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向南!“南部明珠”龙洲湾-巴滨路已值成熟时

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占据主城1/3的土地份额它在南北并进的态势下拥有绝对的成长底气;

土拍市场异军突起,它在激烈的市场竞争中成为一匹不可忽视的黑马;

城市版图向外扩张,它是崛起在二环时代中的城市成熟中心;

城市向上,它是“耀眼之星,南部明珠”--龙洲湾-巴滨路!

!

今日不同往昔,巴南区早已摆脱无中心商圈的时代,如果把鱼洞比作巴南人的“解放碑”,李家沱比作巴南区的“金开大道”那么,将两大功能板块合二为一的龙洲湾-巴滨路板块,经过近年(2009-2018)的输血造势,早已以“南部明珠”的姿态镶嵌在美丽的长江之滨!我们来看它如今的发展势头,或许会令不少人都对其改观!

南重庆商业三足鼎立辐射周边百万人口

日前,重庆市巴南区人民政府公布官方数据显示,截至2017年三季度,巴南区GDP增速已连续6个季度位列主城九区中排第1位。一个城市的发展,首先看的是它的GDP增速,而一个板块的发展,则可以参考它的土地开垦速度。

向南!“南部明珠”龙洲湾-巴滨路已值成熟时

据重庆锐理数据提供数据显示,2009-2017年年期间,龙洲湾板块一共出让29宗商住用地,成交体量675.33万方,随着房企的争相入驻土地成交趋势日益明显。

值得提出的是,2013年,万达以16.08亿元斩获巴南区李家沱-龙洲湾组团80万方商住用地,总建筑体量28.22万方的巴南万达广场诞生于此;2017年龙洲湾土地成交量约120万方,板块成交排名跻身重庆区域前五,土地市场活跃,市场热度稳有升

纵观城市格局,重庆锐理数据分析师姜益洋谈及龙洲湾板块的发展这样表示:基于重庆首个中央活动区(CAZ)整体布局,以李家沱商圈、龙洲湾商圈、鱼洞商圈为核心的多核联动格局应运而生。

龙洲湾商圈围绕“重庆主城城市副中心”、“重庆主城十大开发片区之一”、“重庆市级核心商圈”的战略定位,建设成为重庆南部高端现代服务业集聚区、重庆主城环境最舒适的都市休闲商圈、重庆中央活动区(CAZ)的核心功能区;重点发展休闲文化娱乐业、商务和会展服务业、金融和信息服务业、都市旅游业以及总部经济;未来以龙洲湾及周边约100万人口为核心服务对象,立足巴南,吸引主城,辐射南重庆。

板块吸附能力强,大波置业人群涌入

目前,龙洲湾区域进驻房企包括联发、协信、碧桂园、保利、华宇、万达、中交、中国电建等20余家。

2013年至2018年3月,龙洲湾板块一共成交31173套商品房,成交面积达288.7万平方米;房价从2016年周边建面均价6000元/㎡,到2017年建面均价7500元/㎡,再到现在的约8500元/㎡的房价,曲线上升的数字背后,侧面反映出龙洲湾板块逐渐成为购房者又一认可的置业区域。

向南!“南部明珠”龙洲湾-巴滨路已值成熟时

“在加速重庆‘向南拓展’的政策下,龙洲湾板块的房价相对于其他二环区域而言,则有明显的优势,经过近几年的发展,龙洲湾已破茧成蝶,城市配套设施已具规模,全区的经济社会发展态势红火,联发选择时隔八年,再次在重庆市场上发声,选址从龙洲湾开始,我们瞄准的目标是做区域楼市里最有话语权的那个。联发集团重庆公司总经理黄加林谈及区域发展时这样表示。

配套蜕变明珠耀眼正当时

熟悉龙洲湾发展轨迹的人都知道,促进龙洲湾发展的最根本因素是巴南区府的搬迁,巴南把龙洲湾规划为新的政务中心,目前有包括巴南区政府、区公安局、区检察院、区国土局等10余家巴南政府机构及事业单位迁移进驻。

据了解,政府拟投入至少350亿巨资、规划200万方商务商业功能。目前,万达广场年客流量达千万人次,同时极地海洋公园也已开业,再加上周边联发、旭辉、佳兆业、协信、中交等诸多品牌企业,龙洲湾商圈人气正在迅速提升,百万人的滨江生态新城正在成型中

向南!“南部明珠”龙洲湾-巴滨路已值成熟时

(龙洲湾板块商业体量)

在交通方面,龙洲湾公交枢纽站已建成运营,串连起重庆周边南川、永川、璧山等区县;轨道2号线、3号线、巴滨路、渝南分流道、渝南大道“三纵两轨道”将串联重庆各大区域。龙洲湾隧道成后,将显著加强铜锣山两侧的鱼洞组团、龙洲湾新区与界石组团、南彭商贸物流基地的联系,区域交通便捷度进一步提升

向南!“南部明珠”龙洲湾-巴滨路已值成熟时

(龙洲湾板块交通分布情况)

同时,重庆锐理数据分析师姜益洋还指出:教育配套方面,珠江城中学、龙洲湾中学等4所学校建成投用,岔路口三小、蓝光小学等3所学校完成主体工程,预计今年投入使用,届时,区域教育配套将更加完善

向南!“南部明珠”龙洲湾-巴滨路已值成熟时

(龙洲湾板块行政、医疗、教育配套情况)

在城市发展道路上,“南部明珠”龙洲湾-巴滨路板块始终寻求突破和不断挑战,只用“新生”来定义,不得不说有些肤浅,因为实际上它早已实现更多可能。接下来,网易房产重庆【春回南,万物生】第二站:向南·龙洲湾-巴滨路新闻专题,将带你了解板块内具体项目信息,请持续关注……

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