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楼市挖掘机|时隔一年,重庆的“现房销售”地块现在都如何了呢?

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楼市挖掘机|时隔一年,重庆的“现房销售”地块现在都如何了呢?

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早在2014年,上海就出让过一块位于黄浦区五里桥街道“现房销售地块”,但不作为政府有意识地进行现房销售的试点。 随后,2016426日,深圳市土地房产交易中心挂出一宗龙华新区的商住地块,该地块被确认为深圳市商品房现售试点项目。

直到2017年5月,包括重庆在内的多个城市针对房企拿地出台了“现房销售”政策,换言之,就是将房企拿地“竞拍”调整为“竞拍+综合评标”的新模式。

就重庆而言,当出让土地溢价超50%(含50%)时,该宗地开发建设的房产项目竣工验收合格并办理房地产权属登记后,方可销售,此时开发商必须“现房销售”。

如今,一年的时间过去了,都有哪些房企投身“现房销售”的队伍当中 ?又有哪些“现房销售”项目已经亮相?本期,挖掘机带你一起深挖重庆“现房销售”政策实行一年来的市场表现

长驱直入| 23家房企 纷纷接招,“现房销售”项目值得期待

尽管新政出台对房企拿地增加了不小压力,但丝毫没有降低房企拿地的热情。

据网易房产重庆统计,2017年至今重庆共拍出25“现房销售地块”,共计体量349万方,涉及房企23,包括万科、金科、龙湖、碧桂园、绿城、金地、荣盛、融信、首钢、华宇、甘肃新厦、国盛、中海、合景泰富、招商、香港置地、雅居乐、金融街、金茂、中国电建、两江等。

楼市挖掘机|时隔一年,重庆的“现房销售”地块现在都如何了呢?

经过一年的时间,当初的“现房销售”地块部分已经落地兑现成各类产品。在这些地块中,不乏主城核心区的地块,但容积率较高并均为居住用地。如,招商位于南坪商圈的地块、华宇位于大坪的地块、中国电建位于大石坝的地块。而集中在礼嘉、大竹林、蔡家、悦来等北区热门地块,容积率基本在1.0-2.0,这意味着新一 高端改善型住房产品即将亮相。

目前,已有部分现房销售产品正式“上线”,就市场关注度较高的龙湖开元、万科金域华庭、绿城重庆蘭园而言,或 召开 新品发布会、或迎来项目首次开盘。另外, +碧桂园+金茂礼嘉项目已于2018年1月10日正式开工,荣盛、融信、金科等地块的项目案名也已经确定,预计2018年下半年将有大批现房项目涌入重庆楼市。

排兵布阵|抢占重庆市场,外地房企成“现房”主力 

从数据中不难发现,“现房销售”队伍中外地房企占据“人数优势”,80%的拿地房企为外地房企,在外地房企当中,甚至其中50%的房企是2017年首次入渝。

楼市挖掘机|时隔一年,重庆的“现房销售”地块现在都如何了呢?

万科是第一个“吃螃蟹”的房企2017年3月13日,万科以7.45亿的总价拿下沙坪坝区沙磁商圈地块(也是如今的万科金域华庭项目),成为重庆的第一个“现房销售”地块,拿地时间甚至早于新政出台的2018年5月。

由于金域华庭的地块位置极为核心,旁边就是磁器口景区, 所以当初出让文件上,政府就明确要求,该块土地现房销售。

在万科的带头下,融信、首钢、金地、甘肃新夏等7家2017年首次入渝的房企也加入了“现房销售”阵营。不仅如此,今年外地企业对“现房销售地块”拿地的热情依然不减,在刚刚过去的4月,就有2块位于茶园板块的“现房销售”地块分别被首创和北大资源拿下。

楼市挖掘机|时隔一年,重庆的“现房销售”地块现在都如何了呢?

网易房产重庆就4月拿下“现房销售地块”一事,致电采访了首创集团的相关负责人,该负责人表示:“作为首创集团入渝的第十年,在渝战略准备全方位转型,不断进行土地扩张和企业规模升级,本次茶园拿下‘现房销售’地块,是为后期的低密度改善TOP系列住宅做更充分的准备。”不难看出,由于现房的资金成本压力大,尤其考验开发商的实力,因此现房地块将更多的以高端改善项目亮相。

未来可期|“现房销售”模式的开启,意味着行业集中度进一步提升

对于购房者而言,现房销售”使买房变得更直观,无需再等待,但现房的价格也相对期房较高,同时对缓解楼市供求矛盾并无帮助,总的来说有利也有弊。

对于房企来说,选择“现房销售”,就必须做好成本增高的准备,还将面临资金回笼周期长的现实问题,那么眼下应该如何权衡“现房销售”带来的利弊呢?

网易房产重庆就“现房销售”的前景采访了易居研究总监严跃进,他认为:“第一,政府出台‘现房销售的目的是为了增加拿地的约束条件,从而抑制房企拿地的冲动;第二,现房销售也是产品线改革的导向,后续从类似绿色地产和住房消费概念角度看,期房的模式不合适,现房尤其是装修好的现房的销售更为务实,也可以实现购房后直接交付钥匙和入住。

谈起对房企拿地影响时,严跃进认为“现房要占很大的优势,给其他期房开发商造成了很大的压力,对一些中小开发商提出了更高的资金压力和品质要求。”

另一位不愿具名的专业人士则认为,“对开发商而言,将大大提高准入门槛和资金风险,对其开发能力也意味着更强的考验,这还需要一个长期的适应过程。”

楼市挖掘机|时隔一年,重庆的“现房销售”地块现在都如何了呢?

网易房产重庆将持续关注现房销售地块上开发出的项目,了解其产品特性以及监督质量等, 敬请关注后续报道。

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