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房地产产能严重过剩 “炸掉房子”也解决不了库存

楼市库存问题已不容忽视,也透露出在高房价下严重超支未来需求的市场,在大量供给涌现之后变得伤痕累累。

2015年,我国房地产经历了跌宕起伏的一年,从年初的冷清、回暖到年底的翘尾,楼市实现完美收官。这一年里,央行利好不断刺激着购房者的入市信心,连续的降息降准、以及全面开放二胎等,给市场带来了绝地反击的机会,楼市步入2016年依然被赋予诸多期望,业界人士纷纷看好。

然而,密集出台的政策保障着楼市回暖,也进一步凸显了房地产市场的现状。可以看出,近年来轮番的政策出台无不是为了刺激需求,促进成交,这是否也意味着我国楼市现状其实不容乐观。政府出台“暖市”措施力度越大,折射出市场需要提振的幅度就越大,老百姓越买不起房,开发商越积压库存,如此循环,双方持续博弈将楼市带入一个尴尬境地,庞大的消化体量摆在面前,房企又该何去何从?

“2.4亿人”库存量 楼市“歼灭”战打响

2016年,中央经济工作会议把房地产去库存化作为今年主要的五大任务之一,市场反应十分激烈,无论是开发商还是投资者都燃起了对市场的信心,无论是土地财政亦或是楼市投资都被赋予了新的期待,然而这一切又能否都尽如人意?

有数据显示,2015年全国商品房待售面积71853万㎡,按照我国人均住房面积30㎡计算,“空置”住房可供近2.4亿人口居住。面对庞大的市场库存,背后透露的则是房地产行业产能过剩的问题,而素有“大炮”之称的任志强则表示,当前最大的问题在于,有相当一部分库存是无法消化的,换句话说,只能炸掉,不会因为任何政策而消化掉。

看似玩笑浮夸却又耐人寻味,楼市库存问题已不容忽视,也透露出在高房价下严重超支未来需求的市场,在大量供给涌现之后变得伤痕累累。然而,牛奶过剩方能倒掉减低库存,而房地产产能过剩通过“炸掉”解压则毫无可行性,背后的一系列债权关系以及资源成本关系更是错综复杂,因此合理去库存才是明智之举。 

显而易见,高房价成为去库存化最大的难题之一,虽然政府鼓励开发商降低房价去库存,但是作为支柱性产业的房地产却“骑虎难下”,地王频出地价走高,“面粉助推面包涨价”的形势愈演愈烈。尽管三四线城市库存居高不下,但是在土地供应有限、人口不断流入的一线城市,房价下降的可能性微乎其微。因此,房价上涨成为必然趋势,去库存则任重而道远。

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