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大话楼市82期:做一个楼主必须要了解的!

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一、要成为一个真正的楼主,先要了解售楼处

眨眼快到春节了,数数你的荷包里有多少银子。看新闻了吧,山东济南一售楼小姐获得500万年终奖,抛开是不是绿城集团在炒作的嫌疑,这消息还是蛮冲击你的小心灵的吧。一年辛辛苦苦,你能得到多少?也许真是方向不对,努力白费啊。快拾掇拾掇自个儿,然后投身于火热的售楼业吧。肿么会有这么高的年终奖呐,筒子们快来瞧瞧售楼处的猫腻,你可别糊里糊涂的就做了楼主,被人骗了还帮着人数钱。

82期:做一个真正的楼主,最好要了解的事!

82期:做一个真正的楼主,最好要了解的事!

售楼员会用许多方法来逼你买房,让你无时无刻感到紧张,这时你千万千万要冷静,自己看中的才买。

大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的哦,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折。

开盘绝对没有好房子。好的房子全部被保留,然后每个月推出几套。但单价升得很快,要么就是你有关系,他们才给你好的房子。

广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,其实多是造出来比画的难看多了。

高层中的九到十一楼正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿。你买你就是雷锋!

别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月才从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。

82期:做一个真正的楼主,最好要了解的事!

面砖的外墙不是好的,其实在国外都是用的高级涂料,没人用面砖当外墙,面砖漏水比涂料漏水的几率大多了。

实测面积,国家就只承认测绘局的测绘报告,但是测绘局都被开发商买通的,少你一个平米你也看不出来。

绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,工程部随便说说的,能对八成就不错了。

    到售楼处后应该直接问售楼员看一样叫“销控”的本子,这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,这本东西特别准,只有少数楼盘会做一份假的。

82期:做一个真正的楼主,最好要了解的事!

漏水和外立面的材料根本没关系,要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。

开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好。千万别信,这些人大多是公司的领导来捧场的。

如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那你千万不要去买这个房型。不是卖不掉的就是位置有问题,在售楼处,这叫“最后冲刺”。

一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净,建材堆放是否井井有条。

不要相信物业管理会是广告上的所谓外资单位来管理,通常只是买了他们的一个名字,然后叫物业顾问。这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务的,别的其实都由本地公司来管理。

更不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的。国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是外加一个国内设计公司来共同设计。但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是为了满足未来楼主们的崇洋媚外心理。

二、成为楼主后,你持有房子的成本也不低,因为房产税来了

上海和重庆已经在试点,其他地方正跃跃欲试。所谓房产税无非就是对群众买房以后的再次盘剥:计算方法为每年房产税=房款*1.2%。为什么这样定呢,为了公平起见,即房子小的征少的税,房子多的征多的税,当然没房子的不征税。就像新闻上报到的,有个人在河里发现了一颗古树,感觉像乌木,很值钱的说,就发动全家,出人出钱出设备,花了9w多把树给挖出来了,这时政府来人了说:“树值钱的话就是国家的,不值钱的话就是个人的。河里打了鱼,大的就是国家的,小的就是个人的!”

82期:做一个真正的楼主,最好要了解的事!

82期:做一个真正的楼主,最好要了解的事!

父母为孩子买房子往往以孩子的名字为房产证名字,为的是规避以后房子过户给孩子的4%-5.5%的交易税,而孩子长大后要结婚、要买房,这样还得整个房产证,虽然这个房产证可能得暂时压银行,为什么?呵呵,你懂的!

这样再搞房产税,开始推广期间,一套房免房产税,完了!孩子住一套房,老人住一套房,但是房主都是孩子的,麻烦大了!!必须每年交1.2%,要不咬咬牙4%过户给老人,老人以后再给孩子的话又得4%!万恶的封建社会貌似也是有了房子就是祖传的,家产父传子,没有那个父母官来要税的!!

而现如今都是国家的,就连我们全额买来的70年使用也得交税!!都是国家的!等那天交不起房产税了就强制执行了,撵出去,抓起来!!

82期:做一个真正的楼主,最好要了解的事!

想到了为啥房价要涨,如果房价就1000/平,一套100平的房子也就10w,房产税一年也就1200,不够吃顿饭,塞塞牙缝的!就够乡政府吃一天猪蹄的!涨到5000/平,100平房子50w,来劲了!一年就是6000,相当于1个月工资了!估计看到区鳞次栉比的高楼大厦,在某些人眼中就是一头头在案板上的猪仔,高高的楼房就是摇钱树,而且不是一次性的,是终身的!是普通人无论如何绕不开的!

82期:做一个真正的楼主,最好要了解的事!

ps:我们买房貌似交过税了,办房产证的时候交的啥,契税2-4%,首套1%。买一套100平的房子每年交房产税的话,每个就得给政府500块,合着我们还是租的房啊!房产或许我们从来没有实在地拥有过!你根本不是真正的楼主,你是楼猪,还得装傻。

讲个童话故事呗。猪想用20W盖个猪圈,狼说违章不允许盖,必须购买商品猪圈。王八贿赂狼20W,取得了开发权,又用50w买了狼的一块地,然后花10W盖好了猪圈,售价却是是200W啊。猪没有办法要买商品猪圈,可是没有200W这么多钱,愁呢!狗来了,借给猪200W,但是连本带利300W,20年还清。王八、狼、狗都挣大发了,可怜猪穷得连崽也不敢生,于是猪开始减少,狼担心没有猪肉吃了,于是开始调控。

82期:做一个真正的楼主,最好要了解的事!

原理就是这样,不管你是楼主还是楼猪,你都逆不了天。土地财政时代快结束了,物业财政时代来临啦,就是增加你持有房子的成本,呵呵,一些穷酸文人被授意成天鼓吹这个房产税古今中外都是有法理依据的,我勒个去!

三、你要做女楼主吗?还是让男楼主在房产证上加你的名字

欧美等发达国家,都非常重视妇女权利的保障,在这些国家,离婚成本是非常之高的。离婚后,男方不单要支付巨额离婚费,还要每个月付给前妻赡养费和小孩抚养费。在日本,男方的工资都是直接打到女方所开银行卡号上的,如果离婚,房产和孩子都是归女方所有。

82期:做一个真正的楼主,最好要了解的事!

每个有良知的国家都在竭力为保护妇女权利而不断完善法律,因为所有发达国家都信奉一点,对妇女权利的充分保障是一个民族强大和优秀的基础和根源,因为孩子的第一个教师就是母亲。他们知道,妇女在社会生存环境的安定程度,可以影响甚至决定下一代的总体发展。

可是,到咱国家新婚姻法,除了倒退悲剧四个字,没有别的词语了。一个丝毫不符合国情的法律就这样冠冕堂皇的产生了,我想全世界的女人都要为中国女人掬一把怜悯之泪了。

82期:做一个真正的楼主,最好要了解的事!

婚姻是一种保障,一种维系,一种相濡以沫。如果结婚前是各归各,婚后也依旧各归各,离婚了更是各归各,那还用结婚做什么。如果说房子是目前离婚后闹的最凶的问题,难道这样的规定出台后,就是解决问题的办法和答案,典型的一刀切啊。悲哀,悲剧,无耻,都不足以形容这样的存在。既然这样,那反正结不结婚,状态都一样,还相什么濡以什么沫呀,谈一辈子爱不更自在?散买卖,即散交情呗!

那没房子的女人哪个还敢生孩子啊,等下刚生了孩子,男人出轨了,那不得抱着孩子睡大街啊。因为中国“法棍”说了啊,房子不是你丫的,大街上睡去!如果一个女人有点底子还不怕,但是那些没底子的女人呢?那真离婚,带个孩子。怎么生活?而且试想一下,如果一个女人没底子,那按中国的法律,孩子就会判给男方的可能性非常之大,而现在又都只有个把小孩,那这样一个一无所有的女人生活还有什么盼头?不说财产没了、青春没了、前途没了,连自己身上掉下肉都不能归自己所有,这不是把人逼上绝路吗?法律如果是用来一刀切的,那还要法律做什么。倒退到如此无知地步,除了悲嚎,还能说什么。

82期:做一个真正的楼主,最好要了解的事!

不管你承认不承认,信不信,妇女相对而言还是社会的相对弱势群体。一个连弱势群体都不能好好保护,甚至还把这个群体往绝路逼的环境,只能说堕落到无药可救了。就算是打战,就算是杀红了眼的残酷军队,他们都知道一点,不要把炮弹往有女人和孩子的地方打。

新《婚姻法》对女性的保护已经不复存在。社会已经逼迫女人不得不自己去创造,不得不自己去奋斗。不管是现实案例,还是法律依据,都在逼迫女人成为一个大女人。所以说,大女人是逼出来的!届时,还有谁敢去做家庭主妇呢?

82期:做一个真正的楼主,最好要了解的事!

四、楼主两个字现在还有掩不住的矜贵,10年后可能不名一钱

如果剔除通货膨胀的因素,10年后中国最便宜的东西有可能就是房子,说十年后房子便宜,是相对人均收入而言的。比如:现在人均月收入是3000元,房屋均价是每平方米8500元,而10年后人均月收入是1万元时,房屋均价可能是每平方12000元,相对而言,房屋的价格比现在要便宜多了。

现在高价买的房屋放到10年后很有可能不保值增值,还会严重贬值!为什么呢?

1、对比古今中外房价,中国现在的房价处在房价最高时期。以目前的房价,一个年收入8万元的家庭,全家不吃不喝整整15年才能买得起一套100平米的三居室普通商品房,这个代价是非常高的,房价如果继续上涨,社会各方面都无法承受,既然无法承受,房价就失去了上涨的动力,也就是说现在的房价,相对老百姓的收入来说确实已经到顶了。

82期:做一个真正的楼主,最好要了解的事!

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2、中国已经实施了十几年的“土地财政”政策,随着“地王”时代的结束,“卖地财政”越来越难以为继,go-vern-ment部门开始转变思路,将逐渐从“土地财政”向“物业财政”模式转变,也就是向房屋持有人征收物业税的方式取得新的源源不断的财政收入,这无疑会增加房屋所有人的持有成本,降低房屋作为家庭财富的吸引力。

82期:做一个真正的楼主,最好要了解的事!

3、那些目前全国经济发达的地区,持续吸引外来人口流入,是促使房价不断走高的主要因素之一。但是随着区域经济开发步伐的加大和产业资本向欠发达地区的转移,经济发达地区的总人口在十年内会出现此消彼涨的趋势。2010年开始的“用工荒”已经是一个苗头,预计十年内经济发达地区的外来人口将会是负增长的趋势,人口的负增长当然会导致房屋需求减少,进而促使房价下降。

4、中国已经实行30余年的计划生育政策是终结房屋价格上涨的最强有力的杀手。支撑房价不断上涨的最根本的动力还是“钢需”,即“新人”的需要。可是由于国家的计划生育政策,使得“新人”的数量逐年减少,事实上中国社会现在已经步入老龄化国家,再过10年,中国社会将会更加衰老,年轻人将成为“稀缺”一代,对房屋的需求将会大幅度降低。

82期:做一个真正的楼主,最好要了解的事!

5、目前的社会中坚是60后、70后的这批人,这些人的消费能力和购买力无疑是整个社会中最强的,市场上购买别墅和豪车的基本上都是这批人。这些人中的许多人现在拥有不止一套高档商品房,而这批人的后代恰恰都是“独一代(独生子女一代)”,10年后“独一代们”也长大了,这些“独一代”从父母和祖父母那里继承的房屋将达到“人均三套房”的水平,请问“独一代”如何消耗这些房屋呢?只能或租或卖吧?可是指望同为“独一代”的同龄人互相“接盘”,无疑是天方夜谈!

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6、十年后,中国的老龄人口比例将达到25%,可能会有大量老年人住进老人院(“独一代”以一对四,无力照顾这些老人),老人们住进老人院后会产生大量空置房屋,也许今天的许多老新村在十年后因人气太少将沦为“鬼村”。

82期:做一个真正的楼主,最好要了解的事!

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五、讲了沉重的话题,说点轻松的,供楼猪们一乐

82期:做一个真正的楼主,必须要了解的!
嗨,认识我们四剑客不?!

看看这些地产广告:最贵的地叫地王;最贵的房叫楼主;建的最晚的叫绝版;建的最高的叫地标;在老城区叫传承千万人脉;远离市区叫生态奢华;起个洋名叫欧式;命名中文叫古典;又大又贵叫府邸;又小又贵叫豪宅;精装修叫“给你五星级的家”;毛坯房叫“创意空间”。

小产权房像小三,名不正,言不顺。保障房像校花,狼太多,肉太少。别墅洋房像女神,只能看,得不到。新建房像萝莉,很养眼,身价高。商用房像贵妇,买得起,养不起。二手房像剩女,年纪大,配套全。

小强:“妈妈,为什么蜗牛看上去还挺可爱的,但是鼻涕虫却让让人恶心?妈妈:“这大概就是有房和无房的区别吧。小强:“为什么马蜂令人讨厌,而珍珠让人喜欢呢?妈妈:“孩子,这是住筒子楼和独栋的区别。”

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闲着无聊看租房,发现房产中介真是人才辈出啊!怂恿人买房的言语如下:“家长们的宝地,让您的孩子赢在起跑线上!”“选择房子就像找对象,找对了就是一笔无可替代的财富,错了是遗憾!”“心若没有归宿的地方,到哪都是流浪!““再烦也别忘记微笑,再累也别忘爱自己,再苦也要有个自己喜欢的家!”

七夕某男准备给女友一个惊喜,想起前段流行一个段子说老公为了让老婆开心,就把她淘宝网收藏夹里的宝贝全买了回来,老婆感动的不行。某男于是想效仿一下,于是查看了女友的淘宝网收藏夹,然后眼睛就湿润了,这姑娘对我真TM是真心的,房子都看好了!

82期:做一个真正的楼主,必须要了解的!

报纸上登载一则征购住房启示,全文如下:“本人急需一套住宅,比较宽敞,使我的妻子住进去后再不会总想回家;但它又不能太大,以致使我的丈母娘产生要同我们住在一起的想法。”

82期:做一个真正的楼主,必须要了解的!

有些姑娘跟房价一样,你回头看时就会发现,你当时没有下手是错误的……

问:怎么证明喜欢上一个女人?  答:准备买房。

所谓殊途同归,讲的就是是,以前有当飞行员、科学家、政治家梦想的中国小朋友们,成年以后梦想统一变为了买房。

我故意努力学习,故意努力工作,故意节俭生活,但我绝对没有故意买不起房子。

夫妻两个人,辛辛苦苦打拼,然后买了个海景别墅,还房贷每天压力巨大,早出晚归,然后他们家的保姆每天做的最多的事情就是抱着他们家的狗在阳台上看海,喝咖啡。

 一个久违的大学女同学,下午在qq上劈头问了我两个问题:一、结婚了么?二、买房了么?这都是外交部才能回答的问题,我只能回答:我方暂时不掌握相关情况,请向有关部门咨询。

82期:做一个真正的楼主,必须要了解的!

矮油,一下子说了这么多拉,你们看得累不?乐活乐活!加班的继续受累,喝酒的继续装睡,网聊的继续约会,恋爱的继续陶醉,总之别闲着,好心情万岁!听说貔貅可以开财运镇家宅,送个给大家,祝您马年吉祥,然后中彩票成为大楼猪!完了,88~

82期:做一个真正的楼主,必须要了解的!

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