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楼市挖掘机|主张“七分靠打拼”的闽系房企,在重庆都发展得如何?

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楼市挖掘机|主张“七分靠打拼”的闽系房企,在重庆都发展得如何?

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3月21日,2018中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行,备受瞩目的“2018中国房地产开发企业500强”测评榜单终于揭晓。除了恒大、碧桂园、万科等“元老级”大牌房企毫无悬念地占据榜首之外,在前10-50名的第二梯队当中,涌现出了相当多的闽系房企。

楼市挖掘机|主张“七分靠打拼”的闽系房企,在重庆都发展得如何?

聚焦全国前50 房企,粤派房企占16个, 恒大、碧桂园、万科、保利、富力、雅居乐、华润 ,占比高达32%;闽系房企占12个,旭辉、世茂、正荣、融信、泰禾、阳光城、融侨、金辉、禹州、宝龙、建发、福晟榜上有名,占比24%;沪系房企中则有绿地、中梁6个上榜,占比12%;京派房企5个,分别为中海、中铁建、路劲、远洋、隆基泰和,占比10%;渝派房企占了2个,分别是龙湖和金科,占比为4%。

楼市挖掘机|主张“七分靠打拼”的闽系房企,在重庆都发展得如何?

从图表来看,粤系房企占了50强的大半江山,闽系房企则紧随其后。但不同于京、沪、粤有着天生的区域经济优势做后盾,闽系房企在全国扩张还就如那首“爱拼才会赢”一样,“拼”字当头,这也是闽企能够在两年较短时间 实现全国“大覆盖”的重要因素之一。

今天,网易房产重庆就为您盘点系房企在重庆的“打拼”历程。

多个 系房企破千亿,进攻态势“猛于虎”

2018年1月16日,闽系房企正荣地产集团有限公司在香港联合交易所正式挂牌上市,同时正荣地产也是2018年首个完成上市的房地产企业。加上正荣地产,闽系房企共计上市数量达11家。

楼市挖掘机|主张“七分靠打拼”的闽系房企,在重庆都发展得如何?

综合实力较强的几家上市闽系房企在2017年的500强房企榜单中的排名也非常亮眼。旭辉2017年全年销售金额达1040亿元,全国排名15,较2016年完成的销售金额643亿元同比上升61.7%;世茂房地产2017年全年销售金额达1007亿元,全国排名16 2016年完成的销售金额681亿元同比上升47.9%;正荣地产2017年全年销售金额达953亿元,全国排名19 2016年完成的销售金额504亿元同比上升89.1%……

“闽系”入渝14载,“双辉”各霸一方

目前,在重庆市场上发声较为频繁的闽系房企包括旭辉、金辉、联发、世茂、融信、阳光城、融侨、禹州、宝龙。

就单单以重庆人购房口碑而言,旭辉和金辉的知名度能排到前十以内,不仅是口碑,这两个老牌闽系房企2017年在重庆的业绩增长速度也堪称“一日千里”。

网易房产重庆整理了2016-2017年重庆房企销售流量金额排名,可以看到,在2016年,旭辉在重庆市场排在20名开外,在仅1年的时间里,快速赶超众多重庆本地房企,2017年一跃至第9名,如此神速着实带给其他在渝房企很大压力

楼市挖掘机|主张“七分靠打拼”的闽系房企,在重庆都发展得如何?

旭辉2017年拿了很多地,土地储备 是非常足够的。2017年2月,旭辉拿下大渡口组团地块2017年4月,与东原联合拿下九龙坡区大杨石组团地块;2017年6月 携手金科、碧桂园共同斩获李家沱组团地块……另一方面,旭辉的改善型产品近年在重庆市场的确也比较“吃香”,光是江山樾一个项目在去年就创造了单盘销售42亿的成绩。在区域布局上,从江山樾、长河原、御璟湖山、旭辉城、再到千江凌云,项目几乎辐射了主城九区。

再将目光聚焦到“双辉”当中的金辉上,金辉早在2004年就进入了重庆市场,算是第一批入渝的闽系房企,同时重庆也是金辉向外扩张的第一步。在当时的 市场环境之下,进入重庆的全国性开发商还并不多,金辉算是抢占了市场先机。2017年,金辉以51.5亿元的销售流量金额在重庆楼市排名12,较2016年上升7 。目前市场上 金辉 的在售项目包括金科金辉美院、金科金辉博翠山、碧桂园雅居乐金辉麓铭府、中央铭著、优步大道、金辉城这6个项目。其中自持项目和合作项目各占一半,与以往的单打独斗不同,2017年金辉也玩起了“联合开发”。

融信、阳光城、禹州接连入渝,闽系房企未来可期

2018年2月27日,禹州地产以12.9亿元的价格拿下北碚组团地块,同时也标志着又一闽系房企入渝。

楼市挖掘机|主张“七分靠打拼”的闽系房企,在重庆都发展得如何?

算上2017年5月进入重庆的融信中国,以及2017年12月以网络竞拍形式拿下双碑组团地块的阳光城,禹州地产是近期内第三家入渝的闽系房企,重庆为何能在不到1年的时间里吸引 家名列全国房企前50的闽系房企呢?

禹州地产的责任人林龙安在公开接受媒体采访时,谈到了重庆市场吸引外地房企进入的几个原因。首先,以全国范围内来看,重庆的楼面地价,处于中等水平,拿地困难度小于一线城市;其次,近年来重庆开始着重打造二环新区,给外地开发商们更多选择的余地,毕竟新区的开发商竞争激烈度不如配套成熟的热门区域,符合大多房企扩张新城市“求稳”的特点。

楼市挖掘机|主张“七分靠打拼”的闽系房企,在重庆都发展得如何?

纵观2017年整年,重庆土地市场热火朝天,“趁热”入渝的房企多达16家,全国前20房企未进入重庆市场的仅剩泰禾与正荣,巧的是,泰禾和正荣也同为闽系房企。

预计2018年将有更多房地产企业进入重庆市场, 网易房产重庆将持续关注

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