网易首页 > 新闻中心 > 正文

秦虹:限购和非限购地区买房者全面进入观望状态

0
分享至

  中国经济网北京12月11日讯(记者 佟明彪)住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在2011(第十届)中国企业领袖年会的“地产业的‘突围’与回归”互动论坛上分析房产行业情况时表示,目前过内的房地产市场出现了限购和非限购地区买房者全面进入观望状态的情况,面对调控和货币政策,多数房产企业抱着“过冬”思想。

  以下是文字实录:

  秦虹:我想决策的过程来自于很多的政策建议,我们不能说我们的政策建议能影响决策。政策决策服务的信息源太多了,我们不认为我们能够影响决策。但是我们非常贴近市场,我们每年做大量的调查研究,来了解政策出台之后市场有哪些变化,只是客观地反映了我们的情况。

  最近我们了解的市场大概是两种情况,一种是购房者从10月底、11月底开始可以说全面进入了观望的状态。我们在观察数据的时候,其实市场的反应和数据是一致的。在10月之前,今年的前三季度非限购地区成交面积的同比增长速度是非常地高的,达到了17%。限购地区成交面积的增长速度受到限购政策的影响,增长速度是慢的,前三季度只有1%,到10月份的时候已经是负增长了。但我们看到10月底、11月初非限购地区也进入了一个观望的状态。这是市场的一个情况。

  第二,开发企业现在比较悲观,多数企业有一个过冬的思想,为什么企业会有这样的想法?我觉得我们兜售调控政策调控市场是这样的状况。以我们的角度来理解,影响房地产市场的是两类政策。一类政策是调控政策,就是限购、限贷、限价、温和性内容的调控政策,这个调控政策对市场影响大不大呢?有影响,但主要影响在限购地区,现在全国有47个。还有一个政策不能叫调控政策,是货币政策,这是针对CPI 和外汇占款以及全社会总供给和总平衡的关系进行的。但由于房地产行业是资金密集型行业,全产业链对资金的依赖度都特别大,所以企业受到的影响就特别地明显。我现在判断实际上货币政策对房地产企业的影响是大于限购的。因为企业现在是在资金问题上是未搜集。一方面开发贷很难拿到。另一方面个人住房抵押贷款的银行总额度收紧,放个贷的总额也有限,所以把房子卖出去也很难拿到个人的回款。一个资金密集型行业资金断流了,日子一定是很难过的。直接融资和信托基本上叫停了,没有很大的余地了。实际上货币政策不是针对房地产来的,但对房地产的影响特别大。这就是目前观察到的一个情况,所以不能笼统地说调控政策影响这个行业,实际上影响房地产的是两类政策,一类是调控政策、一类是货币政策。

秦虹:限购和非限购地区买房者全面进入观望状态
点击进入直播专题

(责任编辑:刘朋)

相关推荐
热点推荐

GAI“聊骚”女粉遭实锤,女主:聊天记录我不介意再公开10次!

走走道就疯了
2021-05-08 14:08:29

内地最惨网红,到死还在直播

独立鱼
2021-05-08 08:13:08

欧洲议员质问欧盟,默克尔捍卫中欧投资协定,中欧合作有望了?

国防时报看点
2021-05-07 21:25:10

愤怒!曝仇恨事件,韩裔女与白人男友大闹Costco,身穿辱华上衣,爬上货架叫嚣:华人滚出美国!

华人生活网
2021-05-08 08:28:38

印度发现3532种变异病毒!世卫组织:疫情正在蔓延到邻国,中国驻印度大使馆发布重要通知…

每日经济新闻
2021-05-08 07:47:16

“我伺候儿媳不方便”,公公再婚后不回家,儿子:娶了老伴忘了儿

培大看众生
2021-05-08 12:55:59

怎么欣赏人体艺术?到底是艺术,还是炒作?

一点书画
2021-05-08 11:28:39

为泡女下属赔80亿,比尔·盖茨的感情世界比你想象的丰富多了

微梦白昼
2021-05-08 10:53:23

41岁影后被曝“专睡导演20年”,惨遭封杀后至今未婚,她做错了什么?

生活新青年
2021-05-07 22:21:13

真实的马尔代夫:一半宛如天堂,一半却是“人间地狱”

世界华人周刊
2021-05-07 22:31:04

“做完就饶了你!”14岁少女被迫当众发生关系,网友:丧心病狂!

微梦白昼
2021-05-07 16:30:22

舆论风暴后,谁还在买特斯拉?

钛媒体APP
2021-05-08 11:40:10

旷世名言“Love loves to love love”把我惊到了,中文翻译也爆赞

民生热点
2021-05-08 11:15:02

高校内卷:同事多为关系户,30岁海归女博士后每天工作17小时

全景故事
2021-05-08 11:32:07

性爱机器人的利与弊

利维坦
2021-05-08 12:38:27

鸿蒙2.0开始推送,华为OS首次登陆手机,亮点槽点都在这里

量子位
2021-05-08 13:53:00

半天没了近千亿!为了印度放弃疫苗知识产权,到底因为啥。。。

大猫财经
2021-05-07 11:54:22

2nm芯片宣布成功,台积电和三星都没想到,这次来得这么突然

我们都是科技宅
2021-05-08 06:25:01

有一种炫富叫"王珞丹的字体",被笔尖上的中国收录,成首位女星

喜爱书法老白
2021-05-08 08:40:12

最绝望的死法:1000度高温53小时烘烤,39人在隧道里被“煮熟”

胖福的小木屋
2021-05-08 00:08:28
2021-05-08 15:29:08

头条要闻

印度新冠疫情恶化是否会波及中国?李兰娟院士回应

头条要闻

印度新冠疫情恶化是否会波及中国?李兰娟院士回应

体育要闻

太硬核!球迷开拖拉机护送球队大巴

娱乐要闻

许光汉回应被叫老公 还原柴犬表情包

财经要闻

科技要闻

冯仑:换个角度看世界 满足好奇心

汽车要闻

众筹成功 3秒破百的名爵纯电动超跑确定量产

态度原创

手机
旅游
艺术
公开课
军事航空

手机要闻

十三香要来了!iPhone 13量产在即 富士康提高奖金

旅游要闻

关于大理,“五一”来过的游客这么说!

艺术要闻

徐良高:从历史和文化的角度认识三星堆

公开课

美国人在华开销公开 为何吐糟中国人假精致?

军事要闻

俄罗斯又一艘万吨级核潜艇入役

×