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购置学区房谨防误区

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既是毕业季,又是“入学季”。根据就近入学政策,重点小学划片内的房子长期都是二手房市场热炒的焦点。大房换小房,新房换旧房,家长们忙碌不已。

据21世纪不动产北京安信瑞德门店监测数据显示,6月份,全市房价环比上涨1.5%,平均每平米上涨1000元/平米左右,其中学区房涨幅一马当先,最高涨幅超过5000元/平方米。租金平均上涨5%左右。

购置学区房谨防误区

据21世纪不动产北京新景家园店工作人员介绍,学区房与非学区房均价差额每平米接近万元。北京已经形成了几个颇具规模的学区房热点板块,如中关村地区,包括中关村、学院路以及万柳;东城东四板块;西城的平安里板块;朝阳区朝阳门板块等。

数据显示,今年北京市小学入学适龄儿童比去年增加26421人,各区县、各学校对学生入学资格的审查更加严格。在托各种关系仍无法解决上学资格问题后,部分家长们咬牙拼起了实力:购买学区房。然而,学区房背后,也隐藏着风险。即便是购置了学区房,也未必真有资格上“名校”。

据21世纪不动产纪经人介绍,有位学生家长今年才买的学区房,但多数学校要求户口迁入学校划片所在地区在3年以上,因此,这个孩子被阻隔在招生范围之外。还有相当一部分家长反映,孩子户籍及户口都在片内,但与房主的关系为三代或四代亲属关系,孩子报名时被拒绝,只能接受就近调剂。有的学校只接收一手房的业主,这让购买学区二手房的家长叫苦不迭。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙特别提醒消费者:第一,有学区房需求的购房者,必须将置业计划前置,具体是提前3年还是2年,一定要向目标学校打听清楚落户年限的规定,否则可能购买了学区房,却发现为时已晚。第二,尽量错开学区房交易的高峰时段,降低成本。有些家长总是要等到5月甚至6月才想到学区房,时间有些晚。第三,需要查明学校对生源的限制。有的学校只收一手房业主的孩子,不收二手房业主的孩子,有的则规定无论一二手房,只有一次入学资格。所以要调查清楚原业主的小孩有没有占用学位。第四,投资学区房,面积不宜过大,以舒适为宜,勿过度追求“名校”。

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