“稀贵资源”两大元素汇聚于【万科翡翠都会】,理想人居范本就此诞生。

这样的产品,才能称得上“收藏”二字。

论核心区域住宅收藏价值,以重庆之“眼”对标世界

论核心区域住宅收藏价值,以重庆之“眼”对标世界

万科·翡翠都会实景拍摄

万科翡翠都会

建面约110-160㎡奢装滨江平层

样板间即将华美绽放

恭迎品鉴

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