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城镇化用地“新十条”出台 警惕二三线城市地价现泡沫成分

今年第一季度,全国105个主要监测城市地价总体水平为3668元/平方米,环比增长0.96%,同比增长3.55%。

国土资源部近日印发《关于进一步做好新型城镇化建设土地服务保障工作的通知》,出台城镇化用地“新十条”,包括合理安排土地利用计划、完善住房用地供应政策等分类施策措施。

国土部有关负责人表示,“新十条”旨在发挥国土资源在保障新型城镇化用地需求、释放内需潜力、提高城镇化质量、维护人民群众合法权益等方面的重要作用,有效期为5年。

针对土地利用计划,《通知》强调,要以大中小城市和小城镇协调发展为目标,新增建设用地计划向中小城市和特色小城镇倾斜,向发展潜力大、吸纳人口多的县城和重点镇倾斜。

除生活用地及公共基础设施用地外,对超大和特大城市中心城区原则上不安排新增建设用地。建立城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制,坚持以人定地、地随人走原则,会同有关部门,依据上一年度进城落户人口数量和新增用地标准,合理确定城镇建设用地增加规模,保障农村转移进城落户人员的用地需求,促进土地城镇化与人口城镇化相协调。

专家们对此的解读是:城镇化用地新十条出台,特大城市中心区不新增建设用地,再直白一点就是地方政府会减少土地供应。

我们再来看看具体一点的数据,有助于大家对现时的全国供地情况更加了解。

4月18日,国土资源部下属的土地勘测规划院发布《2016 年第一季度全国主要城市地价监测报告》(以下简称《报告》)显示,今年第一季度,全国综合地价继续上涨,且增速加快。其中,住宅地价的涨幅尤其显著。

《报告》显示,今年第一季度,全国105个主要监测城市地价总体水平为3668元/平方米,环比增长0.96%,同比增长3.55%,增速均比去年四季度有所扩大。

业内人士认为,城镇化用地新十条的出台,会刺激一线城市的房价,帮助楼市去库存工作,房企则会加快转移到二三线城市拿地的步伐,使得二三线城市地价在接下来的季度数据中,城市地价水平会持续上涨。但这种地价是存在泡沫成分的,其中的“投资转移”风险值得大家警惕。

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