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当龙洲湾-巴滨路进入品牌房企时代,如何重估其价值?

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在重庆,说到大南区,无法不提龙洲湾。它的崛起不仅撬动了巴南区的发展,也为整个城市注入了无限生机。

2009年,巴南区府搬迁至龙洲湾。此后,区域内重磅利好不断:滨江生态新城建设推进、龙洲湾商圈纳入主城区核心商圈、巴南首家三甲医院落户、龙洲湾1号隧道右线贯通……重重光环之下,如今的龙洲湾及其辐射的巴滨路板块楼市现状如何?居住价值几何?本期,网易房产重庆大南区新闻专题——【春回南,万物生】第二站,走进龙洲湾-巴滨路,通过梳理此板块房企分布情况,为你重估这里的居住价值。

万达、旭辉领衔入驻

龙洲湾-巴滨路成品牌房企新战场

据网易房产重庆了解,截止目前,在龙洲湾及其辐射的巴滨路板块,布局的房企已超15家,包括碧桂园、保利、华宇、华润、万达、旭辉、联发、荣盛、融信、中交、东原、佳兆业、京汉、融科、斌鑫、天联等。

当龙洲湾-巴滨路进入品牌房企时代,如何重估其价值?


当龙洲湾-巴滨路进入品牌房企时代,如何重估其价值?

(龙洲湾-巴滨路部分房企布局图 来源:重庆锐理数据)

这些实力房企的共同选择,充分折射出龙洲湾-巴滨路的潜力与价值,伴随着这些企业的入驻开发,龙洲湾及其辐射的巴滨路毫无疑成为了重庆向南的又一战场。

房企入驻伴随产品升级

龙洲湾-巴滨路呈现差异化产品布局

镜头拉近,梳理以上房企我们不难发现:在这些品牌房企逐鹿龙洲湾-巴滨路的同时,往往还伴随着产品的升级换代。

此前,在重庆人的印象当中,龙洲湾-巴滨路多是偏远、落后的代名词,这一带的产品也主要以刚需为主,业态较为单一,也缺乏相应的商业配套。伴随着一众实力房企的密集入驻,龙洲湾-巴滨路的产品迎来集中爆发,住宅上,有高层、洋房和别墅,商业上,有特色商街,也有大型购物中心。

在龙洲湾,万达和旭辉对于产品的升级,更多体现在商业上。巴南万达广场在规模和品质上都超越了重庆前两个万达广场,汇聚餐饮、IMAX影院、零售、电玩等业态,不仅填补了龙洲湾商业的空白,也助推着龙洲湾商圈完成提档升级,是目前整个巴南区最为重要和丰富的商业中心;而旭辉乐活城则打造出了集品质生活、休闲体验、特色餐饮和文创于一体的综合体,是龙洲湾商圈加码升级的重要组成部分。

在居住产品上,联发龙洲湾1号作为联发在重庆的跨越式标杆作品,尤值得一提。据联发集团重庆公司总经理黄加林表示,从选址龙洲湾开始,它瞄准的目标就是:做区域楼市里最有话语权的那个。也因此,联发龙洲湾1号耗费重金雕琢楼盘细节,打造出了造价高昂的意式庄园风情样板示范区。户型设计上,更注重舒适度和通风采光,合理的面积规控,大面积可拓展空间,户户院馆多变设计等亮点。不仅如此,联发还创造性地提出了3Q生活体系,包含IQ智慧生活、HQ健康生活、CQ人文生活,致力于打造一个让业主回归自然、邻里温暖的幸福社区。

同样,在产品上带给龙洲湾惊喜的还有京汉等房企。作为京汉进入重庆的首个项目,京汉凤凰城将人文时尚与重庆山水文化、凤凰文化融合,打造品质住区、文化商街、写字楼等丰富多元的产品类型,提档升级了龙洲湾居住品质。此外,项目规划打造高度约200的凤凰大厦,也将刷新巴南区的建筑高度。

再把视线转到巴滨路上,有两个值得一提的明星项目——华润·澜山望和千江凌云。作为华润入渝十年进驻巴南的首个项目,华润·澜山望传承了华润城市高端系列,还依托江湾资源,打造出“一轴·五庭院”的景观体验,将低密度社区提升到另一个高度;千江凌云则由金科、碧桂园、旭辉三大品牌开发商联合开发,不仅保留了金科洋房的精工血统,还结合了碧桂园森林城市的开发理念,更凝聚了旭辉强大的豪宅基因,将全新迭代巴滨路人居品质。

在此之下,不难发现,龙洲湾-巴滨路板块已呈现出差异化的产品布局,一个涵盖多种物业属性、覆盖多方面客群需求的活力成熟大城已经崛起。

南区之势不可挡

龙洲湾-巴滨路迎居住价值走高

如今,在重庆“向南发展”的号角下,龙洲湾-巴滨路正变得炙手可热。自2013年以来,在政企联动下,板块内资源被最大化整合,为重庆居住版图南倾奠定了坚实的基础。

在龙洲湾至巴滨路沿线,万达广场、旭辉乐活城、京汉凤凰城、华熙LIVE·重庆鱼洞项目等商业综合体,不仅丰富了整个板块的商业形态,也汇聚了巴南区乃至整个大南区的人气;于去年开园的重庆汉海海洋公园更是吸引整个西南乃至全国的游客。伴随着越来越多休闲文娱商项目的入驻和使用,该板块已成为主城又一重要休闲娱乐之地。

另外,四通八达的立体交通网络布局,也让龙洲湾-巴滨路到主城的出行方式不断被“刷新”;三甲医院和多所优质学校的规划建立,使得区域内生活配套日趋完善;巴南文化公园、珠江欢乐园、巴滨城市公园等多个主题公园,也为其奠定了浓厚的人文生活气息。

在此背景下,龙洲湾-巴滨路的居住价值迎来全面提升,也引发了业界的强烈关注。一业内资深人士表示,“位于巴南区核心板块、集行政中心、金融中心、商贸中心、文化娱乐中心于一体的龙洲湾及巴滨路,可以说是目前重庆向南发展的聚焦地。不仅是吸引众多品牌房企进驻,它更是成为了购房者置业的首选之地。”

另一资深人士认为,“龙洲湾-巴滨路的崛起,也在一定程度上对周边李家沱、鱼洞的发展起到了带动作用。比如,2018年1月,中国电建拿下鱼洞地块,龙湖拿下李家沱地块,都从侧面反映出了龙洲湾-巴滨路对于周边乃至整个大南区的辐射能力”。他还谈到,不仅很多深耕重庆的房企看好此板块,一些新进入重庆的房企,也将入渝的首个作品选在了这里。如长三角区龙头房企之一的荣安地产,就以江南园林为范本,在鱼洞打造了一个极具江南情调的项目——荣安·明月江南。通过这一点,也足以看出荣安对此区域的重视程度。另外,闽系房企融信集团首进重庆,也选择在龙洲湾落子。

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从功能单一、活力不足的“老、旧、小”到拥有全能城市配套的繁华主城核心商圈,从房企寥寥无几到进入品牌房企时代,从物业形态单一到差异化产品布局……通过观察龙洲湾-巴滨路的整体配套情况以及对项目进行梳理,一个全新品质住区的形象就这样呈现在了大众面前。

4月12日10:00,网易房产重庆王牌直播栏目——【莽妹看房】,人气主播莽妹将带你走进龙洲湾-巴滨路,带你看遍板块内各种“耍事”、“住事”,请持续关注!直播穿梭戳这里http://c.m.163.com/news/l/176756.html

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