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巴南:落寞者 或是实干家?

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“四五六七八公里…鱼洞”

几年前,解放碑和南坪的公交车售票员们都习惯这样报站。于是很多外地人都以为鱼洞就在八公里旁边。事实上,8公里离鱼洞还有15.7公里。这让在地产行业摸爬滚打了13年的老张颇多感慨:“这15.7公里的沿途,连找一个让售票员愿意报的站都难!”

老罗是一位巴南区政府上了20多年班的老干部,在他的记忆里巴南历史上聚集人数最多的是李玟演唱会 “来了几万人”。但李玟一走,巴南又继续顶着“郊区”的头衔安静了下来。

直到2015年。

“京东的包裹和万达的7个亿”

住在渝北的小廖在照母山一个楼盘做策划,对于巴南他说他只有两个记忆点:一个是每次查京东物流的时候都会提示“您的订单在【重庆巴南分拨中心】分拣完成”。还有一个能够记住的就是巴南万达广场首次开盘一周卖了7个亿。

“在巴南能卖出这样的成绩,只能说万达牛逼!”

小廖其实从未想过,中国商业地产的龙头老大和中国最大的自营式电商企业为何不约而同的选择了巴南?

“要致富,先修路”

和许多区域的建设轨迹不同,巴南第一步并没有和别人打得头破血流的争招商抢名企,而是选择默默打通交通瓶颈。渝南大道、渝南分流道、巴滨路三条城市干道,2、3号两条交汇的轻轨线,以及渝湘高速、渝黔高速、沿江高速、内外环高速、鱼洞长江大桥、马桑溪长江大桥等数条高速路和跨江大桥先后建成,让巴南成为主城最畅通的城区之一。

时至今日,巴南依然在建设完善着自己的路网。东城大道即将通车,龙洲湾隧道和白居寺大桥即将开工。巴南如同移山的愚公,沉默却坚定的做着许多不为人知的事情。

巴南:落寞者 或是实干家?

“愚公是要搬出去,我们却想留下来”

已经在万达鏖战十年的营销副总邓孝华一直记得这样一个故事,巴南万达拍下土地的时候一个同行开玩笑说别人是买地搞房地产开发,你们万达在巴南买了两座山做愚公去了。老邓微微一笑回答“愚公是为了搬出去,我们是为了留下来”。

时至今日,万达广场购物中心开业当天涌入36万的人潮让老邓变得更有底气:“开业当天李家沱和鱼洞基本上成了空城,连鹿角赶场天都没人了。”

万达集团董事长王健林认为,一座万达广场只需要30万人就能养活。而现时巴南有90余万人口,确实足以养活这座万达广场。

“36万人潮之后怎么赚?”

从巴南万达广场的规划上看,万达的野心并不止于留下来这么简单。作为重庆第三座万达广场,巴南万达广场自持商业体量达到17.7万方,是截止目前万达在重庆自持商业体量最大的一座。也即是说作为巴南万达广场最大的业主,未来这里如果发展不起来,亏的最多的依然是万达自己。

巴南:落寞者 或是实干家?

从“留下来,活下去”到“留下来,火下去”, 万达到底打着怎样的算盘?

抛开现在鱼洞和李家沱等地老城区的人口被的消费吸附力逐步转移到龙洲湾不谈,渝南大道一字排开的诸多楼盘也是万达的底气所在:东原、远洋、阳光100、旭辉、万友、宗申…住在这里的业主都只能选择一个商圈——龙洲湾商圈。

龙洲湾滨江新城未来的入住人口将达到20万,重庆高职城规划常住人口25万,其中15万在校学生。尤其值得一提的是西部最大的重庆极地海洋公园。

“海洋公园到底有多赚?”

巴南:落寞者 或是实干家?

香港海洋公园今年公布的财政年度业绩报告中,截至2015年6月30日香港海洋公园访客近740万,在该财政年度整体收入港币19亿6800万元。而早在2012年,香港海洋公园仅自身餐饮收入已经接近2.8亿元。在珠海长隆海洋王国,仅一座电影城堡4个月时间吸引了200万人光顾。

一系列的庞大数字背后,周边商家分走了多少杯羹,不得而知。

公开资料显示,重庆汉海极地海洋公园位于巴南万达广场F组团旁,由新加坡尧泰投资集团投资建设,总投资约3.2亿美元,用地面积约360亩。包括重庆汉海极地海洋公园、水上乐园、五星级酒店等子项目。其中极地海洋世界包含热带雨林馆、大洋生物馆、极地动物馆、动物表演馆以及儿童海洋科普馆。

记者看到,海洋公园已经平地完成,围挡也已经竖了起来。据项目负责人许先生介绍,建成后的汉海极地海洋公园将拥有国内最大的水母展示区。同时北极熊、北极狼、北极狐、海豹、白鲸和帝企鹅也将在这里相遇。表演团队也已初步确定: 12到16头海豚,2头伪虎鲸,6到8头海狮…

此刻的龙洲湾还只是巴南的龙洲湾,但2017年海洋公园开业以后,龙洲湾也许就是重庆或者西南的龙洲湾了。

“我们12月下旬开盘离海洋公园最近的F组团铺王也将在2017年交房”面对记者脸上冒出的玩味表情,儒雅沉稳的老邓急忙解释:“是巧合,绝对不是刻意为之。”

但对于龙洲湾,2017年注定不平凡。

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