网易首页 > 新闻中心 > 正文

二孩新政 重庆开发商对学区房、大户型寄予厚望

0
分享至

二孩新政策发布,开发商对学区房、大户型寄予厚望。

二孩新政 重庆开发商对学区房、大户型寄予厚望

二孩时代,三房换成四房已成为不少二孩家庭的选择。

要生两个娃,买套房教育指标只管一个,二娃读书怎么办?二孩政策发布后,地产面临新挑战,不但户型要求变革,教育指标也将逐步跟进。

业内人士分析,受二孩政策直接影响,四房五房这样的大户型逐渐成为刚需,另一方面学区房将更受欢迎。那么问题来了,二娃家庭喜欢什么样的房,二娃教育指标的问题该如何解决。

大娃用了指标,二娃怎么办?

除了大房子,二娃家庭的父母更关心孩子的教育问题。新买的房子,大娃用了教育指标,二娃还能用吗?

要弄清楚这个问题,先要了解学位房和学区房的区别。“学位房”因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名,一般来说,项目有“学位”名额是因为其引进了学校,或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。而“学区房”是政府根据生源情况来划分的,按最新政策规定,若业主户口已迁入“学区房”,其子女可以按规定入读户口所在地分配的学校,即“免试就近注册登记入学”。

从开发商方面获得的信息是,目前一套房只能对应一个学位的教育指标,也就是说大娃用了二娃就不能用。对此现状,不少开发商已经开始行动,他们表示,学位房要得人心,必须争取更多的教育指标。

4房成刚需,楼盘应对新变化

除了学区房遇到新问题外,户型结构也面临更多挑战。

刘先生是个80后,家里有2个小孩,相差1岁半。“大娃自己住一间,二娃跟奶奶住,我们夫妻住一间。”刘先生家有3房,等二娃长大点,他打算让2个孩子睡同一屋的高低床。“但始终不是个办法,还是要换4房。”

刘先生这样的二孩家庭,对户型要求是至少4房。原本被称为改善性住房的四房产品,变成了刚需产品。刘先生说,除了4房的硬性条件,他还对小区的景观、亲子设施、教育、商业等方面的配套有更高的要求。

徐小姐在2011年结婚前,就选择了俊峰·香格里拉的洋房。“一步到位,免得换来换去麻烦。”如今,徐小姐的二孩计划提上日程,“提前就预备了二娃的房间。”

“80%的客户来自沙区,80%都要求居住舒适度。”俊峰置业公司总经理助理庞丽芬说,相当部分客户是二孩家庭。庞丽芬认为,二孩政策给大户型、洋房和别墅房源都将带来深远的影响。

“以前住2房3房的,现在想住3房4房,住高层的想换洋房,住洋房的想住别墅。客户不断升级的需求,跟我们的产品相契合了。”庞丽芬说,新推出的创新五组团“树与墅”,在交通、景观等方面都进行了升级,针对的客户群正是“二娃”家庭。

考虑到二孩家庭的经济能力,其研发的“树与墅”产品的主力户型总价在百万左右,而且赠送率高达50%-100%。轻松满足二孩对功能方面的需求。

二孩房怎么选?配套很重要

江北的肖先生中意的是石马河片区的平层大户型楼盘。“3房可以变4房,就算生二胎,也有地方住。”当然,肖先生看中的可不仅仅是4房。江北青草地幼儿园、高标准的台湾吉的堡双语幼儿园、大川小学、重庆八中宏帆中学,从幼儿园到中学,他都替孩子考虑好了。

“二孩政策一出,拥有真正好的教育资源的大盘,会越来越稀缺。”宏帆集团营销总监伍柳说。

伍柳指出,二孩政策促使3房及3房以上的大户型需求增加,而且是持续增加。行业总体需求也会随之增长,之前房地产市场看空的情况,也将会有很大的缓解。

刚需购房更多的考虑是方便便捷,但有了孩子以后换房,则要更多的考虑儿童的成长和教育资源的配套。比如沙坪坝有丰富的教育资源,但如果当年没有买房,再丰富的资源都享受不到了。因为沙坪坝新开的盘越来越少。

拥有优质教育资源的大盘,也是同样的道理。二孩政策,也提前释放了一部分对教育资源的需求。

伍柳说,二孩政策对地产行业的方向性的指导,除了功能房增多外,更要控制好总价,让更多的二孩家庭买得起房。伍柳认为,套内95平米(实得面积120平米)的“二孩房”,合理的总价范围在80万元以内。

重庆领域盛景董事、副总经理张鑫分析,二孩家庭的需求首先是项目规划和景观绿化;其次是配套,亲子设施,商业,特别是教育必须要更全面更到位;再次是人性化的设计,道路、台阶的防滑、中庭等玩耍区域的钝角设计等等;最后也是最重要的一点,产品至少是经济型的3房,或者舒适型的4房、4.5房(保姆房)等。

记者 肖庆华

相关推荐
热点推荐

你的夜宵可能洒了!6000斤小龙虾撒满浙江高速,密密麻麻…

FM93浙江交通之声
2021-06-12 11:32:03

CCTV5直播中国男篮VS日本,周琦对位张本天杰,杜锋打跑轰能赢吗

大学僧体育
2021-06-12 10:26:08

台湾新冠猝死事件频发,龙应台罕见发声痛批掌权者傲慢

澎湃新闻
2021-06-12 14:58:00

江西卫视公开中国垂直起降战斗机,外形怪异,倾转机翼设计巧妙!

防务面对面
2021-06-09 17:21:07

印度百万大军异动,调转枪口对准中国,面对解放军有胜算吗?

第一军情
2021-06-09 15:20:08

我找了一个陌生女人发生关系,她已经结婚了,我是不是很可耻啊?

奇闻故事阁
2021-06-12 16:10:07

卸任山东省委常委、另有任用的于杰,有新职

新京报
2021-06-12 14:41:08

170cm海航校花,颜值身材双双在线,被称为新一代“宅男女神”

减脂赞恩
2021-06-12 15:32:13

神回复:我是学医的,我爸是法医,我大一挂了解剖,差点被打断腿??

风佳流行歌曲速递
2021-06-12 00:30:46

美加终于松口了,同意释放孟晚舟回国,但提出一个条件相当阴险

铁拳大卫君
2021-06-12 17:49:30

诗妮娜贵妃又撒娇,跟泰王一起下厨甜蜜喂饭,43岁苏提达不在场

红袖说事
2021-06-12 17:27:31

南方日报:归化球员让国足心态发生变化,在场上能发挥出应有水平

直播吧
2021-06-12 14:23:03

不声不响,长近5m的马自达中大型SUV已跌破20万

鸿哥捞车
2021-06-12 17:14:33

成都妹子拥有完美“腰臀比”,身上没有一丝赘肉,好身材惹人羡慕

刘跃老师
2021-06-12 11:21:26

父亲娶年轻女子,女儿戴孝去现场闹,新娘掀开头纱,女儿瘫在地上

小黄来了
2021-06-11 12:03:15

减速带,“杀敌一千,损车八百”

大潘科学实验站
2021-06-11 15:21:00

因长相太美被排挤,演了16年配角才被看见,网友:太可惜了!

小司谈热点
2021-06-11 22:32:09

一湃视角:又一“大妈”被拘留,年龄大不是肆意妄为的挡箭牌

上海一湃律师事务所
2021-06-11 18:17:13

江苏新增4例!常州疾控最新提示!

中吴网
2021-06-12 18:48:00

?分居432天,杨丞琳深夜发文与李荣浩爱情:他不是我的全部!

有格
2021-06-11 09:10:18
2021-06-12 21:40:52

头条要闻

大连一别墅失窃 小偷独自偷走重40多公斤360万元现金

头条要闻

大连一别墅失窃 小偷独自偷走重40多公斤360万元现金

体育要闻

武磊打动足协领导 将推动球员留洋

娱乐要闻

陈数穿钻石流光长裙雪肤若隐若现

财经要闻

科技要闻

终于落地!《数据安全法》来了,特斯拉火速回应

汽车要闻

能坐着上车 传祺M8双车上市售25.98万起

态度原创

健康
家居
亲子
旅游
时尚

孩子被猫狗抓咬伤咋办?

家居要闻

湖南大哥花150万回乡建法式别墅 庭院堪比游乐场

亲子要闻

儿童做家务年龄对照表,舍不得用孩子才会耽误他!

旅游要闻

藏在四川的山地古镇 值得一去

新青年UP|专访王琳凯:“幼稚鬼”不必长大

×