网易首页 > 网易房产 > 正文

重庆一楼盘逾期6年才交房,开发商赔偿18万

0
分享至

重庆一楼盘逾期6年才交房,开发商赔偿18万

渝北区人民法院民三庭在涉事小区附近公开审理该起案件。 

市民朋先生购买了一套房屋,开发商逾期6年才交房。朋先生很生气,依法向开发商索赔。后经法院调解,开发商承诺赔偿损失。

逾期交房6年,他状告开发商

2010年9月13日,朋先生花138余万元购买了位于北部新区某小区的房屋一套。按照合同约定,开发商应于2011年12月13日前交房。

但到了接房日,朋先生却收到了开发商延期交房的通知。此后,从2012年起,朋先生先后接到开发商四次延期交房的通知,直至2017年2月份才被告知可以接房。至此,朋先生购买的房屋被推迟6年。

一气之下,朋先生将开发商告上法庭,要求赔偿给自己造成的损失。见状,开发商立即进行协商,开发商将该小区一车位作价181500元用于抵偿违约金。但朋先生认为,这远不足以抵偿自己的损失。

于是,朋先生向渝北区法院提起诉讼,要求开发商支付逾期交房违约金187832元并增加违约金额、资金占用利息、退还建筑面积差额部分房款3035.6元。

庭审+调解,他的诉求实现了

今年8月8日,渝北区人民法院民三庭在涉事小区附近公开审理了该起案件(案由是因开发商逾期交房引发的房屋买卖纠纷)。因为涉及民生,社会关注大,四名人大代表到场观摩监督,数十名群众参加旁听。

在庭审中,朋先生提出了自己的诉讼请求,并就案件的事实和理由、双方争议的焦点进行了陈述。朋先生认为,自己的诉求应该得到满足。

开发商称,自己愿意赔偿违约金和退还房屋建筑面积差额房款,但是不同意增加违约金,也不同意支付资金占用利息。因朋先生当庭申请鉴定评估自己的损失,该案未当庭宣判。

截至记者发稿,本案已经成功调解,朋先生放弃了部分诉讼请求,开发商承诺赔偿朋先生逾期交房的违约金(18万余元)、房屋面积差的房款。

逾期交房,可这样维权

逾期交房,如何维权?记者咨询了中钦国彦律师事务所的合伙人陈玲律师。

陈玲介绍,“逾期交房”案适用的法律依据为《中华人民共和国合同法》。第八条:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十四条:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

此外,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约责任。

陈玲建议:市民购买商品房时,应首先在签订商品房买卖合同时要明确约定好交房和办证的时间,并对违约责任进行明确约定;出现开发商预期交房和预期办证的情况时要注意收集保留证据、及时维权。陈玲特别指出:如合同约定的违约金低于实际造成的损失,可按实际损失主张赔偿金额。

此外,维权方式无外乎两种:先协商,协商不成直接向法院提起诉讼。

相关推荐
热点推荐
全红婵又化妆了!带妆参加央视活动,与邓超亲密合影,笑的不自然

全红婵又化妆了!带妆参加央视活动,与邓超亲密合影,笑的不自然

体育就你秀
2021-10-26 11:11:12
中央环保督察通报典型案例,山东部分湿地公园建而不管、保护不力

中央环保督察通报典型案例,山东部分湿地公园建而不管、保护不力

新京报
2021-10-26 13:37:26
越南此举“威胁解放军的南海部署”?

越南此举“威胁解放军的南海部署”?

环球时报军事
2021-10-26 09:16:43
女同性恋约玩SM惊觉对方是男子,怒而提告强奸

女同性恋约玩SM惊觉对方是男子,怒而提告强奸

环宇资讯流
2021-10-26 07:19:29
任贤齐探望乡下父母眼泛泪光,旧屋50多年未翻新,贴满他的海报

任贤齐探望乡下父母眼泛泪光,旧屋50多年未翻新,贴满他的海报

萌神木木
2021-10-25 14:33:38
妻子不许丈夫进房间,贴上收款码,最低200,网友:谁扫都能进?

妻子不许丈夫进房间,贴上收款码,最低200,网友:谁扫都能进?

小田老师谈教育
2021-10-25 19:26:22
李云迪被抓6天后,女徒弟晒自拍照,分享曾经遭遇的饭局经历

李云迪被抓6天后,女徒弟晒自拍照,分享曾经遭遇的饭局经历

素素娱乐
2021-10-26 09:56:45
“他外边一堆情人”?43岁妻子花了100万养丈夫,苦恋2年遭遇背叛

“他外边一堆情人”?43岁妻子花了100万养丈夫,苦恋2年遭遇背叛

紫葳姑娘
2021-10-26 12:04:50
26岁港星遇意外车祸!深夜座驾被撞致腰部受伤,晒近况照报平安

26岁港星遇意外车祸!深夜座驾被撞致腰部受伤,晒近况照报平安

盖饭娱乐官方号
2021-10-26 12:06:07
天津9岁男童被赶出家门每晚住车顶,知情人:父母离婚都不要他!

天津9岁男童被赶出家门每晚住车顶,知情人:父母离婚都不要他!

你身边的民生资讯台
2021-10-25 18:52:39
25岁天才曹原:“美国绿卡算什么?我是中国人,我要回中国去”

25岁天才曹原:“美国绿卡算什么?我是中国人,我要回中国去”

鬼谷子思维
2021-10-25 09:46:18
密接1534人!返京旅行团高烧39℃组团打麻将,万人滞留大漠小镇!

密接1534人!返京旅行团高烧39℃组团打麻将,万人滞留大漠小镇!

北国向锡安
2021-10-26 10:09:29
最容易怀孕的姿势,千万别乱来

最容易怀孕的姿势,千万别乱来

小胖胖儿
2021-10-26 09:36:47
李云迪女主接客标准曝光:客户非富即贵,2w起步,上交健康证才接

李云迪女主接客标准曝光:客户非富即贵,2w起步,上交健康证才接

大梦娱乐谈
2021-10-26 09:31:53
古罗马淫乱,到底能到什么程度?中国所有王朝加一起也比不了

古罗马淫乱,到底能到什么程度?中国所有王朝加一起也比不了

世界历史百科大全
2021-10-26 07:33:07
孟晚舟回华为上班了,但上什么班呢?

孟晚舟回华为上班了,但上什么班呢?

直新闻
2021-10-25 21:50:04
快手抖音被罚,这种农民工与空姐的视频终于没了!

快手抖音被罚,这种农民工与空姐的视频终于没了!

黑马公社
2021-10-25 17:24:46
上海这个老小区火上热搜 !网传“神秘房东”一口气卖掉93套房?都是因为房产税?

上海这个老小区火上热搜 !网传“神秘房东”一口气卖掉93套房?都是因为房产税?

新民晚报
2021-10-25 15:50:06
要想混得好,干爹少不了!这6位女明星,个个“靠认爹上位”

要想混得好,干爹少不了!这6位女明星,个个“靠认爹上位”

叶公子
2021-10-25 13:11:58
45岁大S,我还以为谢大脚呢
越来越像她婆婆了

45岁大S,我还以为谢大脚呢 越来越像她婆婆了

迷糊蛇
2021-10-26 10:17:19
2021-10-26 14:28:49

头条要闻

防疫不力 内蒙古额济纳旗旗委书记陈占云被免职

头条要闻

防疫不力 内蒙古额济纳旗旗委书记陈占云被免职

财经要闻

体育要闻

周琦走后,他就是CBA的第一中锋?

娱乐要闻

孟美岐小三风波 男方立遗嘱式回应绝了

科技要闻

新东方已"躺平" 教培百万从业者都去哪了?

汽车要闻

不到6万元的精品纯电SUV 实拍几何EX3功夫牛

态度原创

房产
旅游
家居
数码
军事航空

房产要闻

海南最新备案数据:有1563个楼盘支持公积金贷款

旅游要闻

奥地利的首都维也纳有多么"无聊"?

家居要闻

你没看懂的神级科幻沙丘 已经有人偷偷用在房子里了

数码要闻

英特尔12代酷睿i9-12900HK性能远超苹果M1 Max

军事要闻

95步枪插上翅膀:国产无人打击装备亮相