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茶园北,你凭什么叫板九曲河?

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根据重庆楼市情报数据显示,截止到目前,茶园新区占据2018年重庆楼市板块成交top1,市场热度一时无两,爆红程度与之前的北区热门板块如出一辙。难以想象,曾经一度处于城市边缘化的茶园,在短短时间内便登顶榜单,这其中的原因不仅让人深思。其实,茶园的涅槃不是无迹可循,在北区供地速度减缓和城市均衡发展的背景之下,优势明显的茶园自然不可同日而语,特别是茶园北,今年动作频频,大牌房企纷纷抢滩驻扎,成为了与北区九曲河相抗衡的等量级城市板块。

城市升级外扩

茶园北借力“扶摇直上”

在城市化推进的过程中,当中心无地可用之时,为了扩大城市效应,周边区域则成了“用武之地”,重庆向北便是如此。如今,重庆一环已清晰显现,为纾解核心区域压力,拉动周边区域均衡发展,城市外扩正当时,由此,二环开发热度不减。

纵观如今的重庆土地市场,“南北齐驱”趋势愈发明显,但仍有差别,具体而言,北区仍有供应但后发势头不足,南区正盛,逐渐成为供应和成交主力。究其原因,一方面,北区供地面积日益减少;另一方面,南区在政策规划和自身努力下,居住优势吸引点增多,置业者由此蜂拥而至。

茶园北,你凭什么叫板九曲河?

(2018年茶园供地情况图)

而茶园北作为南区大部分未开发优质土地的聚集地,板块价值自然不言而喻。但从拿地价格与入驻房企来说,今年3月份以来,茶园北的楼面价基本定格在8000/㎡以上,大有突破之势。与此同时,据统计,目前在茶园北布局项目的房企,涵盖了融创、财信、保利、首创、北大资源、中铁、荣盛、金科等大牌地产商,板块品牌力量大幅上升。

南区“桥头堡”

进入发展“快车道”

从地理位置来讲,茶园北是茶园板块离城市中心最近的区域,处于弹子石、江北嘴、解放碑三大CBD外延区域。到达主城核心区的实际距离远低于市民传统的心理距离,尤其是轨道6号线运行后,区域内设立了刘家坪、长生桥等站点,2站直通解放碑,3站直达江北嘴,现在的茶园北,出行的交通路线丰富,经由立体交通线,能快速到达城市中心,与城市CBD紧密联系。

茶园北,你凭什么叫板九曲河?

(茶园北区位图/图片源于网络)

同时,在国家级战略发展定位上,也彰显着茶园北不可替代的地位。具体来说,茶园北”不仅是国家级战略发展的纽带,更是一带一路、长江经济带、渝新欧、重庆自贸区四大国家战略的纽带,在未来,随着重庆东站、东环线、郭家沱大桥等开建,将彻底激活茶园北的区域价值。

旗鼓相当

茶园北“叫板”九曲河

部分城市发展往往有着近乎一致的轨迹,同样,城市板块之间也是如此。茶园北与九曲河这两个处于南北两极的板块,看似风牛马不相及,实则两者有许多相似之处,尤其是在九曲河即将进入售房后期之际 ,茶园北的崛起绝非偶然。

茶园北,你凭什么叫板九曲河?

(区域板块对比图)

众所周知,九曲河的自然资源丰富,坐拥九曲河湿地公园;同时位于“大礼照”的核心地带,被誉为“黄金中轴区”,可这直接承接这三个热门板块的发展利好;并且,九曲河在“限容积率在2.0以下、限一线开发商”等政策的实施下,项目大多为高端业态,整个板块形成了纯粹的自然低密住区;在城市配套上,轻轨六号线九曲河站、礼嘉儿童医院等相继落地。

而观茶园北,舒享4A级南山风景区、弹子石半岛长江江湾资源;临近解放碑、江北嘴,弹子石、南滨路沿线等城市核心片区,前景不容小觑;同样的,目前茶园北所供地块,容积率在1.5左右,皆由大牌房企筑就,且大多为大平层、别墅等高端物业;学校、医疗、商业等功能性配套也陆续投入使用,茶园北“城熟”进行时。

茶园北,你凭什么叫板九曲河?

(重医附二院江南分院实景图/图片源于网络)

综合来看,随着改善需求的持续爆发和板块继续发展,茶园北的表现定当不输九曲河。目前,融创&财信布局在茶园北的项目公布案名不久,融创九阙府这个作为茶园北首个地价破8000/㎡的项目,是西南融创在新东方领域的最高产品力筑作九府系首次带到重庆,这一举动也是为该板块升级为生态低密精品住区拉了序幕,未来将会为南区高端市场带来怎样的惊喜呢,我们拭目以待。

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