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大话楼市23:70年后房子咋整

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最近,我们的房子70年后怎么办。成为热议话题,各纷纭说。根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,我国土地使用权出让的最高年限分别是:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。按照国人的思想,房子是一生的必须要拥有的,话说成家立业,没房就没有家,没家怎么立业。所以我们房子70年以后怎么办?又成为最近的一个新话题。

大话楼市23:70年后房子咋整

当初我们为了买房而挤破头,摇到号才能买到房。早早来到项目地点排队,为的只是那属于叫家的房子。

大话楼市23:70年后房子咋整

大多数购房者在拿到了自己新房的房产证,都会大喜过望。但仔细研究了一番刚到手的房本后,新的烦恼出现了。比如我的房子是2010年买的房,房产证上说,我这房子的土地使用权到2080年就到期了。那么,70年后我的房子该怎么办呢?”

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“70年土地使用权”问题,并非每个“有产者”都注意到了,而事实上,每个“有产者”都已经开始面临这个问题。在我国,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年。70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有。然而,“皮之不存,毛将焉附”,土地使用权的到期事实上也就意味着房屋整体所有权的到期,这也正是人们会担心“70年后”的根源所在。

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不过,从我国相关法律制定之初到现在,二十多年过去了,由于当时的法律、法规并没有过多涉及70年之后的问题,而随着很多商品住宅“年龄”的增高,原本要留给未来解决的问题开始变得十分迫切。“70年后土地使用权怎么办”,不仅是购房者关心的个人问题,同样也是中国土地制度改革继续发展完善所必须回答的问题。

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有网友调侃:寄居逍遥不如租,无压力。你们老了还当房奴。

大话楼市23:70年后房子咋整

商品房70年土地使用权到期之后,我们的房子该怎么办?是自动续约再延长几十年的使用权,还是根据当时的地价补缴土地出让金,或是还有其他新办法?在“以房养老”政策开始在一些地区试点时,“房子70年后怎么办”的问题再次变得迫切和现实起来。

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“以房养老”真的可行么?要是可行,可你只有70年产权啊!要是不可行,你又该怎么办?

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70年后这将是购房者所要面对的问题,60岁前在养房,60岁后房养人。就养10年,只有10年哦!最好的方面是自动续约,最坏的方面是国家无偿收回。惊呆了!有木有?有木有?

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中国人似乎一辈子都在为了房子拼命。在一场场轰轰烈烈的“吐血”买房背后,谁来负责给我们一个答案:我们除了养房。还能养什么?我们经年累月“养房”,透支了我们赡养父母的费用、透支了我们改善生活品质的费用,然后70年以后我们的房子这么办?怎么办?我们就只有70年的使用权啊!

大话楼市23:70年后房子咋整

如何解决“70年土地使用权”问题,某知名人士分析道,全球范围来看,有些西方国家的土地使用权是没有期限的,所以不存在这个问题;而另一些规定土地使用权期限的则采取到期后,由政府收回土地和地上的房屋,给予折价补偿的方式。

在我国可以采取三个方式来解决这一问题。第一,允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。第二,国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。第三,用类似拆迁安置的办法解决。

谢谢观看本期大话楼市 我们下期再见!

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