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  12月,又到一年一度的接房季!

   终于不用再漂泊,可以在今年安家了!想必这是很多准业主的心声。

   这段时间里有多少翘首以盼接新房的少年已经按捺不住搬家的欲望,每天倒数着时间过日子,就为等到开发商一个激动人心的接房通知。

   准业主们是否已经蓄势待发,等着向新房进军?大家稍安勿躁,在这段磨人的时间里,小编带领对入住装修还懵懵懂懂的大家扫盲一下接房的注意事项,最大限度避免一些关于房产、物业的纠纷。


小户型备受追捧

一、 房屋保修期问题:

 

  根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间外墙的防渗漏,为5年

3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。 其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中。保修期自业主接收交付之日起计。

 


楼体不稳定

表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或 在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。 网易房产安家北京调查结果
 
裂缝
包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度 不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。 网易房产安家北京调查结果
渗漏
由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及 向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。 网易房产安家北京调查结果
 
隔音、隔热效果差
住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好,达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够,材料质次,或者施工工艺不合要求。 网易房产安家北京调查结果
门、窗密闭性差、变形
门窗质量问题一般危害性不大,只需局部修整或替换即可。 网易房产安家北京调查结果
 
上下水跑冒滴漏
跑冒滴漏现象浪费资源,影响人的正常生活,形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理,水龙头、抽水马桶等质量不过关。 网易房产安家北京调查结果
水、电、暖、气的设计位置不合理
包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善,设计位置与日常生活要求不符,影响家具布置。 网易房产安家北京调查结果
 
公用设施设计不合理,质量不过关
如楼梯间位置不方便,楼梯宽度过小,电梯运行质量不稳定,公用照明设施不完善,消防安全设施缺乏等等。 网易房产安家北京调查结果


《住宅质量保证书》
  住宅质量保证书,是房地产开发商针对房屋质量及保修期限、范围向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力。
 
《住宅使用说明书》
  住宅使用说明书,针当对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构等类型的相关说明。
 
《建筑工程质量认定书》
  建筑工程质量认定书,是房屋通过有关部门质量验收的凭证。
 
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
  房地产开发建设项目竣工综合验收合格证,是房产项目通过有关部门综合验收的凭证。
 
《竣工验收备案表》
  竣工验收备案表,是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商对楼盘负责的标记文件。



制作:党梦莹 时间:2013-12