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上周成交大涨五成 今天又迎降准利好

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上周高层产品带动成交量大幅上涨,均价小幅上涨。

晟城地产相关人士认为,政策的利好,极大提振了楼市,在加快去库存的背景下,上周高层产品带动成交量大幅上涨,成交均价小幅上涨。

而今天,中国人民银行昨日宣布,自3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。人民银行称,此举旨在保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。这是今年央行首次降准。2015年人民银行五次下调存款准备金率。

上周成交大涨五成 今天又迎降准利好

种种信号显示,楼市还将火上加火?

首套房贷首付两成的银行将增多

春节前,央行、银监会联合出台了最新的住房信贷政策,允许“非限购”城市首套房贷款首付比例原则上最低25%,各地可根据自身情况再下浮5个百分点。重庆地区商业银行已从节后开始执行新政。

上周成交大涨五成 今天又迎降准利好

“降准之后,银行可用于放贷的资金明显增多,这增加了房贷降首付和房贷利率优惠幅度加大的可行性。”市内一国有银行个金部负责人分析认为,未来市内商业银行将有更多资金用于信贷投放,普通市民申办个人房贷、个人消费贷款等,在同等条件下可能更容易。在国家政策的影响下,未来首套房首付比例两成的银行数将会持续增多,优质首套房贷客户获得贷款的利率也有望继续优惠。不过,尽管可用放贷资金增多,但银行对于贷款风险控制标准不会改变。

现在是最佳购房时机

降息的影响下难免影响2016年房地产市场出现再次的暖上加暖现象,统计局公布的2016年1月房价指数显示,一二线城市房价已经开始全面上涨,这种情况下,降准将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显向好。

上周成交大涨五成 今天又迎降准利好上周成交大涨五成 今天又迎降准利好

一位地产从业人员分析到:“对于购房者来说,近期层出不穷的刺激政策难免会引起一定程度的恐慌,松动的信贷让购房者难以再期待价格下调回归合理。降准以后银行后续资金将更加宽裕,房贷有望继续宽松,购房者压力持续降低。”他认为,购房者若继续观望可能会错过最佳购房时机、增加购房成本,积极入市是比较明智的做法。

房地产业最为受益

股市已经让一二线城市的大部分投资者害怕,特别是目前经济没有完全好转的情况下,降准与降息以及其他一系列的房地产刺激政策还会持续出现。中原地产首席分析师张大伟分析认为:

「首先」:降准的原因是因为对冲外汇占款减少,经济表现持续低于预期,货币政策需要更大的放松力度才能有效保增长。为了应对经济下滑,央行现在宣布降准释放资金,可以增加银行可用资金,全面降低市场利率,刺激经济增长。

「其次」:虽然目的不是针对房地产,但房地产受到的刺激影响最大,特别是一线城市的房地产将收到最大的影响。消化房地产库存需要大量的流动资金,因此通过降准进一步提升市场流动性,更直接地降低融资成本,从而带动房地产市场好转。

「第三」:在货币环境渐进利好下,房地产市场销售情况逐步好转,量价齐升局面再现在目前的宏观经济情况下,其中很大部分会流向楼市。

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